Решение № 2-2119/2017 2-2119/2017~М-1945/2017 М-1945/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2119/2017

2-2119/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 г. г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постникова П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика администрации Жиляевского с/п Орловского района Орловской области ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Жиляевского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Жиляевского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 46,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование иска истица с учётом дополнений, данных в суде, указывает на то, что ей была ответчиком была предоставлена на праве социального найма, квартира, общей площадью 46,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Между истцом ФИО1 и ответчиком Администрацией Жиляевского сельского поселения Орловского района Орловской области Дата был заключен договор на передачу квартиры. В данной квартире вместе с истцом проживает сын ФИО3 и брат ФИО4, которые дали нотариально заверенное согласие не приватизацию указанной квартиры. Свое право на приватизацию жилья ФИО1 до настоящего времени не реализовала. Право собственности на данную квартиру в системе ЕГРП не зарегистрировано, в реестре государственного и муниципального имущества не значится. Истицей за свой счёт изготовлен технический паспорт на жилое помещение, вместе с тем указанное выше обстоятельство является препятствием для реализации истцом права на приватизацию квартиры. Данная квартира является жильем, которое в соответствии с ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» может быть приватизировано, но из-за отсутствия первоначальной регистрацией права собственности в системе ЕГРП истец не может зарегистрировать право собственности на себя и реализовать свое право на приватизацию. За весь период проживания истица несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Жиляевского сельского поселения Орловского района Орловского области ФИО2 не возражал против удовлетворения требований истца и признания за ней права собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.ст. 1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Виды жилищного фонда перечислены в ст. 19 Жилищного кодекса РФ, согласно которой: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; 2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд РФ), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов РФ); 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилые помещения в муниципальную собственность не переданы и, следовательно, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то это соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке, поскольку государство, устанавливая в законе право граждан на получение жилья в собственность, обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой <адрес> находится на праве муниципальной собственности Жиляевского сельского поселения Орловского района.

Договором социального найма жилого помещения № от Дата администрация Жиляевского с/п Орловского района Орловской области передала спорную квартиру ФИО1 в бессрочное пользование и владение.

Из сообщения Управления Росреестра по Орловской области следует, что в данном органе отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно сообщения ГУП Орловской области «МБТИ» сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в базе данных отсутствуют.

Из сообщения Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях следует, что квартира, общей площадью 46,7 кв.м., по адресу: <адрес> не значится.

Существующая неопределённость в правоотношениях в отношении квартиры, в которой проживает истец и по которой оплачивает коммунальные услуги, препятствует истцу в реализации права на приватизацию данной квартиры, предусмотренного ст.ст. 1-2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Вместе с тем существующая неопределённость в правоотношениях в отношении спорной квартиры не может препятствовать истцу в реализации её права на приватизацию квартиры, предусмотренного указанным Законом, поскольку истица законно вселилась в данную квартиру, зарегистрирована и проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. При изложенных обстоятельствах требовании истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 46,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение в части признания права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 21.11.2017.

Судья П.В. Постникова