Решение № 2-1022/2024 2-2457/2024 2-2457/2024~М-1777/2024 М-1777/2024 от 29 октября 2024 г. по делу № 2-1022/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2024 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе : председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1022/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.о.Самара и просила суд: признать право собственности на земельный участок, площадью 434,9 кв.м.,с кадастровым номером № категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, Третий год Пятилетки <адрес>.

Прекратить право собственности на земельный участок, площадью 434,9 кв.м., правообладателя Муниципального образования г.о.Самара, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома общей площадью 34,80 кв.м., жилой площадью 27.30 кв.м.,1896года постройки, на основании договора купли -продажи от 01.07.2002г. и что подтверждает договор дарения от 08.02.2024год., расположенного по адресу: <адрес>, Третий год Пятилетки <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке 434,9 кв.м.,по адресу предоставлен ФИО8(ФИО2 ) земельный участок площадью 72,0 кв.м., в собственность и 363,9 кв.м., в аренду с правом выкупа по данному адресу на основании постановления главы <адрес> № от 31.003. 1999г.

В мае е 2024года истица запросила сведения из ЕГРН на земельный участок по адресу : <адрес>, Третий год Пятилетки <адрес>., и получила сведения о том, что земельный участок кадастровым номером № оформлен в муниципальную собственность и зарегистрирован в реестре №-/№.

В мае 2024 году желая оформить право собственности на земельный участок, истец обращался в Администрацию г.о.Самара с заявлением о представлении в собственность бесплатно, без проведения торгов земельного участка для жилого дома с приусадебным участком и получила уведомление от 27.05.2024г. № о том, что отсутствует основания для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно и рекомендовано в случае волеизъявления приобретения в собственность за плату и предоставить документы подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Данный жилой дом ранее имел статус двух комнатной квартиры, в дальнейшем ФИО2 обратился с заявлением от 06.05.2024г. о решении смены наименования объекта с двух комнатной квартиры на жилой дом.

Управлением Росреестра по <адрес> внесена изменение наименования объекта с двух комнатной квартиры на жилой дом, что подтверждает выписка из ЕГРН от 14.05.2024г.

На земельном участке мерою 434,9 кв.м., расположен жилой <адрес>. постройки общей площадью 34,80 кв.м., лит. А.

Истец считает, что имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, в связи чем, обратился в суд с данным иском.

После этого истица обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 434,9 кв.м.,

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайство об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ <<ФКП Росреестра>> по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Россреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС № от 29.04.201г. <<О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав>> если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могу быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона <<О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации>> гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находиться в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой здание, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №137-ФЗ <<О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации >>, если земельный участок предоставлен до ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может представляется в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу ; <адрес>, содержаться :

- ксерокопия Постановления главы <адрес> № от 31.03.1999г. о предоставлении ФИО5 по адресу :<адрес> земельного участка, площадью 72 кв.м. (в собственность), земельного участка, 362,90 кв.м,( в аренду с правом выкупа);

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.06.1999г., в соответствии с которым наследником ФИО5 являются ФИО6,, наследственное имущество состоит из <адрес>, удост. ФИО7, нотариусом <адрес>, по реестру №;

- ксерокопия Постановления главы <адрес>, № от 25 05.2001г. о предоставлении ФИО8, по адресу : <адрес> земельного участка, площадью 72 кв.м..( в собственность), земельного участка, 362,90 кв.м.( в аренду с правом выкупа) ;

-ксерокопия договора купли продажи от 05.10199г.. в соответствии с которым ФИО6 продала, а ФИО8 купила квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, удост.ФИО9, нотариусом <адрес> РФ, в реестре за №;

-ксерокопия договора купли – продажи и акта передачи от 22.11.2002г.. в соответствии с которым ФИО10 продала а ФИО11купила квартиру, расположенную по адресу : <адрес>; -ксерокопия договора дарения от 08.02.2024г., в соответствии с которым ФИО11 подарила, а ФИО2 (ФИО13) приняла в дар квартиру, расположенную по адресу : <адрес>.

Согласно подпункта 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

В силу ст.87 Земельного кодекса РСФСР (1970г.), при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования земельным участком. В последующем данная норма была воспроизведена в Земельном кодексе РФ от 25.10.2001г. №136-ФЗ – статья 35, в соответствии с которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло к истцу на законных основаниях, истица имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137 -ФЗ <<О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации>>.

В силу п.3 ст.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137 -ФЗ <<О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации>> оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельном законодательством случаях сроком не ограничивается.

Истец в целях реализации своего права на оформление в собственность находящегося в ее фактическом владении спорного земельного участка истец обращался с заявлением о представления в собственность земельного участка.

Желая оформить право собственности на земельный участок, истец обращалась в Администрацию г.о.Самара с заявлением о представлении в собственность бесплатно, без проведения торгов земельного участка для жилого дома с приусадебным участком и получила уведомление от 27.05.2024г. № о том, что отсутствует основания для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно и рекомендовано в случае волеизъявления приобретения в собственность за плату и предоставить документы подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образуемые земельные участки ( в том числе образуемые многоконтурные земельные участки) должны соответствовать требованиям действующего законодательства к земельным участкам, в частности требования ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на земельный участок площадью 434,9 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>., зарегистрировано за муниципальным образованием г.о. Самара.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 от 26.07.2024г. фактическая площадь составляет 434,9 кв.м., что пересечения (наложения ) границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0108013:694, площадью 435,0 кв.м., расположенного по адресу ; <адрес>, с иными земельными участками границы которых установлены и не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства отсутствует.

Споры по границам вышеуказанного земельного участка с соседними землепользователями отсутствует.

По сообщению Департамента градостроительства г.о.Самары испрашиваемый земельный участок находиться в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.8 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствии с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательств того, что использование земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не предоставлено. На протяжении длительного времени органы государственной власти требования к истцу об истребования участка из незаконного владения, либо о взыскании платы за землю не предъявляли, в рамках данного дела встречные требования также заявлены не были.

Из предоставленных в материалы дела доказательств, следует, что границы испрашиваемого земельного участка не менялись фактически частично ограничены границами смежных землепользователей, при этом в границах участка отсутствуют места общего пользования. Образование данного земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> ФИО2, каких -либо земельных участков на территории <адрес>, отсутствует.

При рассмотрении спора Администрация г.о.Самара возражений на иск не представила, факт предоставления земельного участка и его размер не оспорила.

В соответствии с п.6 ч.2,ст.39.3 и ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица -собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных ли муниципальных нужд не предоставлено.

Иных оснований, ограничивающих право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренных действующим законодательством, ответчиком не предоставлены и из материалов дела не усматривается.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, границы земельного участка не менялись, истец имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г.№137 -ФЗ << о введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации>>,требования подлежат удовлетворению.

Следовательно право собственности муниципального образования г.о. Самара на вышеуказанный участок подлежит прекращению.

В соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ,, О государственной регистрации недвижимости “ прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим законом

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 26.10.1981г.р. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, площадью 434,9 кв.м.,с кадастровым номером № категория земель :земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>

Прекратить право собственности на земельный участок, площадью 434,9 кв.м., правообладателя Муниципального образования г.о.Самара, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №, расположенного по адресу : <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.о.Самары в порядке статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г

Судья И.Н. Вельмина