Решение № 2-178/2024 2-178/2024~М-177/2024 М-177/2024 от 20 ноября 2024 г. по делу № 2-178/2024

Дело № 2-178/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года пос. Покровское

Покровский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Белозерцевой В.Р.,

при секретаре судебного заседания Карасёве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Покровского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Покровского района Орловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Покровского района Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по <адрес> и находящегося в государственной неразграниченной собственности. Право пользования данным участком возникло у ответчика на основании договора аренды земельного участка от 03.07.2023 №, заключенного сроком на 20 лет – с 03.07.2023 по 02.07.2043. Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату в размере 10025,61 руб. в год. В связи с ненадлежащим исполнением данных обязательств, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 10637,96 руб. По условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором в безналичной форме ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени. 06.05.2024 ответчику была направлена претензия с просьбой погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Задолженность по оплате аренды земельного участка до настоящего времени не погашена.

По указанным основаниям с учетом уточнения исковых требований в части размера подлежащей уплате неустойки истец просил расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка от 03.07.2023 №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 10637,96 руб. за период с 03.07.2023 по 30.09.2024 и неустойку в размере 995,60 руб. за тот же период, а также неустойку, начисленную на сумму долга с 01.10.2024 по дату фактического исполнения основного обязательства из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ, от задолженности за каждый день просрочки.

Представитель истца - администрации Покровского района Орловской области ФИО2 и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем представил письменное заявление.

Ответчик о причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.

Проверив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статьям 606 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 1 и частью 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено, что 03.07.2023 между администрацией Покровского района (Орловской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, относящийся к категории - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: <адрес>.

Договор заключен сроком на 20 лет, вступает в силу с момента его подписания и подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (пункт 2.2 Договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 8.4 Договора).

Договор аренды земельного участка от 03.07.2023 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 07.07.2023.

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях договора арендную плату

Общий годовой размер арендной платы за участок составляет 10025,61 руб. В счет арендной платы за первый год аренды земельного участка засчитывается задаток в сумме 1839,56 руб. (пункт 3.1 Договора).

Арендная плата вносится арендатором в безналичной форме ежеквартально, равными частями, не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала путем перечисления по реквизитам, указанным в 3.2. Договора.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет получателя, что подтверждается платежным документом, предоставляемым Арендатором (пункт 3.4 Договора). За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки (пункт 5.2 Договора).

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств, у ответчика образовалась задолженность по оплате аренды земельного участка.

Согласно подготовленному стороной истца расчету, задолженность ФИО1 за весь период пользования земельным участком по состоянию на 01.04.2024 составила 10637,96 руб..

На основании пункта 5.2 Договора ответчику за нарушение сроков внесения арендной платы начислены пени в сумме 995,60 руб. за период с 16.09.2023 по 31.03.2024.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, он соответствует условиям договора, стороной ответчика указанный расчет не оспаривался.

До обращения в суд с исковым заявлением 06.05.2024 в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности с предложением расторгнуть договор аренды.

Претензия и требование о расторжении договора аренды ФИО1 проигнорированы, доказательств, подтверждающих оплату задолженности по договору аренды земельного участка на момент рассмотрения дела суду не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав и законных интересов арендодателя, что в силу закона является недопустимым.

В связи с изложенным, исковые требования администрации Покровского района Орловской области о взыскании задолженности следует удовлетворить и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 03.07.2023 по 31.09.2024 в размере 10637,96 руб. и пеню за период с 16.09.2023 по 30.09.2024 в размере 995,60 руб., установив также пеню по день фактического исполнения обязательства.

Разрешая требования истца в части расторжения договора аренды, суд исходит из следующего.

Пунктом 4.1.1. Договора аренды земельного участка арендодателю предоставлено право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, при его использовании способами, приводящими к порче земель, а также при невнесении арендной платы в течение двух раз в установленные сроки.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 6/8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъясняет, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указывалось выше, в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием о погашении задолженности и расторжении договора аренды, которая ответчиком проигнорированы.

Таким образом, арендатором на протяжении длительного времени допускается систематическое нарушение сроков внесения платежей по договору аренды земли, что является существенным нарушением условий договора.

Принимая во внимание соблюдение администрацией Покровского района Орловской области обязательного порядка урегулирования спора, требование о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о начислении ФИО1 неустойки на сумму основного долга в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2024 по день фактической оплаты задолженности.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 65 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъясняет, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, при этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

То есть неустойка определена Договором, следовательно, именно этот размер неустойки должен быть применен в качестве санкции за уклонение ответчика от исполнения обязательств.

Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации Покровского района Орловской области подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисляемая на сумму долга за каждый день просрочки.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы государственной пошлины зачисляются в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от оплаты государственной пошлины, с ФИО1 в порядке статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Покровский район Орловской области государственная пошлина в размере 7000 рублей 00 копеек (4000 рублей 00 копеек – за имущественные требования, 3000 рублей – за требования неимущественного характера) в соответствии с п/п 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Покровского района Орловской области к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Покровского района Орловской области задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.07.2023 № за период с 03.07.2023 по 30.09.2024 в размере 10637 (десять тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 96 копеек, пени по договору аренды от 03.07.2023 № за период с 16.09.2023 по 30.09.2024 в размере 995 (девятьсот девяносто пять) рублей 60 копеек.

Начиная с 01.10.2024 взыскивать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Покровского района Орловской области неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисляемую на сумму долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты задолженности.

Расторгнуть договор аренды от 03.07.2023 №, заключенный между администрацией Покровского района Орловкой области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования Покровский район Орловской области государственную пошлину в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Покровский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья В.Р. Белозерцева