Решение № 2-417/2019 2-417/2019~М-333/2019 М-333/2019 от 25 ноября 2019 г. по делу № 2-417/2019

Дело № 2-417/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Гусельниковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 к администрации г.Обояни Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 и ФИО6, являясь общедолевыми собственниками жилого <адрес> (5/8 доли и 3/8 доли соответственно), обратились в суд с иском к администрации города Обояни Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Свои требования мотивировали тем, что жилой дом, расположен на едином земельном участке, площадью 1 356 кв.м, однако на государственном кадастровом учете в настоящее время по указанному адресу стоят два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, что не предусмотрено ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и порядком оформления права собственности по нормам ГК РФ и ЗК РФ. Такие сведения являются ошибочными, поскольку фактически жилое строение расположено на едином неделимом земельном участке. При оформлении межевого плана был выбран наименьший кадастровый номер №, а также уточнены местоположение границ и площадь земельного участка, которая составила 1 356 кв.м. Просили суд признать сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ошибочными, исключив сведения о нем из единого государственного реестра недвижимости; также признать за ФИО5 право собственности на 5/8 долей земельного участка площадью 1 356 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на 3/8 доли земельного участка площадью 1 356 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, при этом пояснила, что жилой дом фактически находится на едином земельном участке, что подтверждается межевым планом, изготовленным 02 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3 Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы ФИО7, которая исковые требования подержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Обояни Курской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФИО8, будучи надлежаще уведомленной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц – истицы ФИО6, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года №218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, является реестровой ошибкой.

По смыслу закона, если исправление реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, то такое исправление производится только по решению суда.

В суде установлено, что ФИО5 является собственником 5/8 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (в порядке приватизации по договору ДД.ММ.ГГГГ). ФИО6 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), что фактически соответствует 3/8 долям указанного домовладения.

Жилой <адрес>, фактически расположен на едином земельном участке, площадью 1 356 кв.м, в то время, как на кадастровом учете по данному адресу значатся два земельных участка категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровыми номерами № площадью 837,90 кв.м и № площадью 502,70 кв.м, ранее учтенные, поставленные на учет 19 декабря 2005 года. Границы земельных участков не установлены.

Из межевого плана, составленного 02 сентября 2019 года кадастровым инженером ФИО3, следует, что в результате выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1 356 кв.м. При выполнении кадастровых работ уточнялся земельный участок с кадастровым номером №, а кадастровый номер № являются дублирующим.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН на основании Акта приема-передачи оценочных описей земельных участков 2005 году.

При этом в ЕГРН попали сведения о земельных участках, сведения о которых ранее были внесены в ЕГРН, а также сведения о неделимых земельных участках, внесенные в ЕГРН отдельными земельными участками (с площадями соразмерными долям правообладателей либо с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, причем количество земельных участков соответствует количеству участников долевой собственности). Это привело к появлению дублирующих сведений о земельных участках (полное совпадение характеристик нескольких объектов недвижимости) или включению в оценочную опись сведений о земельных участках, на которые органами местного самоуправления правоустанавливающие документы не предоставлялись, а также земельных участков с характеристиками, не соответствующими характеристикам в правоустанавливающих документах. Таким образом, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 502,70 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, являются ошибочными.

Поскольку в ЕГРН воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, то в соответствии со ст.61 Закона №218-ФЗ такие ошибки признаются реестровыми и подлежат исправлению только в судебном порядке.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статья ст. 271 ГК РФ предусматривает, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу п.5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 15 указанного Федерального закона предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО5 – 5/8 доли, и ФИО6 – 3/8 доли. При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 значится зарегистрированной не 3/8 доли дома, а квартира №2 дома, площадью 53,8 кв.м, что фактически соответствует 3/8 долям дома.

Домовладение расположено на едином земельном участке общей площадью 1356 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет в 2005 году, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ.

С учетом положений ст.15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также мнения сторон и сложившегося порядка пользования земельным участком, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1356 кв.м, и определить доли истцов в праве собственности на земельный участок соразмерно принадлежащим им долям в домовладении, расположенном на данном земельном участке, то есть за ФИО5 – на 5/8 доли, а за ФИО6 – на 3/8 доли.

В силу п.3 ст.3 ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Таким образом, существует достаточно оснований полагать о наличии у ФИО5 и ФИО6, являющихся собственниками жилого <адрес>, права на получение в долевую собственность пропорционально размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося у них в фактическом постоянном пользовании.

Принимая во внимание, что из представленных суду доказательств не установлено, на основании каких документов произошло разъединение единого земельного участка, суд полагает, что следует установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1 356 кв.м. на основании межевого плана, изготовленного 02 сентября 2019 года, а сведения о земельном участке с кадастровыми номерами №, площадью 502,70 кв.м исключить из ЕГРН.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка.

При таком положении суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 и ФИО6 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в ГКН были воспроизведены ошибки, допущенные в инвентаризационных и оценочных описях, и в данном случае основанием к внесению изменений является не совершение кадастровым органом действий, свидетельствующих о необоснованной постановке на учет, а решение суда как самостоятельное основание для снятия земельных участков с учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 ФИО1 и ФИО4 ФИО2 к администрации г.Обояни Курской области об исправлении реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровыми номерами №, площадью 502,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, сняв его с государственного кадастрового учета.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в отношении площади земельного участка, указав её в размере 1 356 кв.м., и об описании местоположения координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 02 сентября 2019 года.

Признать за ФИО5 ФИО1 право собственности на 5/8 долей земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 356 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО2 право собственности на 3/8 доли земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 356 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения, - 29 ноября 2019 года.

Председательствующий: