Решение № 2-2263/2024 2-2263/2024~М-1637/2024 М-1637/2024 от 26 мая 2024 г. по делу № 2-2263/2024

Дело № 2-2263/2024

УИД 55RS0002-01-2024-004160-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Захаровой Н.Ю., при секретаре Салей М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с требованием к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 3 828 389 рублей, срок возврата кредита - 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом зависит от выполнения заемщиков условий Кредитного договора и при условии исполнения Заемщиком обязательств по заключению договоров страхования:

- 11,50% годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита да даты окончания процентного периода, в течение которого Заемщик предоставил Кредитору (по собственному желанию)/ Кредитор получил без участия Заемщика выписку из ЕГРН, содержащую информацию о единственном обременении предмета ипотеки в пользу Кредитора или в течение которого Кредитором в регистрирующем органе был получен договор об и потеке и закладная с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Кредитора, либо до окончания процентного периода, в котором истекли 3 календарных месяца с даты фактического предоставления Банком кредита, если в указанный период заемщик не обеспечил всех необходимых действий по государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора регистрирующим органом;

- 13,5 % годовых в течение периода от даты, следующей за датой окончания процентного периода, в котором истекли 3 календарных месяца с даты фактического предоставления кредита, в течение которых Заемщик должен был обеспечить и не обеспечил совершение всех необходимых действий по государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора регистрирующим органом, до окончания процентного периода, в течение которого Заемщик предоставил Кредитору (по собственному желанию)/ Кредитор получил без участия Заемщика выписку из ЕГРН, содержащую информацию о единственном обременении предмета ипотеки в пользу Кредитора или в течение которого Кредитором в регистрирующем органе был получен договор об и потеке и закладная с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Кредитора и до даты окончательного возврата кредита;

- 9,5 % годовых в течение периода от даты, следующей за датой окончания процентного периода, в котором Заемщик предоставил Кредитору (по собственному желанию)/ Кредитор получил без участия Заемщика выписку из ЕГРН, содержащую информацию о единственном обременении предмета ипотеки в пользу Кредитора или в течение которого Кредитором в регистрирующем органе был получен договор об и потеке и закладная с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Кредитора и до даты окончательного возврата кредита.

Размер процентов подлежит увеличению по основаниям и в порядке, установленном п. 4 Кредитного договора.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 44 912 рублей.

Целевое использование - погашение кредита, предоставленного банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Кредитор надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет должника денежные средства в общем размере 3 828 389 рублей.

Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено надлежащее исполнение обязательств должника по кредитному договору перед банком.

В соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение (квартира) общей площадью 54,6 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> В силу п. 1.3 Договора ипотеки стоимость предмета залога определена сторонами в размере 5 327 000 рублей.

Должником нарушены условия кредитного договора в части уплаты процентов и/или возврата суммы задолженности в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам должника.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 348-350, 807, 809-811, 819 ГК РФ, статьи 50-56 Закона об ипотеке, ПАО Банк «ФК Открытие» просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 725 993,30 рублей, из них: 3 564 665,80 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга; 156 683.56 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 1 101,44 рублей - сумма начисленных за просрочку уплаты процентов, но не уплаченных пеней, 3 542,50 рублей - сумма начисленных за просрочку уплаты основного долга, но не уплаченных пеней. Обратить взыскание на жилое помещение (квартиру) общей площадью 54,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №, в том числе: определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 038 400 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 830 рублей.

В судебном заседании представители ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенностей, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указав, что в исковом заявлении допущена описка в указании общей площади квартиры. Верная общая площадь квартиры составляет 64,6 кв.м.

Ответчик ФИО1 предъявленные требования признала в полном объеме и признание иска судом принято.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения в рамках договора займа.

В соответствии с положениями статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно положениям статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита - 3 828 389 рублей, срок возврата кредита - 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; размер процентов за пользование кредитом зависит от выполнения заемщиков условий Кредитного договора и при условии исполнения Заемщиком обязательств по заключению договоров страхования:

- 11,50% годовых в течение периода от даты фактического предоставления кредита да даты окончания процентного периода, в течение которого Заемщик предоставил Кредитору (по собственному желанию)/ Кредитор получил без участия Заемщика выписку из ЕГРН, содержащую информацию о единственном обременении предмета ипотеки в пользу Кредитора или в течение которого Кредитором в регистрирующем органе был получен договор об и потеке и закладная с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Кредитора, либо до окончания процентного периода, в котором истекли 3 календарных месяца с даты фактического предоставления Банком кредита, если в указанный период заемщик не обеспечил всех необходимых действий по государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора регистрирующим органом;

- 13,5 % годовых в течение периода от даты, следующей за датой окончания процентного периода, в котором истекли 3 календарных месяца с даты фактического предоставления кредита, в течение которых Заемщик должен был обеспечить и не обеспечил совершение всех необходимых действий по государственной регистрации ипотеки в пользу Кредитора регистрирующим органом, до окончания процентного периода, в течение которого Заемщик предоставил Кредитору (по собственному желанию)/ Кредитор получил без участия Заемщика выписку из ЕГРН, содержащую информацию о единственном обременении предмета ипотеки в пользу Кредитора или в течение которого Кредитором в регистрирующем органе был получен договор об и потеке и закладная с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Кредитора и до даты окончательного возврата кредита;

- 9,5 % годовых в течение периода от даты, следующей за датой окончания процентного периода, в котором Заемщик предоставил Кредитору (по собственному желанию)/ Кредитор получил без участия Заемщика выписку из ЕГРН, содержащую информацию о единственном обременении предмета ипотеки в пользу Кредитора или в течение которого Кредитором в регистрирующем органе был получен договор об и потеке и закладная с отметкой о регистрации ипотеки в пользу Кредитора и до даты окончательного возврата кредита.

При этом размер процентов подлежит увеличению по основаниям и в порядке, установленном п. 4 Кредитного договора.

Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 44 912 рублей.

Целевое использование - погашение кредита, предоставленного банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Кредитор надлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору, перечислив на счет должника денежные средства в общем размере 3 828 389 рублей, что подтверждается выпиской по счету заемщика.

Договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1, обеспечено надлежащее исполнение обязательств должника по кредитному договору перед банком.

В соответствии с п. 1.1 Договора ипотеки предметом залога является: жилое помещение (квартира) общей площадью 64,6 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта №.

Залог в пользу Банка зарегистрирован в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В силу п. 1.3 Договора ипотеки стоимость предмета залога определена сторонами в размере 5 327 000 рублей.

Права истца по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> банку ДД.ММ.ГГГГ.

Должником нарушены условия кредитного договора в части уплаты процентов и/или возврата суммы задолженности в сроки, предусмотренные условиями кредитного договора, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам должника.

Так, из представленного в материалы дела расчета задолженности, выписки по лицевому счету, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 3 725 993 рубля 30 копеек, из которых: 3 564 665 рублей 80 копеек – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга, 156 683 рубля 56 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 1 101 рубль 44 копейки – сумма начисленных за просрочку уплаты процентов, но не уплаченных пеней, 3 542 рубля 50 копеек – сумма начисленных за просрочку уплаты основного долга, но не уплаченных пеней.

В связи с тем, что ответчик не исполнял своей обязательства по возврату кредита и уплате процентов, что подтверждается выпиской по счету, истец потребовал досрочного исполнения обязательств и возврата суммы задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком данное требование оставлено без удовлетворения.

На период рассмотрения гражданского дела задолженность по указанному кредитному договору и по процентам заемщиком не погашена.

Пунктом 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право займодавца потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, если заемщиком нарушаются сроки возврата очередной части займа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право требования возврата всей суммы кредита и процентов за пользование кредитом, является законным требованием банка, отказ в удовлетворении требований приведет к нарушению прав истца как кредитора, суд находит требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу, процентам и неустойки подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Из пункта 5.4.2 кредитного договора следует, что кредитор имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п. 5.4.1 Общих условий кредитования.

Пунктом 5.4.1 Общих условий кредитования предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в том числе, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Из содержания ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 11 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (пункт 2 статьи 11 Закона № 102-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 11 Закона № 102-ФЗ предусмотренные данным Законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с п.1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке об оценке квартиры № №, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭсАрДжн-Консалтинг», рыночная стоимость квартиры составляет 6 298 048 рублей.

Данный отчет об определении рыночной стоимости квартиры ответчиком не оспорен, в то время как часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в судебном заседании установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обеспеченное залогом обязательство, доказательств наличия обстоятельств, с которыми часть вторая статьи 348 ГК РФ связывает недопустимость обращения взыскания на заложенное имущество, не представлено, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки путем его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 5 038 400 рублей (6 298 048 руб. х 80%).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 32 830 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 725 993 рубля 30 копеек, из которых: 3 564 665 рублей 80 копеек – остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга, 156 683 рубля 56 копеек – сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом; 1 101 рубль 44 копейки – сумма начисленных за просрочку уплаты процентов, но не уплаченных пеней, 3 542 рубля 50 копеек – сумма начисленных за просрочку уплаты основного долга, но не уплаченных пеней, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 830 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 5 038 400 (пяти миллионов тридцати восьми тысяч четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (<данные изъяты>) Н.Ю. Захарова

Мотивированное решение составлено 03 июня 2024 года.

<данные изъяты>