Решение № 2-370/2018 2-370/2018~М-295/2018 М-295/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-370/2018

Дело № 2-370/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 26 июля 2018 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области, указав в обоснование иска о том, что ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:04:120103:626 по адресу: <адрес>.

При этом в ходе межевания земельного участка, который занят находящейся в собственности истца, было установлено в соответствии с заключением кадастрового инженера, что границы земельного участка ответчика, внесенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическим границам на местности. Указанное обстоятельство вызвано наличием реестровой ошибки, допущенной при межевании границы земельного участка ответчика.

Существующее положение границ земельного участка препятствует постановке истцом принадлежащего последнему земельного участка на кадастровый учет.

Представителем истца заявлено требование о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исключении сведений о границах, полученных в результате кадастровых работ в отношении указанного земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО2, будучи уведомленной о дате и времени судебного заседания, не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1, не оспаривая наличия реестровых ошибок в сведениях о координатах поворотных точек принадлежащих им земельных участков, фактически признал уточненные исковые требования, так как между сторонами споров о границах земельных участков нет, как нет и фактов нарушения имущественных прав сторон возникшего спора, поскольку фактически спор возник из-за неверно определенных при межевании границ земельного участка ответчика.

Представители ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства, участия не принимали.

Выслушав, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Кроме того, ФИО1 принадлежит жилой дом, который расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспаривались, объективно подтверждаются правоустанавливающими документами, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, представленными представителем филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

Земельный участок ответчика является смежным по отношению к земельному участку истца.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1.01.2017 регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что следует из п. 1 ст. 72 данного закона (далее - Закон № 218-ФЗ).

Законом № 218-ФЗ (п. 1 ст. 69) предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1991 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Этим же законом (п. 4 ст. 69) предусмотрена норма, в соответствии с которой технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Следовательно, земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о которых до 01.01.2017 были внесены в государственный кадастр недвижимости, являются ранее учтенными объектами недвижимости, что не оспаривалось сторонами по делу.

При этом в отличие от земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границы земельного участка истца не установлены в соответствии с действующим законодательством. Факт включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из указанного реестра, а также копией межевого плана в отношении названного земельного участка.

Из материалов дела, исследованных в судебном заседании следует, что истец намерен осуществить межевание в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В то же время в силу правовых норм, содержащихся в п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 6, ч. 1 ст. 37 ЗК РФ, объектами гражданских прав могут быть лишь земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, который согласно ст. 70 ЗК РФ осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с п. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости включает в себя, помимо прочего, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в который согласно подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет в силу требований ст. 14 Закона № 218-ФЗ осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, к числу которых относится межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Из содержания искового заявления, пояснений истца в судебном заседании следует, что по заказу последнего с целью последующего государственного кадастрового учета земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план указанного земельного участка. При этом в результате проведенных кадастровым инженером кадастровых работ по определению границ земельного участка истца было установлено, что его границы и границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеет наложение друг на друга, что исключает проведение государственного кадастрового учета земельного участка истца.

Как следует из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, границы земельного участка ответчика расположен в границах земельного участка <данные изъяты>. При этом кадастровым инженером отмечено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отличается от сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанное обстоятельство согласно заключению кадастрового инженера, а также в силу п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Закона № 218-ФЗ препятствует осуществлению государственного кадастрового учета земельного участка истца адресу: <адрес>.

Давая правовую оценку установленным по делу обстоятельствам, связанным с причинами выявленного наложения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <данные изъяты>, судья руководствуется нормами ст. 61 Закона № 218-ФЗ, определяющей понятия технической и реестровой ошибок.

В частности, в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ кадастровая ошибка является реестровой ошибкой, а именно: «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Сторонами по делу заявлено об отсутствии друг к другу имущественных притязаний по поводу расположения границ их земельных участков. Напротив, при проведении подготовки дела к судебному разбирательству и самом судебном заседании стороны поясняли, что границы их земельных участков определены расположением существующих заборов, хозпостроек, а также в силу фактического пользования земельными участками. Более того, из содержащегося в межевом плане заключения кадастрового инженера следует, что фактически границы земельных участков истца и ответчика не пересекаются между собой.

Соответственно, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>, которая впоследствии при государственном кадастровом учете данного земельного участка была воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, установленное наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика согласно ст. 61 Закона 218-ФЗ следует признать реестровой ошибкой, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков ответчиков, которая подлежит исправлению в силу того, что создает препятствия для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка истцов, нарушая, тем самым, права последних. Кроме того, в виду установления в ходе разрешения настоящего спора факта ошибочности в описании местоположения границ земельного участка ответчика, сведения об его границах подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом с учетом установленных по делу фактических обстоятельств спора исправление реестровых ошибок при государственном кадастровом учете участков ответчиков не повлечет как того требует норма ст. 61 Закона № 218-ФЗ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Изложенные позволяет принять заявленное ответчиком признание исковых требований истца, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Нет оснований при установленных по делу обстоятельствах спора и для вывода о наличии между его сторонами спора о границах земельных участков, принадлежащих истцам и ответчикам. Об этом свидетельствуют как пояснения сторон, отрицавших наличие спора о расположении границ земельных участков, так и письменные материалы дела.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчик предоставив межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки, имел возможность совместно с представителем истца обратиться в уполномоченный орган с целью исправления реестровой ошибки, однако таким правом не воспользовались.

При этом заинтересованные лица, в том числе истец и ответчик в случае возникновения спора о расположении границ земельных участков, связанного с правами владения и пользования ими, при проведении процедуры согласования границ земельного участка не лишены права заявить о судебной защите их нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 и администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и исключении сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

мотивированное решение по делу изготовлено 26.07.2018