Решение № 2-4557/2017 2-4557/2017~М-4813/2017 М-4813/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-4557/2017

Дело № 2-4557/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Меньшиковой И.В.,

при секретаре Петросян А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой ФИО4 к администрации города Бийска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Бийска, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, на основании технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На период приобретения жилого помещения, последнее уже было перепланировано: в жилой комнате демонтирован встроенный шкаф; в перегородке, разделяющей коридор и санузел, демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; в перегородке, разделяющей кухню и жилую комнату, демонтировано дверное полотно проема; выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату и вновь образованный коридор; в перегородке, разделяющей санузел и коридор, выполнен проем с установкой дверного блока; выполнена перегородка, разделяющая жилую комнату и жилую комнату; в перегородке, разделяющей коридор и жилую комнату, демонтировано дверное полотно проема. Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, ввиду затруднительного материального положения. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в отдел архитектуры и градостроительства г.Бийска истцу было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки. Вместе с тем, полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик – Администрация города Бийска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств не заявлял, сведений об уважительности причин неявки не представил, что не препятствует проведению судебного разбирательства в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, сведений об уважительности причин неявки не представлено, каких-либо ходатайств не заявлено, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.

Дело рассматривается судом при настоящей явке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 29-31), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 22), копией договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из материалов дела усматривается, что по адресу: <адрес>, самовольно осуществлены следующие работы по перепланировке жилого помещения: в жилой комнате поз. 5 демонтирован встроенный шкаф поз. 6; в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.2, демонтирован дверной блок, дверной проем зашит; в перегородке, разделяющей кухню поз.3 и жилую комнату поз.4, демонтировано дверное полотно проема; в перегородке, разделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.4, демонтировано дверное полотно проема; выполнена перегородка с дверным проемом, разделяющая жилую комнату поз.5 и вновь образованный коридор поз.4; в перегородке, разделяющей совмещенный санузел поз.2 и коридор поз.4, выполнен дверной проем с установкой дверного блока; выполнена перегородка, разделяющая жилую комнату поз.6 и жилую комнату поз.7.

Истец ФИО1 обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Начальником отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Бийска истцу ФИО1 сообщено, что в выдаче решения о согласовании самовольной перепланировки <адрес> отказано, в связи с тем, что органы местного самоуправления не участвуют в подготовке документов для узаконения самовольно выполненной перепланировки.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В связи с тем, что перепланировка жилого помещения была произведена при отсутствии такого согласования с ответчиком, то в силу положений ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пункт 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, самовольно выполненная перепланировка квартиры № в жилом доме по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Из указанного технического заключения следует, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Элементы меэждуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы, осталось проектным. Водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами, с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком. Подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85*. Вытяжная вентиляция из кухни, туалета и ванной комнаты осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. Гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору с использованием гидроизоляционных материалов. Стены облицованы керамической плиткой. Для приготовления пищи установлена газовая плита. Поскольку квартира газифицирована, выполненная перепланировка согласована с Бийскмежрайгазом. В результате перепланировки и переустройства статус квартиры сменился с двухкомнатной на трехкомнатную, общая площадь квартиры уменьшилась с 42,40 кв.м. до 42,30 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 31,30 кв.м. до 29,90 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 42,30 кв.м., в том числе жилая- 29,90 кв.м.

У суда нет оснований сомневаться в объективности указанного заключения, которое подтверждается материалами дела.

Учитывая указанное техническое заключение специалиста, которое какими-либо доказательствами со стороны ответчика, свидетельствующими о невозможности сохранения перепланировки, не опровергнуто, суд не находит оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, которые основаны на нормах действующего жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому заключению №, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Меньшикова