Решение № 2-2943/2017 2-2943/2017~М-2052/2017 М-2052/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2943/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В к Н.В о нечинении препятствий в проведении регистрации права собственности,

у с т а н о в и л:

А.В обратился в суд указав, что в <дата> им были поданы документы в Таганрогский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании Определения Таганрогского городского суда об утверждения мирового соглашения от <дата>., по которому произведен раздел в натуре домовладения и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. <дата>. им получен отказ Таганрогского отдела Управления Росреестра по <адрес> от <дата>., мотивированный следующим.

В соответствии с п.2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации права должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка от <дата> №, представленного на государственную регистрацию, сведения об объекте недвижимости носят временный характер, дата истечени временного характера сведений <дата>., а в графе, "кадастровые номера участков, подлежащих снятию или снятых с кадастрового учета" указан № в графе "кадастровые номера участков, образованных с земельным участком" указан №

Согласно п.9 ст. 12 Закона в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

Пунктом 4 статьи 22.2 Закона установлен порядок государственной регистрации прав в отношении образуемых земельных участков. Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности А.В на земельный участок с кадастровым номером №, однако заявления о прекращении права общей долевой

собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в связи с его преобразованием на государственную регистрацию не подано.

Согласно Определению Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> дело №, вступившему в законную силу <дата> земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № разделен между Н.В и А.В, однако заявление о государственной регистрации права собственности в порядке ст. 22.2 Закона Н.В на земельный участок с кадастровым номером № не подано.

Поскольку ответчик не желает подавать заявление, истец вынужден обратиться в суд.

А.В просит обязать Н.В не чинить препятствий при регистрации прав собственности за А.В на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный не адресу: Россия, <адрес> кадастровый № на основании определения суда об утверждении мирового соглашения от <дата>. в Таганрогском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание истец А.В не явился, исковые требования поддержал, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Н.В в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по известному месту жительства. В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом следует учитывать, что гражданин, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в адреса ответчика заблаговременно по адресу его регистрации и месту жительства были направлены извещения. Однако извещения были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 1, ч. 1 ст. 10 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 ст.246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, что Определением Таганрогского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение о разделе строений и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес> (л.д.9-11).

Решением Таганрогского городского суда от <дата> устранены препятствия, чинимые Н.В в осуществлении кадастрового учета в установлении и согласовании границ земельного участка путем подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учета без согласия Н.В

А.В обратился в Таганрогский отдел Управления Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый №. Сообщением от <дата> ему было отказано по основаниям пункта 4 статьи 22.2 Закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которым установлен порядок государственной регистрации прав в отношении образуемых земельных участков. Государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются актуальные записи о государственной регистрации права общей долевой собственности А.В на земельный участок с кадастровым номером № однако заявления о прекращении права общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в связи с его преобразованием на государственную регистрацию не подано.

Часть 2 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

В силу части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности;

3.1) решение об утверждении схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте - при образовании земельного участка в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

4) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

5) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

6) соглашение или решение о перераспределении земельных участков - при перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности (часть 8 ст. 41).

Аналогично регулировался этот вопрос законом в редакции, действовавшей ранее.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что ответчица отказывается от обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права либо уклоняются от такого обращения, что он предлагал ответчице совместно обратиться в Таганрогский отдел Управления Росреестра, извещал о необходимости явки для подачи заявлений.

Поскольку доказательств препятствия в реализации прав истца со стороны ответчицы не представлено, оснований для судебной защиты не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования А.В к Н.В о нечинении препятствий в проведении регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: