Решение № 2-650/2017 2-650/2017~М-539/2017 М-539/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-650/2017

Дело № 2-650/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

при секретаре Курзаковой Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей от имени ФИО3 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 действуя от имени ФИО3, ФИО4, ФИО5,ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском о прекращении ограничения (обременения) права собственности. Заявленные требования мотивировали тем, что 29.06.2011 года между истцами и супругом ответчицы был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: РФ, <...>. Стоимость указанного жилого дома составила <...>, истцы должны были оплатить ответчику после государственной регистрации договора до 1 ноября 2011 года за счет денежных средств материнского (семейного капитала), денежные средства за земельный участок были оплачены до заключения договора купли-продажи земельного участка.

До момента перечисления денежных средств на счет продавца на указанную квартиру в органах Росреестра было наложено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Договор купли-продажи исполнен в полном объеме, ФИО9 умер 10.01.2013 года, в связи с чем снятие ипотеки в установленном законом порядке не возможно.

Существующее обременение ограничивает права истца на владение и пользование указанным выше недвижимым имуществом.

Истцы просят прекратить регистрационную запись от 4 июля 2011 года № об ипотеке в силу закона на жилой дом, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ <адрес> земельный участок кадастровый № по адресу: РФ <адрес>, площадью 5991 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании ФИО1., иск поддержала, настаивая на его удовлетворении.

Ответчик ФИО2 иск признала в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По делу установлено, что 29.06.2011 года между истцами и супругом ответчицы был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого, истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: РФ, <адрес> Стоимость указанного жилого дома составила <...>, истцы должны были оплатить ответчику после государственной регистрации договора до ДД.ММ.ГГГГ за счет денежных средств материнского (семейного капитала), денежные средства за земельный участок были оплачены до заключения договора купли-продажи земельного участка.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, что подтверждается объяснениями истцов о перечислении 03.10.2011 года денежных средств в размере стоимости квартиры по договору на расчетный счет продавца недвижимого имущества – ФИО9 Однако, ФИО9 умер 10.01.2013 года, в силу чего истцы лишены возможности снятия ипотеки путем подачи совместного заявления. После смерти ФИО9, в наследство вступила супруга-ФИО2, правопритязания к истцам со стороны иных лиц в отношении спорного имущества отсутствуют.

Суд считает, что запись об ипотеке в ЕГРП нарушает права истцов, поскольку она препятствуют распоряжаться принадлежащим им на праве собственности квартирой.

Решение суда, об удовлетворении иска о признании ограничения (обременения) права отсутствующим, устанавливает отсутствие обременения права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Вместе с этим, заявленный истцами иск к ответчику - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не подлежит удовлетворению, поскольку данный ответчик не является стороной по договору купли-продажи, а следовательно и надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке в силу закона на жилой дом, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: РФ <адрес> земельный участок кадастровый № по адресу: РФ <адрес>, площадью 5991 кв.м. категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия через Курагинский районный суд.

Председательствующий: