Решение № 2-709/2019 2-709/2019~М-175/2019 М-175/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-709/2019

дело №2-709/19

24RS0016-01-2019-000188-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Семенюк Е.А.,

при секретаре Трофимовой М.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующего на основании доверенности № .... от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в июне 1997 года, ФИО5 и членами его семьи, как вынужденными переселенцами у СП АО «Сибхимстрой» под жилье была приобретена старая проходная ДОКа размером 18м.х9м., находящаяся на землях отчуждения, относящихся к садово-огородному кооперативу № .... ДОК. С августа 1997 года по октябрь 1999 года ФИО5, ФИО4 и ФИО2 в счет оплаты за приобретаемый объект недвижимости по безналичному расчету была выплачена сумма 22 964 рубля 92 копейки. Договор купли-продажи или иной договор о приобретении указанного объекта недвижимости у СП АО «Сибхимстрой» не заключался, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. СП АО «Сибхимстрой» ликвидировано на основании определения суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников нет. Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 19.04.2005 №768-з, земельный участок площадью 933,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, ЗАТО г. Железногорск, г. Железногорск, с/к «ДОК», ул. №8, уч. 29 был предоставлен в аренду на 49 лет ФИО3 Указанный земельный участок находится в составе садоводческого кооператива «ДОК», поэтому истцы регулярно уплачивают членские взносы в садоводческий кооператив. Спорный жилой дом находится на указанном земельном участке. С июня 1997 ФИО5, ФИО4 и их дочь ФИО3, её супруг ФИО2, а после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО3, ФИО2 открыто и непрерывно пользуются указанным домом, как своей собственностью. За время владения спорным объектом недвижимости истцы привели его в состояние, пригодное для проживания, произвели капитальный ремонт, отремонтировали систему отопления, восстановили электроснабжение. Согласно заключения экспертизы № ....-З от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует пожарным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям, предъявляемым к жилым домам, техническое состояние строительных конструкций работоспособное. На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Согласно отзыва на исковое заявление, направленного в адрес суда, не возражает против удовлетворения исковых требований истцов, поскольку исходя из прямого указания закона, земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, разрешено использовать для индивидуального жилого строительства, а следовательно на указанных земельных участках разрешено возводить индивидуальные жилые дома.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом позиции представителя истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В силу п.2 ст.218, п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из смысла статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, приобретатель до государственной регистрации не является собственником имущества.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 131 ГК РФ, ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, единственный подлинный экземпляр которого выдается на руки собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

В силу ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что в 1997 году, ФИО5 и членами его семьи, как вынужденными переселенцами у СП АО «Сибхимстрой» под жилье была приобретена старая проходная ДОКа размером 18м.х9м., находящаяся на землях отчуждения, относящихся к садово-огородному кооперативу № .... ДОК. С августа 1997 года по октябрь 1999 года ФИО5, ФИО4 и ФИО2 в счет оплаты за приобретаемый объект недвижимости по безналичному расчету была выплачена сумма 22 964 рубля 92 копейки, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СУ СП АО «Сибхимстрой».

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № ....-з, земельный участок площадью 933,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду на 49 лет ФИО3

В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

СП АО «Сибхимстрой» ликвидировано на основании определения суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников нет.

Согласно уведомления № .... от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления №№ .... от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью: 933,0м.

Таким образом, истцы, в настоящее время, объективно не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. В связи с чем, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, собственности на данное имущество в силу давностного владения.

С июня 1997 ФИО5, ФИО4 и их дочь ФИО3, её супруг ФИО2, а после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ФИО3, ФИО2 ФИО5 открыто и непрерывно пользуются указанным домом, как своей собственностью, привели его в состояние, пригодное для проживания, произвели капитальный ремонт, отремонтировали систему отопления, восстановили электроснабжение. Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в составе садоводческого кооператива «ДОК», истцы являются членами садоводческого кооператива, регулярно уплачивают членские взносы, задолженности по уплате членских взносов не имеют.

Согласно заключения эксперта № .... от ДД.ММ.ГГГГ, постройка, расположенная по адресу: <адрес> соответствует пожарным, санитарно-гигиеническим и другим требования, предъявляемым к жилым домам. Состояние технических конструкций оценивается как работоспособное, эксплуатация постройки возможна в целях проживания в ней, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Материалами дела подтверждается, что истцы с момента приобретения жилого дома - с июня 1997 года постоянно пользуется им, содержит в надлежащем состоянии, никто на данный жилой дом никогда не претендовал и не претендует в настоящее время кроме истцов.

Ответчик против удовлетворения исковых требований истцов он не возражает.

На основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, вид объекта: здание, назначение объекта недвижимости: жилое, материал наружных стен здания: бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1954, площадь объекта недвижимости: 146,8 кв.м., номер кадастрового квартала 24:58:0340001.

Согласно справки о стоимости (оценки) жилого № .... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость указанного жилого дома составляет 1 704 000 рублей.

Совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании, бесспорно установлено, что истцы с момента приобретения спорного жилого дома – июня 1997 года, открыто владеют им, ни от кого не скрывает своих прав на данный жилой дом, владение осуществляется ими непрерывно и добросовестно, как своим собственным недвижимым имуществом, жилой дом с момента приобретения из владения истцов не выбывал. На протяжении всего срока владения и по настоящее время истцы оплачивают все расходы, связанные с содержанием вышеуказанного жилого дома.

Таким образом, истцы подпадают под все вышеперечисленные критерии давностного владения, так как пользуются жилым домом открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет.

Поскольку в судебном заседании установлено, что с июня 1997 года и по настоящее время истцы на законном основании, как собственники правомерно, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, вид объекта: здание, назначение объекта недвижимости: жилое, материал наружных стен здания: бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1954, площадь объекта недвижимости: 146,8 кв.м., номер кадастрового квартала 24:58:0340001 и иными лицами право собственности истцов на данное имущество не оспаривается, суд считает возможным исковые требования истцов удовлетворить, признав за ними право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым на жилой дом в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установлении факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вид объекта: здание, назначение объекта недвижимости: жилое, материал наружных стен здания: бетонные, год завершения строительства объекта недвижимости: 1954, площадь объекта недвижимости: 146,8 кв.м., номер кадастрового квартала 24:58:0340001.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 21 июня 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Железногорского городского суда Е.А. Семенюк