Решение № 2-2327/2018 2-2327/2018~М-2195/2018 М-2195/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-2327/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд к ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> С целью уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истцом был заключен договор на выполнение кадастровых работ, предметом которых является подготовка межевого плана для вынесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Кадастровым инженером установлено, что границы земельного участка истца пересекаются с земельными участками с кадастровыми номерами №. Собственником участка с кадастровым номером № является ФИО6 Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно данным ЕГРН в местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО2, имеется реестровая ошибка. В ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение указанного земельного участка по вычисленным координатам не соответствует сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости в части местоположения границы земельного участка. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. В местоположении участков с кадастровыми номерами № также допущена реестровая ошибка. Фактические границы указанных земельных участков не имеют щелей и разрывов, споры по границам между собственниками отсутствуют.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения со смежным земельным участком с кадастровым номером №, признать реестровой ошибкой и исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, изготовленном ООО «Межевики».

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из заключения ООО «Межевики» следует, что в ходе проведенной проверки при повторном определении координат узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка по вычислительным координат не соответствует сведениям, содержащимся в государственном реестре недвижимости в части местоположения границ земельного участка. Это произошло вследствие ошибки оборудования при проведении межевания и из-за ошибки в координатах исходных пунктов. Границы земельного участка с кадастровым номером № были определены некорректно. Фактические границы земельного участка не имеют пересечения и щелей со смежными земельными участками. Споры о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствуют. В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются железные заборы, закрепленные на местности с использованием железных столбов. После камеральной обработки измерений, было выявлено пересечение фактических границ земельного участка ФИО2 с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Таким образом установлено, что в местоположении границ смежных земельных участков также присутствует реестровая ошибка.

Судом установлено, что границы земельного участка существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Допрошенный свидетель ФИО7 показал, что его участок является смежным земельному участку ФИО2, он своим участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 приобрела участок примерно 15 лет назад. Участки они огородили при их предоставлении, границы не меняли. Также смежником истца является ФИО6, у них нет конфликтов по забору. Между участком истца и свидетеля разрывов не имеется.

Согласно ответу ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 527 кв.м., с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенном по адресу: <адрес>, собственник - ФИО2, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО4, ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы участка истца смежными землепользователями, в том числе с ФИО3 согласованы, что подтверждается актом согласования границ.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, принадлежащегоФИО2, в границах согласно плану границ и каталогу координат, содержащимся в схеме пересечений фактических границ земельного участка, изготовленной ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.А. Андреева

+----------------------------------------+

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+