Решение № 2-1771/2017 2-1771/2017~М-1504/2017 М-1504/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1771/2017

Дело № 2-1771/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном выделе доли в праве собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 2/5 доли индивидуального одноэтажного жилого дома общей площадью 56,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. 3/5 доли указанного дома принадлежат ответчику. Домовладение расположено на земельном участке площадью 876 кв.м. с кадастровым номером №, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: 2/5 - истцу, 3/5 - ответчику. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, части дома изолированы друг от друга, но разделить дом в добровольном порядке у сторон нет возможности. На протяжении всего совместного пользования спорным домовладением у сторон не возникало споров о порядке пользования. Истец просит произвести раздел жилого дома и выделить в ее собственность на принадлежащие ей 2/5 доли в праве собственности комнату № 1 (кухня) общей площадью 6,8 кв.м., расположенную в жилой пристройке литера А2, комнату № 2 (жилая) общей площадью16,4 кв.м., расположенную в жилом доме литера А. а также веранду литера а2, пристройку литера а5, сарай литера Г3, сарай литера Г4, уборную литера Г6, душ литера Г9, сарай литера Г10, забор под цифрой 2, сливную яму под цифрой II. Ответчику выделить в собственность на принадлежащие ему 3/5 доли комнату № 3 (жилая) общей площадью 8,5 кв.м., комнату № 4 (жилая) общей площадью 17,9 кв.м., расположенные в жилом доме литера А, комнату № 5 (кухня) общей площадью 6,5 кв.м., расположенную в жилой пристройке литера А1, а также холодную пристройку литера а, холодную пристройку литера а1, веранду литера а3, сарай литера Г, сарай литера Г1, сарай литера Г2, сарай литера Г5, уборная литера Г7, сарай литера Г8, гараж литера Г11, баня литера Г12, душ литера Г13, погреб литер под Г5, сливную яму под цифрой I, сливную яму под цифрой III. Оставить в общем пользовании забор под цифрой 1, забор под цифрой 3, забор под цифрой 4.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала и просила удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признал, потому что не хочет заниматься переоформлением документов. Сложившийся порядок пользования спорным домовладением не оспорил. Пояснил, что сарай лит. Г3 принадлежит ему.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что истице ФИО1 принадлежит на праве собственности 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшиеся 3/5 доли указанного домовладения принадлежат ФИО2 Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕРГН от 24.07.2017 г. (л.д. 9-11).

Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, принадлежит на праве собственности истице ФИО1 и ответчику ФИО2, 2/5 и 3/5 доли соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.07.2017 г. (л.д. 6-8).

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на 19.06.2017 г. Грязинским производственным участком Липецкого отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», указанное домовладение имеет общую площадь 56,1 кв.м., в том числе жилую - 42,8 кв.м., представляет собой два изолированных помещения, имеющих отдельные входы. Первое помещение имеет площадь всех частей здания 44,8 кв.м., общую площадь - 32,9 кв.м., жилую площадь - 26,4 кв.м., включает в себя лит. А, состоящий из комнаты № 3 - жилая площадью 8,5 кв.м., комнаты № 4 - жилая площадью 17,9 кв.м.; лит. А1, состоящий из комнаты № 5 - кухня площадью 6,5 кв.м.; лит. а, состоящей из комнаты № 6 - пристройка площадью 4,4 кв.м.; лит. а1, состоящей из комнаты № 7 - пристройка площадью 6,1 кв.м.; лит. а3, состоящей из комнаты № 8 - веранда площадью 1,4 кв.м. Второе помещение имеет площадь всех частей здания 27,3 кв.м., общую площадь - 23,2 кв.м., жилую площадь - 16,4 кв.м., включает в себя лит. А2, состоящий из комнаты № 1 - кухня площадью 6,8 кв.м.; лит. А, состоящий из комнаты № 2 - жилая площадью 16,4 кв.м; лит. а2, состоящий из комнаты № 9 - веранда площадь. 4.1 кв.м. При жилом доме имеется пристройка а5 и хозяйственные строения: сараи лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г8, Г10; уборные лит. Г6, Г7; душ лит. Г9 и Г13; баня лит. Г12; погреб лит. под/Г5; заборы 1,2,3 и 4 (л.д. 12-18).

Согласно выводам заключения специалиста № 24/08-17 от 30.08.2017 г., выполненного судебным экспертом ИП ФИО9., произвести выдел доли, принадлежащей истцу ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту фактического порядка пользования, согласно идеальных долей, возможно, что составляет: выделить ФИО1 в собственность блок № 1 в составе: часть жилого дома лит. А - комната № 2 жилая площадью 16,4 кв.м.; жилая пристройка лит. А2 - комната № 1 кухня площадью 6,8 кв.м.; веранда лит. а2 площадью 4,1 кв.м.; пристройка лит. а5 (фундамент), площадью застройки 46,5 кв.м., общей отапливаемой площадью 23, кв.м., соответствующий 2/5 идеальной доли; хозяйственные постройки - сарай лит. Г4 площадью застройки 12,1 кв.м., уборная лит. Г6 площадью застройки 1,0 кв.м., душ лит. Г9 площадью застройки 3,4 кв.м., сарай лит. Г10 площадью застройки 2,7 кв.м., сливная яма лит. II; оставшаяся часть ФИО3 в собственность блок № 2 в составе: часть жилого дома лит. А - комната № 3 жилая, площадью 8,5 кв.м., комнаты № 4 жилая, площадью 17,9 кв.м.; жилая пристройка лит. А1 - комната № 5 кухня, площадью 6,5 кв.м., холодная пристройка лит. а площадью 4,4 кв.м.; холодная пристройка лит. а1, площадью 6,1 кв.м.; веранда лит. а3, площадью 1,4 кв.м., общей отапливаемой площадью 32,9 кв.м., соответствующий 3/5 идеальной доли; хозяйственные постройки: сарай лит. Г площадью застройки 8,6 кв.м., сарай лит. Г1 площадью застройки 13,5 кв.м., сарай лит. Г2 площадью 7,5 кв.м., сарай лит. Г3 площадью застройки 6,1 кв.м., сарай лит. Г5 площадью застройки 7,4 кв.м., уборная лит. Г7 площадью застройки 1,6 кв.м., сарай лит. Г8 площадью застройки 1,8 кв.м., уборная лит. Г7, гараж лит. Г11 площадью застройки 28, 6 кв.м., баня лит. Г12 площадью застройки 26.4 кв.м., душ лит. Г13 площадью застройки 1,7 кв.м., погреб лит. под/Г5, сливная яма лит. I, сливная яма лит. III. Выделяемые по варианту фактического порядка пользования помещения по конструктивным строительно-техническим элементам соответствуют статусу блокированные дома (блок), т. е. наличие двух и более самостоятельных жилых помещения с отдельными входами и коммуникациями, каждое из указанных жилых помещений дома, отделено друг от друга стеной без проемов, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под другими помещениями. Земельный участок с кадастровым № № под домовладением №27 находится в жилой зоне Ж1 - зона индивидуальной застройки (ПЗЗ, схема градостроительного зонирования г. Грязи), основные виды разрешенного использования которой позволяют применение блокированных домов с приквартирными участками.

Ответчик данное заключение не оспорил, против предложенного истцом и экспертом варианта раздела жилого дома не возражал.

На основе исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением. Ответчик пользуется блоком 2 жилого дома, истица - блоком 1 жилого дома. Данные блоки полностью изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для выдела доли истицы, соответствующей идеальной доле, в соответствии со сложившимся порядком пользования, без взыскания в чью либо сторону компенсации, и для прекращения права общей долевой собственности на домовладение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный выдел доли, принадлежащей ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок № 1 данного жилого дома, соответствующий 2/5 доли в домовладении, общей площадью 23,2 кв.м в составе: часть жилого дома лит. А в виде комнаты № 2 - жилая площадью 16,4 кв.м; жилая пристройка лит. А2 - комната № 1 кухня площадью 6,8 кв.м; веранда лит. а2 площадью 4,1 кв.м; пристройка лит. а5 (фундамент), площадью застройки 46,5 кв.м, а также хозяйственные постройки: сараи лит. Г4, Г10, уборная лит. Г6, душ лит. Г9, площадью застройки 2,7 кв.м, сливная яма лит. II.

После выдела доли ФИО1 считать принадлежащей ФИО2 на праве собственности блок № 2 данного жилого дома, соответствующий 3/5 доли в домовладении, общей площадью 32,9 кв.м в составе: часть жилого дома лит. А в виде комнаты № 3 - жилая площадью 8,5 кв.м, комнаты № 4 - жилая площадью 17,9 кв.м; жилая пристройка лит. А1 - комната № 5 - кухня площадью 6,5 кв.м, холодная пристройка лит. а площадью 4,4 кв.м; холодная пристройка лит. а1, площадью 6,1 кв.м; веранда лит. а3 площадью 1,4 кв.м, а также хозяйственные постройки: сараи лит. Г, Г1, Г2, Г3, Г5, Г8, уборная лит. Г7, гараж лит. Г11, баня лит. Г12, душ лит. Г13, погреб лит. под/Г5, сливная яма лит. I, сливная яма лит. III.

Право общей долевой собственностипрекратить.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на домовладение, а также в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение

изготовлено 25.09.2017 года