Решение № 2-1067/2017 2-1067/2017~М-992/2017 М-992/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-1067/2017

Дело №2-1067/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 ноября 2017 г. г.ФИО1

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н. с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к ФИО3, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 127 кв.м по адресу: <адрес>. Между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен устный договор аренды земельного для эксплуатации магазина, согласно договоренности арендная плата была установлена в размере <данные изъяты> ФИО3 свои обязательства не исполняет, в связи с чем истец просит взыскать с нее задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 540000 руб.

В судебном заседании ФИО2 свои требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, пояснила, что договор аренды между ними не заключался, после произведения замеров земельных участков выяснилось, что магазин, который она купила в <данные изъяты> без документов, находится на земельном участке ФИО2 По решению суда здание магазина снесено. Просила в иске отказать.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В силу ч.2 ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из материалов дела, ФИО4 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка – для строительства и эксплуатации магазина.

Решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, удовлетворен иск ФИО2, нежилое строение – помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес>, суд обязал ФИО3 снести данную самовольную постройку; в удовлетворении встречного иска ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок отказано.

Каких-либо доказательств заключения между сторонами договора аренды земельного участка по адресу: <адрес>, материалы настоящего гражданского дела, а также дела №, рассмотренного Илишевским районным судом РБ, не содержат, истец настаивает на заключении договора в устной форме, ответчик заключение подобного договора отрицает.

Поскольку истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате исходя из ее размера 15000 рублей в месяц, то договор аренды земельного участка должен быть совершен в письменной форме, что в данном случае сторонами не произведено, в связи с чем договор аренды не может считаться заключенным и у сторон не возникло никаких обязательств, в том числе по арендной плате.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования ФИО2 необоснованными и подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 540 000 руб. за пользование земельным участком расположенным по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать за необоснованностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета муниципального района Дюртюлинский район г. Дюртюли Республики Башкортостан 8 600 руб. государственной пошлины от уплаты которой истцу была предоставлена отсрочка при принятии иска к производству суда.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 4 декабря 2017 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Р.Р.Галяутдинов