Решение № 2-2148/2018 2-2148/2018~М-1971/2018 М-1971/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2148/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><дата>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Хрипуновой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просил установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, согласно межевого плана от <дата>., подготовленного <данные изъяты>» в следующих координатах:

Номер

Хточки

Уточки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка площадью 581 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу. С целью внесения сведений о местоположении площади указанного земельного участка, в сведения государственного реестра недвижимости, он обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об уточнении границ земельного участка, приложив к заявлению межевой план, подготовленный <данные изъяты>». Однако, ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано, ввиду отсутствия графического материала, подтверждающего фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – СПК «Дачи» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, представил отзыв на исковое заявление, в котором заявленные исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> и ФКП Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что она работает бухгалтером в СПК «Дачи», ей с детства хорошо известны места расположения земельных участков членов СПК. Сообщила, что границы земельного участка ФИО1 не изменялись на протяжении 15 лет, его участок огорожен забором.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу подп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>., представленной Управлением Росреестра по <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, границы и площадь которого не уточнены в соответствии с действующим законодательством и имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельный участок для садоводства.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к специалистам в <данные изъяты>» в результате выполненных геодезических и кадастровых работ определены координаты узловых и поворотных точек земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по результатам измерений составила 300 кв. м. В результате выполненных кадастровых работ был сформирован план границ земельного участка от <дата>

Из материалов дела следует, что истец обращался в ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> с заявлением о внесении изменений в ГКН в части уточнения площади и местоположения границ уточняемого земельного участка.

Однако, был получен ответ о том, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют карты, планы, фотопланы масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 300 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате выезда на местность были установлены границы данного земельного участка, за межевые знаки границ были приняты центры деревянных столбов, расположенные по углам земельного участка, позволяющие определить местоположение границ земельного участка. Замеры земельного участка производились в присутствии владельца, строго по существующим границам современным GPS- оборудованием и высокоточным геодезическим прибором Leica TCR 1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и PINNACLE. Таким образом, местоположение границ земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось исходя из фактического местоположения. По результатам камеральной обработки, полевых измерений, площадь земельного участка составила 300 кв.м. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь соответствует площади по сведениям ЕГРН. Согласно план-схеме территории СПК «Дачи», изготовленной <данные изъяты> земельный участок по координатам, представленным в плане установления границ от <дата>, подготовленном <данные изъяты>», расположен в границах СПК «Дачи».

Факт существования земельного участка по адресу: <адрес> в закрепленных на местности границах в течении 15 и более лет подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями свидетеля ФИО2, не доверять показаниям которой у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицом, непосредственно присутствовавшим при событиях, о которых даны показания.

Спор по границам земельного участка с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от <дата>.

Как указывалось ранее, фактическая площадь земельного участка, установленная в результате кадастровых работ, составляет 300 кв.м.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО земельный участок ФИО1 имеет декларированную площадь 581.00 кв.м., площадь границ согласно плану установления границ земельного участка от <дата>., подготовленного <данные изъяты>» составила 300,00 кв.м.

При этом, как установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет.

Согласно информации представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от <дата>. № в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы с земельного участка с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, согласно межевого плана от <дата>., подготовленного <данные изъяты>» в следующих координатах:

Номер

Хточки

Уточки

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с <дата>.

Судья: Гиниятуллина Л.К.