Решение № 2-424/2020 2-424/2020~М-204/2020 М-204/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-424/2020

Дело № 2-424/2020

Заочное
решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 16 октября 2020 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б.., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АМС <адрес> РСО-Алания об установлении границ земельного участка и об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и АМС <адрес> РСО-Алания с требованиями:

1) установить границы земельного участка ........, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, (ранее <адрес>) в координатах, установленных в межевом плане:

точка

Х
У

Средняя погрешность

н1

75 786,21

329 575,81

0,10

2
75 788,57

329 578,43

0,10

3
75 811,16

329 603,29

0,10

н4

75 812,34

329 604,65

0,10

5
75 801,15

329 615,40

0,10

н6

75 774,53

329 585,39

0,10

н1

75 786,21

329 575,81

0,10

2) Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011024:87, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> (ранее <адрес>).

3) Признать незаконным Постановление АМС <адрес> от <дата> ........ о выделении ФИО2 земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

4) Аннулировать регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011024:87, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0011223:66 по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ему на основании распоряжения АМС <адрес> от <дата> ......... Данный земельный участок является ранее учтенным и границы его на публичной карте не определены, однако, истец фактически им пользуется в границах, установленных при его образовании.

Для уточнения местоположения границ данного земельного участка был подготовлен межевой план. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что на месте данного земельного участка на государственном кадастровом учете стоит другой земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0011024:87, числящийся на праве собственности за ответчиком ФИО2 (запись регистрации ........ от <дата>.) Указанный земельный участок, площадью 600 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании постановления АМС <адрес> РСО-Алания от <дата> ........ и значился по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Впоследствии, распоряжением главы АМС <адрес> ........ от <дата>, этому земельному участку был присвоен адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В 2019 году ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО4

Истец полагает, что ответчик ФИО2 незаконно поставила на кадастровый учёт под другим адресом земельный участок, который фактически принадлежит ему, воспользовавшись тем, что границы принадлежащего ему земельного участка в государственном кадастре недвижимости не были определены. В последствии она незаконно зарегистрировала за собой право собственности на него и незаконно произвела его отчуждение в пользу ФИО4

По этим основаниям ФИО1 считает незаконными и нарушающими его права: постановление АМС <адрес> от <дата> ........ о выделении ФИО2 земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>; и запись о регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011024:87, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и представитель ответчика АМС <адрес> РСО-Алания в судебное заседание не явились, извещены, о причине неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и к восстановлению земельных участков в прежних границах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

К одним из уникальных характеристик земельного участка согласно ч.4 ст. 8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" относится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от <дата> год № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011223:66 общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно распоряжению АМС <адрес> ........ от <дата> вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО5 в бессрочное пользование для строительства жилого дома.

В целях упорядочения номерного хозяйства и идентификации объектов недвижимости, распоряжением главы АМС <адрес> ........ от <дата>, вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011024:87 общей площадью 540 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Как усматривается из договора купли-продажи от <дата> ФИО3 купила вышеуказанный земельный участок у ФИО2, которой он принадлежал на основании Постановления АМС <адрес> РСО-Алания ........ от <дата>.

Согласно Постановлению АМС <адрес> РСО-Алания ........ от <дата> за ФИО2 закреплён в бессрочное пользование земельный участок площадью 0,06 га для строительства жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В целях упорядочения номерного хозяйства и идентификации объектов недвижимости, распоряжением и.о. главы АМС <адрес> ........ от <дата>, вышеуказанному земельному участку был присвоен адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011223:66 по адресу: РСО-Алания, <адрес>, было выявлено, что на государственном кадастровом учете уже стоит земельный участок по данному адресу с кадастровым номером 15:03:0011024:87.

Для установления фактических обстоятельств дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ........ от <дата>, составленному экспертом ФИО7, при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011223:66, принадлежащего истцу ФИО5, и земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011024:87, принадлежащего ответчику ФИО3 установлено, что оба земельных участка расположены на одном участке местности, и границы обоих земельных участков определены по следующим координатам:

- точка ........ координаты Х (м) 75 812,66 Y (м) 329 604,14 длина линии (м) 15,68 дирекционный угол 136°10';

- точка ........ координаты Х (м) 75 801,35 Y (м) 329 615,00 длина линии (м) 23,42 дирекционный угол 228°34';

- точка ........ координаты Х (м) 75 785,85 Y (м) 329 597,44 длина линии (м) 16,39 дирекционный угол 228°28';

- точка ........ координаты Х (м) 75 774,98 Y (м) 329 585,17 длина линии (м) 16,54 дирекционный угол 319°50';

- точка ........ координаты Х (м) 75 787,62 Y (м) 329 574,50 длина линии (м) 38,80 дирекционный угол 49°49';

- точка ........ координаты Х (м) 75 812,66 Y (м) 329 604,14;

общая площадь 0,0632 га.

Также в экспертном заключении указано, что для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка кадастровым номером 15:03:0011223:66, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, необходимо снять с кадастрового учета сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011024:87.

Указанное экспертное заключение сторонами не оспаривалось.

Судом установлено, что при проведении судебной экспертизы ИП экспертом ФИО7 процессуальных нарушений не допущено, не доверять экспертному заключению у суда оснований не имеется. Так, эксперт имеет соответствующий стаж экспертной работы, имеет соответствующие сертификаты соответствия на право производства судебных землеустроительных экспертиз. Данное заключение соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, исследование проводилось всесторонне и полно с учетом данных материалов гражданского дела, фактического расположения земельных участков и их расположение по сведениям ЕГРН, приложены соответствующие документы, подтверждающие компетентность эксперта, который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, соответствует совокупности иных доказательств, имеющихся в материалах дела.

Таким образом, материалами дела установлено, что постановлением АМС <адрес> от <дата> ........ ФИО2 был предоставлен земельный участок, правами на который обладал ФИО1 на основании распоряжения АМС <адрес> от <дата> ......... В этой связи суд находит обоснованным и подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании незаконным постановления АМС <адрес> от <дата> ........ о предоставлении земельного участка ФИО2, и об аннулировании регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011024:87.

Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011024:87 препятствуют ФИО1 внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером 15:03:0011223:66, суд находит обоснованным и подлежащим требование истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011024:87.

Требование истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011223:66 подлежит удовлетворению частично. Границы земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011223:66 надлежит установить в соответствии с экспертным заключением ........ от <дата>, составленным экспертом ФИО7 В установлении границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011223:66 в координатах, установленных в межевом плане, представленном истцом ФИО1, надлежит отказать в связи с необоснованностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка ........, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, (ранее <адрес>) по следующим координатам:

- точка ........ координаты Х (м) 75 812,66 Y (м) 329 604,14 длина линии (м) 15,68 дирекционный угол 136°10';

- точка ........ координаты Х (м) 75 801,35 Y (м) 329 615,00 длина линии (м) 23,42 дирекционный угол 228°34';

- точка ........ координаты Х (м) 75 785,85 Y (м) 329 597,44 длина линии (м) 16,39 дирекционный угол 228°28';

- точка ........ координаты Х (м) 75 774,98 Y (м) 329 585,17 длина линии (м) 16,54 дирекционный угол 319°50';

- точка ........ координаты Х (м) 75 787,62 Y (м) 329 574,50 длина линии (м) 38,80 дирекционный угол 49°49';

- точка ........ координаты Х (м) 75 812,66 Y (м) 329 604,14;

общая площадь 0,0632 га.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 15:03:0011024:87, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> (ранее <адрес>).

Признать незаконным Постановлением АМС <адрес> от <дата> ........ о выделении ФИО2 земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>;

Аннулировать регистрацию права собственности за ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011024:87, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Ответчики вправе подать в Правобережный районный суд РСО-Алания заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.Б. Тавитов