Решение № 2-55/2024 2-55/2024(2-980/2023;)~М-952/2023 2-980/2023 М-952/2023 от 10 января 2024 г. по делу № 2-55/2024

Дело № 2-55/2024

УИД 03RS0043-01-2023-001234-72


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Зилаир 10 января 2024 года

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Малинского Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Киньябаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабушкина ФИО15 к ФИО2 ФИО16, Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, мотивируя тем, что в 2001 году истец приобрел по устному договору купли-продажи у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. После продажи вышеуказанных объектов недвижимости ФИО2 выехал из <адрес>. ФИО1 указывает, что не смог оформить надлежащим образом за собой право собственности на жилой дом и земельный участок. С 2001 года истец открыто и добросовестно владеет и пользуется имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, в том числе своими силами производит текущий и капитальный ремонт жилого дома, поддерживает его надлежащее состояние, своевременно оплачивает коммунальные услуги. Имущество из владения истца никогда не выбывало. За все время владения жилым домом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит гражданское дело рассмотреть без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой по адресу: <адрес>, полученной им ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель Администрации сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО3 и представитель Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ФИО4 представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте надлежаще извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, не возражает в удовлетворении исковых требований, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причина неявки не известна.

Указанное свидетельствует о надлежащем исполнении судом обязанности по извещению сторон о дне судебного разбирательства предусмотренного статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Принимая во внимание изложенное, суд с учетом того, что судом предприняты все предусмотренные меры для извещения ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя истца и ответчика в силу ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО1 добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> 2001 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сведения о домовладении по адресу: <адрес>, отсутствуют. За период с ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу числятся: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ числятся ФИО1, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ добавлен ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 23).Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 29-30).

Из свидетельства о заключении брака серии I-АР №, выданное отделом загс по <адрес> Министерства юстиции Республики Башкортостан Российской Федерации, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО11 заключен брак, актовая запись № (л.д. 9).

По договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ и акта от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является супруга истца ФИО5 (л.д. 18-22).

Из выписки Единого государственного реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО12 (л.д. 32-34).

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно выписке из домовой книги №, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены его семьи: супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, их дети ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24-25).

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, изменение наименования улицы, перенумерации дома, расположенного по адресу: <адрес>, не производились (л.д. 26).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Зилаирский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в казне администрации сельского поселения не числится (л.д. 27).

В реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сведения об объекте муниципального имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Согласно письменным объяснениям свидетеля ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, он подтвердил, что действительно ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 2001 году приобрел у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С того момента ФИО1 постоянно проживает в указанном доме, ухаживает за ним, несет бремя его содержания. Претензий со стороны кого-либо в отношении указанного жилого дома не поступало (л.д. 80-81).

Из письменных объяснений от ДД.ММ.ГГГГ свидетеля ФИО10 следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2001 года постоянно проживает в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее в доме проживал ФИО2 ФИО1 следит за состоянием дома, сделал в нем ремонт, заменил окна на пластиковые, обрабатывает земельный участок. Претензии по поводу его владения жилым домом никем не предъявлялись (л.д. 82-83).

В подтверждении оплаты за услуги предоставления электроэнергии истцом приложена выписка расшифровка задолженности/переплаты за электроэнергию потребителя ФИО1 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, чеки по операции безналичной оплаты услуг предоставления электроэнергии (л.д. 84-113), за услуги утилизации твердых бытовых отходов с 2019 года предоставлена справка ООО РО «Эко-Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 114).

Оценивая вышеприведенные доказательства, учитывая, что иные лица не претендуют на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает, что спор о праве отсутствует, квартира находится в пользовании истца более 20 лет, доказательств того, что кто-либо имеет претензии к истцу по поводу его прав на вышеуказанный жилой дом или земельный участок, суду не представлено.

Признание права собственности необходимо истцу для оформления государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 02:25:040201:265.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 18 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бабушкина ФИО18 к ФИО2 ФИО19, Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать за Бабушкиным ФИО20 право собственности на жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности на недвижимое имущество за Бабушкиным ФИО21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Малинский Ю.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>