Решение № 2-1674/2026 2-1674/2026~М-53/2026 М-53/2026 от 23 марта 2026 г. по делу № 2-1674/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.03.2026 г. г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1674/2026 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом Администрации г.о. Самара о признании муниципального жилого помещения, состоящим из двух комнат и о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании муниципального жилого помещения, состоящим из двух комнат и о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.10.2024 г. между ним и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен Договор социального найма жилого помещения № 932/6, согласно которому «наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в изолированной квартире общей площадью28,1 кв.м., в том числе, жилой площадью 25,5 кв.м., по адресу: адрес, для проживания в нем» (п. 1 договора). На основании дополнительного соглашения № 169/6 от 04.08.2025 г. к договору социального найма жилого помещения № 932/6 от 02.10.2024 г. в пункте 1 Договора слова «общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 25,5 кв.м.», заменены словами «общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.». Таким образом, па момент заключения Договора социального найма спорное жилое помещение являлось однокомнатной квартирой с жилой площадью 25,5 кв.м. В ноябре 2025 г. истец обратился к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части изменения количества комнат в спорном жилом помещении с целью дальнейшей приватизации указанного жилого помещения. Однако ответчик отказался внести изменения в договор социального найма по следующим основаниям: «согласно представленной копии выписки из распоряжения главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 06.04.2006 г. № 153 ФИО1 вселен в жилое помещение - однокомнатную изолированную квартиру общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью – 13 кв.м., по адресу: адрес». Таким образом, истец полагает, что в распоряжении Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 06.04.2006 г. № 153 неверно указана жилая площадь (13 кв.м., вместо 25.5 кв.м.), в связи с чем, истец считает выводы ответчика относительно жилой площади квартиры не обоснованными. Согласно данным технического паспорта Филиала ПИК «Роскадастр» по Самарской области, по состоянию на 26.03.2025 г., жилое помещение по адресу: адрес, состоит из двух комнат жилой площадью 11,9 кв.м., и 12,6 кв.м., и представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м. Кроме того, в техническом паспорте имеется отметка о возврате первоначальной планировки данного жилого помещения. Согласно лицевому счету №..., открытому на имя истца, спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью – 24,5 кв.м. Ранее нанимателем квартиры произведена перепланировка спорного жилого помещения (была снесена перегородка между жилыми комнатами 11,9 кв.м., и 12,6 кв.м.), в результате которой изменена как площадь квартиры, с 27,1 кв.м., общей площади на 28,1 кв.м., и с 24,5 кв.м., жилой площадью на 25,5 кв.м., так и количество комнат (из двух комнат квартира стала однокомнатной). В результате в 2024 г. заключен договор социального найма на жилое помещение – однокомнатную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать муниципальное жилое помещение – адрес, состоящим из двух комнат жилой площадью 11,9 кв.м. и 12,6 кв.м. Обязать Департамент Управления имуществом г.о. Самара внести в договор социального найма № 932/6 от 02.10.2024 г. изменения, заменив в пункте 1 Договора слова «состоящей из 1 (одной) комнаты» словами «состоящей из 2 (двух) комнат площадью 11,9 кв.м, и 12,6 кв.м.».

Установлено, что в ходе рассмотрения дела произошла реорганизация Департамента управления имуществом г.о. Самара в форме присоединения к Департаменту управления имуществом Администрации г.о. Самара, соответственно, судом, с согласия представителя истца, произведена замена ответчика – Департамент управления имуществом г.о. Самара на Департамент управления имуществом Администрации г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 02.10.2024 г. между ФИО1 и Департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор социального найма жилого помещения № 932/6, согласно которому п. 1 которого, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в изолированной квартире общей площадью 28,10 кв.м., в том числе, жилой площадью 25,50 кв.м, по адресу: адрес, для проживания в нем.

На основании дополнительного соглашения № 169/6 от 04.08.2025 г. к договору социального найма жилого помещения № 932/6 от 02.10.2024 г., в пункте 1 договора слова «общей площадью 28,10 кв.м., жилой площадью 25,50 кв.м.», заменены словами «общей площадью 27,10 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.».

Таким образом, па момент заключения договора социального найма спорное жилое помещение являлось однокомнатной квартирой с жилой площадью 24,5 кв.м.

В ноябре 2025 г. истец обратился в адрес Департамента управления имуществом г.о. Самара с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части изменения количества комнат в спорном жилом помещении, с целью дальнейшей приватизации указанного жилого помещения.

Однако в письменном ответе от 05.12.2025 г. Департамент отказался внести изменения в договор социального найма, указав, что согласно представленной копии выписки из распоряжения главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 06.04.2006 г. № 153 ФИО1 был вселен в жилое помещение – однокомнатную изолированную квартиру общей площадью 28,10 кв.м., жилой площадью - 13 кв.м., по адресу: адрес. Документы, послужившие основанием предоставления двух комнат жилой площадью 24, 50 кв.м. заявителем не представлены.

Согласно данным технического паспорта Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, по состоянию на 26.03.2025 г., жилое помещение по адресу: адрес, состоит из двух комнат жилой площадью 11,9 кв.м., и 12,6 кв.м. и представляет собой двухкомнатную изолированную квартиру общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

Кроме того, в техническом паспорте имеется отметка о возврате первоначальной планировки данного жилого помещения.

Согласно лицевому счету №..., открытому на имя истца, спорная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 27,1 кв.м., жилой площадью – 24,5 кв.м.

Установлено также, что ранее нанимателем квартиры произведена перепланировка спорного жилого помещения (была снесена перегородка между жилыми комнатами 11,9 кв.м. и 12,6 кв.м.), в результате которой изменена как площадь квартиры с 27,1 кв.м. общей площади на 28,1 кв.м., и с 24,5 кв.м.. жилой площади на 25,5 кв.м., так и количество комнат (из двух комнат квартира стала однокомнатной).

В результате чего, в 2024 г. заключен договор социального найма на жилое помещение – однокомнатную квартиру.

Вместе с тем, из материалов инвентарного дела усматривается, что ранее, до произведенной перепланировки, жилое помещение по адресу: адрес, состояло из двух комнат жилой площадью 11,5 кв.м., и 13 кв.м. и представляло собой двухкомнатную изолированную квартиру общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 24,5 кв.м.

При этом, в распоряжении Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 06.04.2006 г. № 153 неверно указана жилая площадь (13 кв.м. вместо 25.5 кв.м.).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать муниципальное жилое помещение – адрес, состоящим из двух комнат площадью 11,9 кв.м. и 12,6 кв.м., общей площадью 27, 10 кв.м., в том числе жилой 24,50 кв.м.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе рассмотрения дела по существу, установлено, что жилое помещение по адресу: адрес предоставлено ФИО1 на законных основаниях, в установленном порядке в отношении жилого помещения заключен договор социального найма, сведений о наличии каких-либо ограничений в отношении жилого помещения не имеется, истец зарегистрирован в жилом помещении, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет расходы по оплате коммунальных услуг, проживает в нем, право пользования истца указанным жилым помещением не оспорено, требований о его выселении, в связи с проживанием без законных на то оснований не предъявлялось, при этом, заключенный ранее договор социального найма не расторгнут, недействительным или незаключенным не признан.

В свою очередь, внесение изменений в договор социального найма (заключение доп. соглашения к договору социального найма с истцом) не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным обязать Департамент управления имуществом Администрации г.о. Самара внести изменения в договор социального найма жилого помещения № 932/6 от 02.10.2024 г., заменив в пункте 1 Договора слова «состоящее из 1 (одной) комнаты» словами «состоящее из 2 (двух) комнат площадью 11,9 кв.м. и 12,6 кв.м., общей площадью 27, 10 кв.м., в том числе жилой 24, 50 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом Администрации г.о. Самара о признании муниципального жилого помещения, состоящим из двух комнат и о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения, – удовлетворить.

Признать муниципальное жилое помещение – адрес, состоящим из двух комнат жилой площадью 11,9 кв.м. и 12,6 кв.м., общей площадью 27, 10 кв.м., в том числе жилой 24,50 кв.м.

Обязать Департамент управления имуществом Администрации г.о. Самара внести изменения в договор социального найма жилого помещения № 932/6 от 02.10.2024 г., заменив в пункте 1 Договора слова «состоящее из 1 (одной) комнаты» словами «состоящее из 2 (двух) комнат площадью 11,9 кв.м. и 12,6 кв.м., общей площадью 27, 10 кв.м., в том числе жилой 24, 50 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 24.03.2026 г.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: