Решение № 2-1405/2019 2-1405/2019~М-1170/2019 М-1170/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1405/2019

Дело №2-1405/2019

УИД 91RS0022-01-2019-001463-77


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В., с участием прокурора Шевченко А.Ю., представителя истца Степановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо ОМВД по городу Феодосия (Отдел по вопросам миграции) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, в котором просит устранить препятствия в осуществлении прав собственности, а именно прекратить право пользования и выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ей принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №

Указанная квартира ранее принадлежала ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7, реестр №. Истец ФИО1 является его наследником.

После оформления наследственных прав было установлено, что в данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, с которой договор найма не заключался, права собственности на квартиру она не имеет, не является членом семьи истца и умершего ФИО6

Ответчик ФИО2 являлась первоначально собственником спорной квартиры, но ДД.ММ.ГГГГ ею была продана. Наследодатель ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру у второго собственника ФИО22 с условием, что проживающая ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик создает препятствия в реализации прав собственности на спорную квартиру, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться, данные обстоятельства и послужили поводом для подачи настоящего иска в суд.

В связи с чем, обращаясь в суд, истец просит признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> и выселить ее из указанной квартиры.

Определением суда от 23 мая 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ОМВД по городу Феодосия (Отдел по вопросам миграции).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила своего представителя адвоката Степанову Л.Н., действующую на основании ордера, которая исковые требования поддержала в полном объеме и дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, указав на то обстоятельство, что у ответчицы отсутствуют какие-либо основания проживать в спорной квартире. Полагает, что третья неявка ответчика в судебное заседание способствует затягиванию судебного процесса.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины неявки не сообщила, ходатайств не направила. Назначенные ранее судебные заседания на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были отложены, в связи с поступившими ходатайствами ответчика об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, ОМВД по городу Феодосия (Отдел по вопросам миграции) своего представителя не направил, ранее направил ходатайство об исключении из числа третьих лиц, которое протокольным определением от 11 июня 2019 года судом отклонено, и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Помощник прокурора города Феодосии Республики Крым Шевченко А.Ю. в своем заключении против удовлетворения исковых требований не возражал, полагая их законными и обоснованными, считал возможным выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и ФИО6 заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7, реестр №.

В пункте 4.4 Договора указано, что в отчуждаемой квартире проживает ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО5 после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> внесены в Единый государственный реестр недвижимости, как «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указанной квартиры является ФИО1 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевому счету №, предоставленному МУП «ЖЭК №» в квартире № дома № по <адрес> зарегистрированными значатся ФИО1 – основной квартиросъемщик, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 заказным письмом направлена претензия об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, полученная согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что в случае неисполнения ФИО2 в добровольном порядке требования, ФИО1 будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из сообщения ОМВД по городу Феодосия от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки по заявлению ФИО8, действующего по нотариальной доверенности от ФИО1, был проведен опрос жильцов, живущих по соседству с ФИО2, со слов которых установлено, что ФИО2 по адресу: <адрес> проживает давно, за весь период проживания жалоб и заявлений в ее адрес не поступало, в нарушении общественного порядка замечена не была.

В соответствии частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи как ФИО6, так и ФИО1 не является, общее хозяйство не ведет, самостоятельного права на спорное жилое помещение или его часть не приобрела, договор найма с ней не заключался, соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, согласия собственником на проживание ФИО2 не дано.

При этом пункт 4.4. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО17 и ФИО6, о снятии с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 до настоящего времени не выполнено.

Таким образом, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а также оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме.

Суд не распределяет судебные расходы по делу, поскольку истец на этом не настаивал.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо ОМВД по городу Феодосия (Отдел по вопросам миграции) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 17 июля 2019 года.