Решение № 2-2461/2023 2-48/2024 2-48/2024(2-2461/2023;)~М-1371/2023 М-1371/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-2461/2023

Дело № 2-48/2024

23RS0037-01-2023-002041-88


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г.Новороссийск

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Персиной О.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учётом уточнений, обратился в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, цуказав в обоснование иска, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с категорией земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуальной жилой застройки», имеет статус «ранее учтённый», с декларированной площадью 404 кв.м. Сведения о границах земельного участка отсутствуют в ЕГРН. Земельный участок имеет фактические границы, обозначенные на местности при помощи заборов, капитальных столбов, сетки рабица. С целью уточнения границ и площади земельного участка были заказаны кадастровые работы, в ходе выполнения которых были определены координаты границ и фактическая площадь, которая составляет 390 кв.м.. Так же было установлено, что граница земельного участка истца, являющаяся одновременно смежной с земельным участком с кадастровым номером № не соответствует сведениям внесённым в ЕГРН в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и имеет место пересечение фактической границы с границей, сведения о которой внесены в ЕГРН. Единое землепользование с кадастровым номером №, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и №, расположенное по <адрес>, площадью 391 кв.м. принадлежит ФИО8, сведения о границах внесены в ЕГРН. При сравнении полученных в результате измерения данных со сведениями ЕГРН, было установлено, что фактические границы незначительно отличаются от сведений ЕГРН и сведений содержащихся в Карта(плане) границ земельного участка и имеется смещение относительно фактических границ, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, а также одновременно для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, с которым ФИО2 и ФИО8 совместно обратились в орган кадастрового учёта с соответствующими заявлениями.

В ходе подготовки Межевого плана, так же было установлено, что фактические границы земельного участка принадлежащего ФИО2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых содержится в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 и был образован в результате ДД.ММ.ГГГГ путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на тот момент ФИО1, и земель, находящихся в распоряжении МО <адрес>, на основании Постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

До ДД.ММ.ГГГГ до образования земельного участка с кадастровым номером № пересечение границ земельных участков ФИО2 и ФИО1 отсутствовало. При выполнении кадастровых работ по перераспределению границ земельного участка с кадастровым номером № и землями находящимися в распоряжении МО <адрес> кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка. Земельный участок с кадастровым номером № был образован не только за счёт муниципальных земель, но и фактически за счёт принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №.

Указанная ошибка была отражена в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждённой Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части описания границы смежной с границей земельного участка истца и в дальнейшем воспроизведена в ЕГРН.

ФИО1 направлялось извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы уточняемого земельного участка. От участия в собрании ФИО1 отказалась, заявила возражение по проекту межевого плана земельного участка.

Спор по границам иных смежных земельных участков отсутствует.

С межевым планом ФИО2 и ФИО8 обращались в орган кадастрового учёта с соответствующим заявлением. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 и от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО8 сообщено о приостановлении кадастрового учёта. В качестве основания указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 17,38 кв.м.

Так же в качестве основания приостановления указано, что в межевом плане в качестве документа определяющего местоположение границ земельного участка представлено Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о конфигурации в котором отличаются от сведений о конфигурации полученных в результате уточнения границ земельного участка.

Земельный участок по <адрес> главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о конфигурации, содержащиеся в постановлении и в приложении к постановлению Генплане земельного участка отличается от фактической конфигурации земельного участка установленной на местности.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в составе сведений ЕГРН и в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждённой Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, з/у 148.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом № заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №.23/337 от ДД.ММ.ГГГГ путём внесения изменений в состав сведений ЕГРН сведений об описании местоположения границ(координат характерных точек границ), изменив их на координаты фактических границ.

Установить наличие реестровой ошибки в Постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложении к нему в описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №8 расположенного в <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №8 в соответствии с координатами, определёнными экспертом и отражёнными в Приложении к исполнительному чертежу № заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №.23/337 от ДД.ММ.ГГГГ

Считать решение суда основанием для УФСГРКиК по <адрес> для внесения в ЕГРН сведений о границах и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером №:8 и основанием для уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером 23№ в связи с исправлением реестровой ошибки по заявлению ФИО2 и ФИО8

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, уточнённые исковые требования просит удовлетворить. От представителя истца ФИО5, действующего по доверенности, так же поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом. Представитель ответчика, ФИО6, действующий по доверенности, направил в суд заявление, в котором указал, что признает исковые требования, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, иск просила удовлетворить.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Суд признал неявку сторон не уважительной и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №8 расположенного в <адрес>, с категорией земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для индивидуальной жилой застройки», имеет статус «ранее учтённый», с декларированной площадью 404 кв.м. Указанный земельный участок был образован на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка были определены координаты границ и фактическая площадь, которая составляет 390 кв.м. Так же было установлено, что граница земельного участка истца, являющаяся одновременно смежной с земельным участком с кадастровым номером № не соответствует сведениям внесённым в ЕГРН в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и имеет место пересечение фактической границы с границей, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Единое землепользование с кадастровым номером №, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровым номером № и №, расположенное по <адрес>, площадью 391 кв.м. принадлежит ФИО8, сведения о границах внесены в ЕГРН. При сравнении полученных в результате измерения данных со сведениями ЕГРН, было установлено, что фактические границы незначительно отличаются от сведений ЕГРН и сведений содержащихся в Карта(плане) границ земельного участка, фактическая площадь составляет кадастровым номером кв.м., и имеется смещение относительно фактических границ.

Так же было установлено, что фактические границы земельного участка принадлежащего ФИО2 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержится в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 и был образован в результате ДД.ММ.ГГГГ путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на тот момент ФИО1, и земель, находящихся в распоряжении МО <адрес>, на основании Постановления администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, а также одновременно для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО8 кадастровым инженером был подготовлен межевой план, с которым ФИО2 и ФИО8 совместно обратились в в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующими заявлениями. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 сообщено о приостановлении кадастрового учёта. В качестве основания указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 17,38 кв.м. Кроме того в качестве основания приостановления указано, что в межевом плане в качестве документа определяющего местоположение границ земельного участка представлено Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о конфигурации в котором отличаются от сведений о конфигурации полученных в результате уточнения границ земельного участка.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Экспертная Компания».

Согласно заключению эксперта №.23/337 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экспертная Компания» в результате исследования были установлены фактические границы исследуемых земельных участков.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, з/у 148 имеют следующие значения:

№ точки на исполнительном чертеже №

X

Y

74

441406.19

1282230.62

73

441412.34

1282242.89

71

441414.58

1282249.20

3

441413.16

1282249.70

4

441410.79

1282250.50

5

441403.51

1282251.81

6

441400.86

1282255.63

7

441399.77

1282262.58

8

441401.14

1282287.14

9

441395.30

1282281.23

10

441384.90

1282278.28

11

441381.69

1282291.78

12

441368.12

1282289.21

13

441369.65

1282276.18

14

441370.50

1282272.46

70

441367.00

1282266.69

16

441377.03

1282268.04

17

441377.33

1282268.23

18

441376.95

1282269.68

19

441386.66

1282272.62

20

441385.68

1282276.09

21

441395.88

1282279.58

22

441396.79

1282273.14

23

441397.76

1282262.24

24

441398.40

1282259.45

25

441398.74

1282257.73

26

441394.35

1282257.20

65

441391.65

1282239.41

64

441392.54

1282238.87

63

441393.16

1282238.22

62

441398.38

1282235.02

75

441403.05

1282232.45

74

441406.19

1282230.62

Площадь 806 +/- 10 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> имеют следующие значения:

№ точки на исполнительном чертеже №

X

Y

57

441365.47

1282241.43

56

441370.00

1282239.96

55

441369.93

1282239.76

54

441378.20

1282235.76

53

441378.06

1282235.52

52

441378.76

1282234.04

51

441382.73

1282231.40

50

441384.84

1282230.72

49

441384.10

1282228.47

48

441393.51

1282223.76

62

441398.38

1282235.02

63

441393.16

1282238.22

64

441392.54

1282238.87

65

441391.65

1282239.41

66

441381.37

1282245.68

67

441373.87

1282250.16

68

441373.27

1282250.55

69

441368.49

1282252.68

57

441365.47

1282241.43

Площадь 390 +/- 7 кв.м.

По результатам проведённых исследований эксперт пришёл к следующим выводам:

Конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, з/у 148 частично не соответствует конфигурации границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка. Координаты поворотных(характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, з/у 148 частично не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, з/у 148 содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Конфигурация границ земельного участка в <адрес> главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ частично не соответствует конфигурации фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Координаты поворотных(характерных) точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В Постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

Конфигурация фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) по адресу <адрес> соответствует конфигурации границ по сведениям ЕГРН данного земельного участка. Координаты поворотных(характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование) не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № (единое землепользование) по адресу <адрес> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Имеет место пересечение границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, з/у 148 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>.

В качестве причины пересечения границ эксперт указал, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, з/у 148 содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Для исправления выявленной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, з/у 148 экспертом предложено два варианта:

Вариант №: исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ(координат поворотных точек границ) и изменить площадь с учтённой на декларированную земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, з/у 148, что влечёт за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером № по адресу Краснодарский край, <адрес>

Вариант №: заменить сведения ЕГРН о местоположении границ(координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, з/у 148 на сведения о местоположении фактических границ данного земельного участка.

Фактические границы указанных земельных участков установлены экспертом и отражены в заключении эксперта ООО «Экспертная компания» №.23/337 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 8 ст.22 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч.7 ст.1 указанного Закона, Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно(далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Описание местоположения объекта недвижимости и его площадь относится к основным сведениям об объекте недвижимости(п.3 и п.9 ч.4 ст.8 Закона).

Наличие установленных экспертом реестровых ошибок не позволяет истцу в полной мере реализовать свои права, предусмотренные ст. 209 ГК РФ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно границ принадлежащего объекта недвижимого имущества, а именно делает невозможным установить границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования истца об установлении наличии реестровой ошибки.

Нарушение прав и интересов сторон по предложенному сторонами способу разрешения спора удом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199,173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и в Схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утверждённой Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, з/у 148.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом № заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №.23/337 от ДД.ММ.ГГГГ путём внесения изменений в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ (координат характерных точек границ), изменив их на координаты фактических границ.

Установить наличие реестровой ошибки в Постановлении главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и приложении к нему в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, определёнными экспертом и отражёнными в Приложении к исполнительному чертежу № заключения эксперта ООО «Экспертная компания» №.23/337 от ДД.ММ.ГГГГ

Считать решение суда основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах и уточнённой площади земельного участка с кадастровым номером № и основанием для уточнения местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в связи с исправлением реестровой ошибки по заявлению ФИО2 и ФИО8

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Схудобенова М.А.