Решение № 2-990/2018 2-990/2018~М-917/2018 М-917/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-990/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

23 октября 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Рощектаевой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

при секретаре: Бондаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/2018 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района об установлении границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района об установлении границ и площади земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт-Центр» - ФИО3 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалиста на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

При обращении истца в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что в плане земельного участка № по адресу: <адрес> из состава дела по инвентаризации земель н.п. Тимашевской поселковой администрации Кинель-Черкасского района Самарской области инт № от 08.02.2000г. указана площадь <данные изъяты> Однако согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь учитываемого земельного участка составила <данные изъяты>. Конфигурация учитываемого земельного на материале инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках. Представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства.

На плане уточняемого земельного участка есть несовпадение, т.к. данная граница определена на местности металлическим забором. Спорных вопросов по данной границе не имеется.

Истица просит установить местоположение границ и площадь земельного участка, имеющей кадастровый №, категория земель: земли населённых пункт разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположение по адресу: <адрес>, д. в соответствии с координатами межевого плана, составленного 04.07.2018 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО4 <данные изъяты> и являющего неотъемлемым приложением к исковому заявлению.

Определением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 28.09.18 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО5 и ФИО6- собственники смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 представил план границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО3, в связи, с чем уточнил исковые требования и просил суд установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно приложенному плану границ земельного участка от 04.07.2018 года, изготовленному кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО3

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве, письменный отзыв на предъявленный иск и возражения не представили.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7, действующая на основании доверенности указал, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ее супруг ФИО6, с исковыми требованиями ФИО1 она согласна, спора по границам с истицей не имеется, акт согласования подписан ее супругом как собственником смежного земельного участка.

Третье лицо ФИО5 не явилась, представила заявление, из которого усматривается, что с исковыми требованиями ФИО1 она согласна, спора по границам с истицей не имеет.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 указанного выше Закона, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Эксперт-Центр» - ФИО3 за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалиста на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической (л.д.4-12).

При обращении истца в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, осуществление кадастрового учета изменений земельного участка было приостановлено, в связи с тем, что в плане земельного участка КН № по адресу: <адрес> из состава дела по инвентаризации земель н.п. Тимашевской поселковой администрации Кинель-Черкасского района Самарской области инт № от 08.02.2000г. указана площадь <данные изъяты>. Однако согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь учитываемого земельного участка составила <данные изъяты> Конфигурация учитываемого земельного на материале инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках. Представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям законодательства.

В ходе рассмотрения дела представителем истца был представлен план границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленный 04.07.2018 г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО3 (л.д.24).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, в результате кадастровых работ было уточнено местоположение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке из ЕГРН, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> В рамках проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка, были сделаны запрос в Управление Росреестра по Самарской области, в результате рассмотрения которого был получен следующий документ: информационное письмо «О предоставлении документов» от 14.03.2018 №; материалы открытого пользования (заверенная копия фрагмента квартала №; копия плана земельного участка КН № информационное письмо (ответна заявление в ГФД) от 14.03.2018 №, где сказано, что план границ земельного участка отсутствует. Согласно плану земельного участка КН № (дата подготовки плана отсутствует) площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При проведении межевания земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> Границы данного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим земельным законодательством. Так же, фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности на сегодняшний день, относительно плана границ земельного участка, изменилась. При сопоставлении границ земельного участка, а именно длины сторон указанных в плане границ земельного участка выявлено не соответствие. Сохранить полностью конфигурацию земельного участка (длины сторон) не предоставляется возможным, так как, конфигурация в северо-восточной части земельного участка изменена и в плане границ указаны длины линий на земельный участок иной конфигурации и площадью <данные изъяты> Площадь земельного участка подлежащего уточнению, составляет <данные изъяты> (по фактическим границам землепользования) (л.д.44).

Управлением Росреестра по Самарской области представлен графический материал из государственного фонда данных Росреестра, в котором содержится копия инвентаризации земель населенного пункта Тимашевской поселковой администрации Кинель-Черкасского района Самарской области. Конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по фактическому месторасположению заборов частично соответствует конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных. Спор по границам с соседними участками отсутствует, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.10 оборот).

Как было указано ранее, ФКП Росреестра, приостанавливая осуществление кадастрового учета изменений земельного участка, указывало на то, что в плане земельного участка КН № по адресу: <адрес> из состава дела по инвентаризации земель н.п. Тимашевской поселковой администрации Кинель-Черкасского района Самарской области инт № от 08.02.2000г. указана площадь <данные изъяты> Однако согласно представленному межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь учитываемого земельного участка составила <данные изъяты> Конфигурация учитываемого земельного на материале инвентаризации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках.

Однако указанные обстоятельства не могут быть основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку конфигурация участка на плане, находящемся в составе материалов инвентаризации от 08.02.2000 г. незначительно отличается от конфигурации согласно плану от 04.07.2018года.

Более того, суд также принимает во внимание и то обстоятельство, в соответствии с имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и выпиской из ЕГРН площадь земельного участка составляет <данные изъяты> что на 74 кв.м. меньше площади уточняемого земельного участка <данные изъяты> С уменьшением площади собственник земельного участка согласен, что подтверждает личной подписью в акте согласования местоположения границ. Границы земельного участка закреплены объектом искусственного происхождения – деревянным и металлическим забором.

Кроме того, граница земельного участка истца согласована с правообладателями смежного земельного участка начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области и ФИО6, ФИО5, существует более 15 лет. Указанное обстоятельство подтвердила представитель третьего лица ФИО6 – ФИО7 в заявлении, адресованном в суд. В представленном истцом плане границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, в связи, с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» ФИО3 04.07.2018г., который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 23.10.2018года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>