Решение № 2-80/2017 2-80/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-80/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Колосовка 04.05.2017 г.

Судья Колосовского районного суда Омской области Куминов В.В.,

при секретаре Тетеревой В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес><адрес>

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, уточнив исковые требования, отказавшись от требования о признании права собственности на земельный участок, обосновывая свои требования тем, что на основании выданного разрешения на строительство им был возведен дом на земельном участке, предоставленном по договору аренды для строительства индивидуального жилого дома. После истечения срока договора аренды земельного участка и получения разрешения на ввод в эксплуатацию своевременно не обратился в уполномоченный орган для регистрации права собственности на жилой дом. Впоследствии в регистрации права собственности на жилой дом было отказано в виду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, а в продлении договора аренды было отказано.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что после окончания срока договора аренды на земельный участок, выделенного на основании постановления главы администрации района для строительства, обратился с заявлением в орган местного самоуправления, но ему было отказано в продлении аренды, т.к. на земельном участке имеется объект капитального строительства и проведение торгов на земельный участок не возможно. Для строительства был соблюден порядок и получено разрешение на ввод в эксплуатацию. С заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в уполномоченный орган не обращался, выкупную цену не оплачивал. Учитывая, что дом построен за счет собственных средств, просил признать право собственности на жилой дом.

Представитель ответчика администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, представлен отзыв, согласно которому исковые требования в части признания права собственности на жилой дом за истцом признает, а порядок купли-продажи земельного участка со стороны истца соблюден не был.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части признания права собственности на жилой, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на здание – жилой дом как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительной кодекса Российской Федерации, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (пункт 5 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Суду представлено разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, кадастровый паспорт на введенный в эксплуатацию жилой дом по адресу <адрес><адрес> которые не оспаривается ответчиком. Жилой дом – здание имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты>

Учитывая, что указанный документ в силу названной выше нормы ГрК РФ выдается уполномоченным органом, в условиях признания иска ответчиком в указанной части, суд находит, законным и обоснованным предъявление требований истцами как добросовестными застройщиками индивидуального жилого дома. Остальные документы, представленные суду, являются обязательными для предоставления в уполномоченный орган для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. При таких обстоятельствах юридически значимым обстоятельством для признания судом права собственности является окончательный документ в виде кадастрового паспорта. Истечение длительного, более 3 лет срока, на решение суда не может влиять.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату (п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ).

При этом Земельным кодексом РФ предусмотрена заявительная процедура с соблюдением установленных требований.

В соответствии с п.6 ч. 2 ст. 39.3 продажа указанных земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Учитывая, что судом признано право собственности истца на жилой дом, в силу указанных положений земельного законодательства у истца возникает исключительное право на приобретение в собственность указаного земельного участка.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Колосовского муниципального района Омской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Россия, <адрес> «г», общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: