Решение № 2-1985/2025 2-1985/2025~М-1601/2025 М-1601/2025 от 21 августа 2025 г. по делу № 2-1985/2025

дело ...

УИД 03RS0...-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2025 года город Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мардановой Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Хамидуллиной Г.Г.,

с участием ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "(адрес), "Обществу с ограниченной ответственностью РО "ЭКО-СИТИ", Обществу с ограниченной ответственностью "Баш РТС", Обществу с ограниченной ответственностью "ЭСКБ", Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Салаватводоканал" об определении долей в оплате за обслуживание и содержании жилья и коммунальные услуги, разделе лицевого счета между собственниками жилья,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО4, ООО УК «(адрес)», ООО « РО «ЭКО-СИТИ», ООО «ЭСКБ», ГУП РБ «Салаватводоканал» об определении долей в оплате за обслуживание и содержании жилья и коммунальные услуги, разделе лицевого счета между собственниками жилья в котором просил определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату за жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящихся долей общей площади жилого помещения; заключить с ООО УК «(адрес)», РО «Эко-Сити», ООО «БашРТС», ООО «ЭСКБ», ГУП «Саалватводоканал», разделить лицевые счета и выдать отдельные платежные документы на истца и ответчика соразмерно долям собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/5 доли жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РБ, (адрес), ответчику ФИО3 - 1/5 доли, ответчику ФИО4 - 2/5, ФИО1 – 1/5 доли. ФИО1 умерла 00.00.0000.

Истец единолично оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания данной комнаты. Образовывается задолженность. Истец неоднократно обращался в адрес ответчиков с предложением совместно обратиться в управляющую компанию и другие службы для разделения счетов и заключения отдельных договоров на обслуживание, но обращения истца остались без удовлетворения.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО2 является собственником 1/5 доли, ответчик ФИО3 – 1/5 доли, ответчик ФИО4 – 2/5, ФИО1 – 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно материалам наследственного дела ... за 00.00.0000 ФИО1, 00.00.0000 года рождения, умершей 00.00.0000, ранее на праве собственности принадлежала 1/5 доли собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

Наследниками по закону являются ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО2 отказался в принятии указанного наследственного имущества.

Таким образом, за ФИО3 3/10 доли, за ФИО4 ? доли квартиры, находящейся по адресу: (адрес)

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу частей 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, каждый сособственник обязан нести бремя расходов на содержание недвижимого имущества соразмерно своей доли в праве собственности.

Согласно требованиям пункта 30 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации ... от 00.00.0000 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляется, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Как следует из искового заявления, и представленных доказательств соглашения об определении размера и порядка участия в оплате жилищно-коммунальных услуг у сторон не достигнуто. Истец единолично несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно пункту 148 (34) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 00.00.0000 ..., размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами, исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В силу пункта 148 (36) названных Правил при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

В абзаце первом пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 00.00.0000 ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в абзаце втором пункта 27 вышеназванного постановления Пленума обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения, на ответчике лежит обязанность вносить плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за тепловую энергию, взнос на капитальный ремонт, независимо от факта использования жилого помещения для проживания в нем.

Таким образом, должен быть определен порядок и размер участия в оплате за жилое помещение (за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме), за тепловую энергию, взнос на капитальный ремонт за ФИО2 – 1/5 доли, за ФИО3 – 3/10 доли, за ФИО4 – 1/2 доли.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом всех обстоятельств дела, предусмотренной законом обязанности собственников жилого помещения несения расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении размера участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности и считает необходимым возложить на ООО УК «(адрес)», ООО РО «Эко-СИТИ», ООО «БашРТС», обязанность выдать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: (адрес) на имя ФИО2 – 1/5 доли, ФИО3 – 3/10 доли, ФИО4 – 1/2 доли на оплату коммунальных платежей, содержание жилого помещения и общедомового имущества.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Вместе с тем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в части раздела лицевых счетов и выдаче отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг с ООО «ЭСКБ», ГУП РБ «Салаватводоканал поскольку технически невозможно открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление электроэнергии, воды осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка электроэнергии, воды для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, поскольку на стороне потребителя электроэнергии, и воды выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "(адрес), "Обществу с ограниченной ответственностью РО "ЭКО-СИТИ", Обществу с ограниченной ответственностью "Баш РТС", об определении долей в оплате за обслуживание и содержании жилья и коммунальные услуги, разделе лицевого счета между собственниками жилья – удовлетворить частично.

Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: (адрес), определив долю в данных расходах: 1/5 доли за ФИО2, 3/10 доли за ФИО3, 1/2 доли за ФИО4.

Обязать ООО УК «(адрес)», ООО «БашРТС», ООО РО «Эко-СИТИ» выдать отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: (адрес), определив долю в данных расходах: 1/5 доли за ФИО2, 3/10 доли за ФИО3, 1/2 доли за ФИО4.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью "ЭСКБ", Государственному унитарному предприятию Республики Башкортостан "Салаватводоканал" об определении долей в оплате за обслуживание и содержании жилья и коммунальные услуги, разделе лицевого счета между собственниками жилья – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Салаватский городской суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья, подпись Г.Г. Марданова

Верно: судья Г.Г. Марданова

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025

Решение не вступило в законную силу 22.08.2025 Секретарь суда ________

Решение вступило в законную силу_________Секретарь суда____________

Судья ______________Г.Г. Марданова

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1985/2025 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.