Решение № 2-1430/2021 2-1430/2021~М-845/2021 М-845/2021 от 8 июня 2021 г. по делу № 2-1430/2021

Дело №2-1430/2021

УИД 03RS0001-01-2021-001352-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2021 года г.Уфа

Демский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,

при секретаре Деркач С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Иск мотивирован тем, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения - <адрес> четырехквартирного <адрес>. В соответствии с постановлением Главы Администрации ГО города Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный дом принят в муниципальную собственность ГО города Уфа. В целях реализации права на приватизацию занимаемой на условиях социального найма жилой площади, ФИО1 обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО города Уфа. Письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано, поскольку в органах Росреестра не зарегистрировано право муниципальной собственности передающей стороны- Администрации ГО города Уфа, при этом, регистрация права муниципальной собственности не представляется возможной без государственной регистрации права бывшего собственника ОАО «РЖД». В свою очередь, ОАО «РЖД» также не имеет возможности регистрации права за собой в связи с передачей объекта в муниципальную собственность. В связи с изложенным, вынужден обратиться в суд. ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ ФИО3 оставила вопрос об удовлетворении иска ФИО1 на усмотрение суда.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, представитель ОАО «РЖД», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотрение дела при данной явке.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Пунктами 5 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в редакции от 02.07.2009 года №14, разъясняется, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МБУ УЖХ г. Уфы (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В данной квартире зарегистрирован наниматель ФИО1, а также ФИО4 (сын).

ФИО1 обратился в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа. РБ с заявлением о приватизации указанной квартиры.

Письмом за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дан ответ, что приватизация жилого помещения по адресу: <адрес> невозможна, поскольку государственная регистрация права муниципальной собственности ГО г. Уфа не представляется возможной без государственной регистрации права передающей стороны – ОАО «РЖД» на указанный объект недвижимости.

Согласно отзыву ОАО «РЖД» на исковое заявление, <адрес> в уставный капитал ОАО «РЖД» не входила, ОАО «РЖД» не является собственником спорного жилого помещения.

Жилой <адрес> принят в муниципальную собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ФИО4 дал согласие на приватизацию ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение находится в собственности юридического лица, не являющегося государственным или муниципальным предприятием или учреждением, не имеется.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец зарегистрирован в спорном жилом помещении, проживает в нем на условиях договора социального найма жилого помещения, несет бремя его содержания, ранее в приватизации не участвовал. Доказательств, подтверждающих невозможность приватизации истцом спорного жилого помещения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд г.Уфы РБ.

Судья Н.Р. Акбашева

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2021 года.