Решение № 2-1686/2017 2-1686/2017~М-888/2017 М-888/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-1686/2017

Дело № 2-1686/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 г. г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи Татарова В.А., при секретаре Арзуманян Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Химки Групп» (ООО «АН Химки Групп») к ФИО о взыскании суммы долга, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «АН Химки Групп» обратилось с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, неустойки за нарушение сроков оплаты и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, чтоответчица допустила просрочку исполнения обязательства по оплате цены договора, права по которому принадлежат истцу на основании соглашения об уступке права требования, заключенного с ООО «Северная страна».

Представитель истца ФИО в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчицы сумму основного долга в размере <данные изъяты> неустойку за период с <дата> по <дата> включительно в размере 126 020,14 рублей, понесенные по делу судебные расходы, состоящие из уплаченной государственной пошлины, в размере 10 522 рублей.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания с учетом абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещена надлежащим образом.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> между ООО «Северная страна» (застройщик) и ФИО (участник долевого строительства) был подписан договор <№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома (Договор), согласно которому застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц, за счет собственных и/или привлеченных денежных средств осуществить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом (строительный адрес: <адрес> и после уплаты участником долевого строительства цены Договора в полном объеме передать ему объект долевого строительства в виде квартиры строительный <№ обезличен> общей планируемой площадью (с учетом летних помещений) <данные изъяты> кв.м., расположенной на 7 <данные изъяты> а участник долевого строительства обязался уплатить цену Договора, принять объект долевого строительства, а также выполнять иные обязательства, предусмотренные Договором.

В п. 4.1 Стороны Договора согласовали следующее условие: цена Договора составляет <данные изъяты>. Указанная цена рассчитана исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры в размере 155 425 рублей. В случаях, указанных в пункте 4.6. Договора, цена Договора подлежит изменению.

Согласно п. 4.6. Договора, если по результатам обмеров БТИ Площадь квартиры окажется больше Площади квартиры, указанной в пункте 1.3. Договора, то участник долевого строительства обязан внести доплату, исходя из расчетной цены 1 квадратного метра площади квартиры, указанной в пункте 4.1. Договора, в течение 10 (Десяти) рабочих дней после получения соответствующего требования от застройщика, в том числе направленного по электронной почте. При этом Участник долевого строительства обязан не реже 1 раза в неделю проверять электронную почту, указанную им в статье 11 Договора. По истечении 10 (Десяти) дней с момента направления застройщиком участнику долевого строительства требования о доплате по электронной почте такое требование считается полученным участником долевого строительства. Несвоевременная проверка электронной почты участником долевого строительства не может служить основанием для освобождения его от ответственности за нарушение сроков доплаты по Договору.

По результатам обмеров БТИ, проведенным ГУП МО «МОБТИ», площадь квартиры, указанной в Договоре, увеличилась, на <данные изъяты> кв.м. и составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается письмом ГУП МО «МОБТИ» <№ обезличен> от <дата>. В связи с этим участник долевого строительства обязан доплатить застройщику цену Договора в размере <данные изъяты><данные изъяты>

<дата> застройщиком в адрес участника долевого строительства письмом с описью вложения и уведомлением о вручении было направлено требование о доплате по Договору в связи с увеличением площади квартиры по обмерам БТИ. <дата> письмо прибыло в место вручения адресата и считается полученным участником долевого строительства в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, крайним сроком для надлежащего исполнения участником долевого строительства требования застройщика о доплате цены Договора в размере <данные изъяты> рублей является <дата> включительно (10 рабочих дней, исчисляемых с <дата>).

01 октября 2015 года квартира, указанная в Договоре, передана застройщиком участнику долевого строительства по передаточному акту (одностороннему), в котором (п. 2.1) также зафиксирована окончательная цена Договора.

21.10.2015 Застройщик повторно направил участнику долевого строительства требования об оплате цены Договора по электронной почте (согласно п. 4.6 Договора), которые участник долевого строительства оставил без удовлетворения.

15.09.2016 между ООО «Северная страна» и ООО «АН Химки Групп» заключено соглашение об уступке права требования <данные изъяты> согласно которому право требовать исполнения денежных обязательств (уплаты денежных средств, в том числе неустоек) по Договору от ответчицы в момент подписания указанного соглашения перешло к истцу.

06.10.2016 застройщик направил уведомление ответчице о передаче своих прав (требований) по договору истцу. 08.10.2016 письмо прибыло в место вручения адресата и считается полученным участником долевого строительства в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Учитывая, что ответчица не в полном объеме уплатила цену договора, с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору <№ обезличен> от <дата> в размере <данные изъяты> согласно представленному истцом расчету, который стороной ответчика не оспаривался.

Положениями п. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> включительно.

Вместе с тем, суд считает необходимым снизить размер заявленной ко взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 103 500 рублей с сохранением баланса интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера неустойки размеру основного обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом удовлетворяется требование истца частично, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит присуждение с ответчицы уплаченная сумма государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 10 522 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АН Химки Групп» - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «АН Химки Групп» с ФИО задолженность по договору <№ обезличен> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> в размере <данные изъяты> неустойку за период с <дата> по <дата> включительно в размере 103 500 рублей, государственную пошлину в размере 10 522 рубля.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Татаров