Решение № 2-1441/2020 2-1441/2020~М-1260/2020 М-1260/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1441/2020

Дело № 2-1441/2020

УИД 73RS0013-01-2020-002160-93


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В.

при секретаре Келасьеве А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Димитровграда, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Димитровграда, ФИО2, указав в обоснование исковых требований следующее:

В мае 2001 года купил земельный участок у ФИО2 по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, с/т «Дальний» участок № <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества. Категория земель: земли населенных пунктов. Для подготовки документов по предстоящей продаже земельного участка с садовым домиком, ФИО2 предоставил истцу доверенность, оформленную нотариально.

Между сторонами имелась расписка о том, что ФИО2 продает земельный участок, но расписка не сохранилась, а договор купли-продажи между ними не заключался, соответственно государственная регистрация перехода права собственности на земельной участок не производилась. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 303 кв.м. значится за ФИО2 на основании Постановления №115 от 21 марта 1994 года, выданного Главой Администрации г.Димитровграда Ульяновской области, выдан Государственный Акт на землю Комитетом по земельным ресурсам и землейстройству г.Димитровграда, зарегистрирован за № 1043. В настоящее время истец не может найти ФИО2, его местожительство ему неизвестно. Указанным земельным участком пользуется более 15 лет, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, оплачивает все членские взносы, задолженности не имеет. За все время владения земельным участком никто из третьих лиц не истребовал земельный участок, в т.ч. и возможные собственники.

Просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 303 кв.м. в с/т «Дальний» г.Димитровграда Ульяновской области в силу приобретательной давности.

Судом к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено садовое товарищество «Дальний», Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ульяновской области, в качестве соответчиков наследники на имущество ФИО2: ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, дав пояснения аналогично изложенным в иске, дополнив, что пользуется земельным участком №<данные изъяты> в с/т «Дальний» по настоящее время, оплачивает все членские взносы регулярно, задолженности не имеет. Договор в письменной форме между ним и ФИО2 не составлялся, однако денежные средства за земельный участок он ФИО2 отдал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО5, представитель ответчика Администрации г.Димитровграда, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, с/т «Дальний» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в пункте 16 указанного Постановления Пленума N 22 от 29.04.2010 г., следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 с 2001 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №<данные изъяты> кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 303 кв.м. в с/т «Дальний» г.Димитровграда Ульяновской области, несет расходы по его содержанию, обрабатывает землю.

Как следует из материалов дела земельный участок № 118 с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 303 кв.м. был выделен в собственность ФИО2 на основании Постановления №115 от 21 марта 1994 года, выданного Главой Администрации г.Димитровграда Ульяновской области, на имя ФИО2 оформлен Государственный Акт на землю Комитетом по земельным ресурсам и землейстройству г.Димитровграда, зарегистрирован за № <данные изъяты>.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 23 июня 2020 года подтверждается, что земельный участок №<данные изъяты> в с/т «Дальний» г.Димитровграда площадью 303 кв.м. находится в собственности ФИО2.

Согласно Выписки из ЕГРН граница спорного участка не установлена, вид разрешенного использования: для садоводства.

Судом по ходатайству истца допрошен свидетель ФИО6, который показал, что является председателем с/т «Дальний» г.Димитровграда более 10 лет. Ему знаком ФИО1, который владеет дачным участком под № 118, регулярно оплачивает членские взносы, претензий к ФИО1 не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетеля ФИО6 у суда не имеется. его показания последовательны, согласуются с письменными материалами дела.

Оплата ФИО1 членских взносов за участок по настоящее время, также подтверждена справкой выданной с/т «Дальний».

Прежний собственник земельного участка, указанного выше, <данные изъяты> умер <данные изъяты> года, о чем составлена актовая запись о смерти № 1195 от <данные изъяты> года.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО2 следует, что наследниками имущества ФИО2 являются его дочь ФИО3 и жена ФИО4, однако наследственных прав на земельный участок № <данные изъяты> с/т «Дальний» г.Димитровграда Ульяновской области наследниками ФИО2 не оформлено. При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Решения суда по вступлению в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок N <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 303 кв.м. в с/т «Дальний» г.Димитровграда Ульяновской области.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 303 кв.м. в с/т «Дальний» г. Димитровграда Ульяновской области и для регистрации за ФИО1 права собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня со дня составления решения в окончательной форме- 24 июля 2020 года.

Судья Кудряшева Н.В.