Решение № 2-1208/2025 2-1208/2025~М-406/2025 М-406/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1208/2025

Дело № 2-1208/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Булатовой Э.А.,

при секретаре Савельевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СЗ «Зеленые Холмы» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Зеленые холмы» о взыскании 149 906 руб. 53 коп. в счет взыскания стоимости устранения строительных недостатков, 11 992 руб. 52 коп. неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от взысканной судом суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения судебного акта, компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., судебных расходов в размере 44 185 руб. 40 коп., штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ подписан передаточный акт. В виду наличия строительных недостатков в переданной истцу квартире, для определения объема недостатков и стоимости их устранения, истцом был заключен договор на проведение услуг по экспертизе № с ООО «...». Из экспертного заключения следует, что входная дверь, оконные блоки, балконная дверь, качество балконного остекления в <адрес>, обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют, а стоимость устранения строительных недостатков вышеуказанной квартиры составляет 149 906 руб. 53 коп.

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены, дело просят рассмотреть в их отсутствие, представили заявление об уточнении иска, согласно которого просили взыскать с ответчика в счет взыскания стоимости устранения строительных недостатков 118308 руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 19000руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 25000руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100руб., почтовые расходы в размере 185 руб. 40 коп., штраф.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Зеленые Холмы» - ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании иск признала в части стоимости устранения строительных недостатков, в остальной части просила отказать.

Третье лицо ООО «ПК «Туралпласт» в судебное заседание представителя не направило.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ-214), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии со статьей13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Зеленые Холмы», ответчиком по делу, и ФИО2, истцом по делу, ФИО6, был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором, своими силами и (или) с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией и на основании разрешения на строительство построить (создать) на земельном участке многоквартирный дом, включая объект долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи при полной оплате суммы долевого участия, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.14-18).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п.1.6. данного договора (л.д.14-18).

В п.4.1. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что цена одного квадратного метра квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора, включая площадь лоджии, составляет 83000 руб. Стороны согласовали, что общая стоимость (цена) квартиры, подлежащей дольщику, определяется путем умножения указанной выше цены одного квадратного метра на величину общей площади квартиры (с учетом площади лоджии), которая указана в п. 1.2 настоящего договора. Исходя из этого, общая стоимость (цена) квартиры, которая подлежит уплате дольщиком застройщику на дату заключения договора, составляет 3 195 500 руб.; общая стоимость (цена) квартиры подлежит уточнению после окончания строительства объекта, проведения технической инвентаризации и определения фактической общей площади квартиры с учетом лоджии. Цена договора может быть изменена после его заключения в большую или меньшую сторону на основании соглашения сторон (п. 4.2.) (л.д.14-18).

В п.6.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется с момента передачи объекта дольщику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого дольщику объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов объекта и многоквартирного дома, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем (л.д.14-18).

Как усматривается из пояснений истца ФИО2, указанных в исковом заявлении, в виду наличия строительных недостатков в переданной истцу квартире, для определения объема недостатков и стоимости их устранения, истцом был заключен договор на проведение услуг по экспертизе № с ООО «...». Из экспертного заключения следует, что входная дверь, оконные блоки, балконная дверь, качество балконного остекления в <адрес>, обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам не соответствуют, а стоимость устранения строительных недостатков вышеуказанной квартиры составляет 149 906 руб. 53 коп.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Зеленые холмы» передало ФИО2, ФИО6 однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности, в том числе и на земельный участок, пропорционально общей площади квартиры (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: <адрес> находится в совместной собственности ФИО2 и ФИО6 (л.д. 21-22).

Из заключения ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости устранения недостатков квартиры по адресу: <адрес>, согласно которого входная дверь, оконные блоки, балконная дверь, качество балконного остекленения в <адрес> РТ, обязательным требованиям СП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют (л.д. 24-30,31).

Претензия, направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Специализированный застройщик «Зеленые Холмы» с требованием возместить ФИО2 в счет устранения выявленных существенных недостатков квартиры по заключению ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы, понесенные по оплате услуг по экспертизе, ответчиком претензия ДД.ММ.ГГГГ была получена (л.д. 33,34-35).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы: Соответствуют ли оконные конструкции эксплуатационным характеристикам, нормативным требованиям (ГОСТ, СНиП и пр.)? В случае несоответствия нормам и правилам, предъявляемым к оконным конструкциям, указать, являются ли выявленные недостатки существенными, препятствующими использованию оконных конструкций по назначению? При выявлении дефектов – установить причины появления, установить, появились ли недостатки в результате процесса эксплуатации объекта? Определить стоимость устранения производственных недостатков, возникших не в следствие эксплуатации? Определить способ устранения недостатков (замена или ремонт)? Проведение экспертизы поручено ООО «<адрес>».

ООО «...» была проведена данная экспертиза и было подготовлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-140), согласно которому в процессе исследования было установлено, что в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> имеются несоответствие оконных конструкций, а именно: в отношении оконного блока № – отклонение от прямолинейности, отсутствие защитных козырьков; в отношении оконно-дверного блока № – отклонение об прямолинейности, зазоры в Т-образных соединениях, отклонение оконного блока от вертикали; в отношении балконного остекления – отклонение оконного блока от вертикали. Выявленные на натурном осмотре дефекты (отклонение от прямолинейности) превышают предельные отклонения размеров более чем в 1,5 раза от установленных в нормативной документации, являются существенными и ведут к потере эксплуатационных характеристик. Указанным исследованием установлено, что отклонение от прямолинейности в отношении оконного блока № – результат некачественного изделия, поставленного заводом-изготовителем, отсутствие защитных козырьков – некачественно проведенные монтажные работы. Отклонение от прямолинейности и зазоры в Т-образных соединениях результат некачественного изделия, поставленного заводом-изготовителем, отклонение оконного блока от вертикали - некачественно проведенные монтажные работы. В части балконного остекления, отклонение оконного блока от вертикали также результат некачественно проведенных монтажных работ. Стоимость устранения производственных недостатков, возникших не в следствие эксплуатации в указанной квартире составляет 87 897 руб. 72 коп. Выявленные на натурном осмотре дефекты (отклонение от прямолинейности) превышают предельные отклонения размеров более чем в 1,5 раза от установленных в нормативной документации, являются значительными и ведут к потере эксплуатационных характеристик, следовательно, устранение данных дефектов возможно только при полной замене оконного блока № и балконной двери (оконно-дверного блока №).

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы: Соответствует ли входная дверь эксплуатационным характеристикам, нормативным требованиям (ГОСТ, СНиП и пр.)? В случае несоответствия нормам и правилам, предъявляемым к входным дверям, указать, являются ли выявленные недостатки существенными, препятствующими использованию входной двери по назначению? При выявлении дефектов – установить причины появления, установить, появились ли недостатки в результате процесса эксплуатации объекта? Определить стоимость устранения производственных недостатков, возникших не вследствие эксплуатации? Определить способ устранения недостатков (замена или ремонт)? Проведение экспертизы поручено ООО «...».

Согласно заключению ООО «...» №-Дополнительное от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе натурного осмотра выявлено отклонение от прямолинейности кромки дверного полотна и дверной коробки, что не соответствует требованиям ГОСТ 31173-2016. «Межгосударственный стандарт. Блоки дверные стальные. Технические условия». Выявленные на натурном осмотре дефекты (отклонение от прямолинейности) являются существенными и ведут к потере эксплуатационных характеристик. Отклонение от прямолинейности входной двери результат некачественного изделия, поставленного заводом-изготовителем. Стоимость устранения производственных недостатков, возникших не в следствие эксплуатации в квартире, расположенной по адресу: РТ, <адрес> составляет 30 411 руб. Выявленные на натурном осмотре дефекты (отклонение от прямолинейности) являются существенными и ведут к потере эксплуатационных характеристик, следовательно, устранение данных дефектов возможно только при полной замене входной двери (л.д. 166-209).

Суд, оценив указанные заключения строительно-технической экспертизы по правилам, установленным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, соглашается с выводами этих экспертиз, поскольку исследования проведены на основании материалов дела, визуального осмотра, нормативных и методических источников. Кроме того обстоятельств, свидетельствующих о заинтересованности эксперта в исходе дела, не установлено, заключения эксперта являются полными, не содержат неясностей, взаимоисключающих выводов.

С учетом вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу, что в нарушение частей 1,2 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора и у последнего возникло право требования взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

Учитывая, что гарантийный срок на квартиру не истек, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков квартиры– 118308 руб. 72 коп., в связи с этим исковые требования в части взыскания стоимости устранения строительных недостатков подлежит удовлетворению.

22.03.2024 вступило в законную силу постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 22.03.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Пунктом 1 указанного постановления Правительства РФ установлено, что неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

26.12.2025 в указанное постановление внесены изменения.

Так, согласно п. 1 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.

19.06.2025 в указанное постановление внесены изменения.

Согласно п. 1 неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.

Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Поскольку истец обратился к ответчику в досудебном порядке с претензией о выплате стоимости строительных недостатков ДД.ММ.ГГГГ, претензия была получена ответчиком в период действия моратория (ДД.ММ.ГГГГ), от применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших после вступления в законную силу постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, ответчик как застройщик освобожден.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25000 руб., истец представил: договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО7 (л.д. 37), квитанцию на оплату юридических услуг на сумму 25000 руб. (л.д. 38).

В соответствии с условиями указанного договора на оказание юридических услуг, исполнитель обязуется по поручению заказчика оказать услуги по вопросам, связанным с ненадлежащим исполнением застройщиком обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37).

Из материалов дела судом установлено, что исковое заявление от имени ФИО2 составлено представителем по доверенности ФИО10 (л.д. 5-8, 10-11), уточнение иска от имени ФИО2 составлено представителем по доверенности ФИО8

В соответствии с п. 2.2. договора на оказание юридических услуг исполнитель обязуется в рамках настоящего договора привлекать по своей инициативе к выполнению обязательств по настоящему договору третьих лиц. Однако, материалы дела не содержат сведений о том, что ИП ФИО7 дала поручение ФИО10 составить исковое заявление, а ФИО8 на составление уточненного иска.

При таки обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере 2 100руб., поскольку указанная доверенность содержит конкретные полномочия представителя на представления интересов ФИО2 по спору о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, квартиры, расположенной по адресу: РТ, зеленодольский район, <адрес> (договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), а также содержит сведения о стоимости доверенности, заверенные подписью и печатью нотариуса.

В силу ст. 98 ГПК РФ также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценщика в размере 19 000 руб.

Указанные расходы по проведению досудебного исследования размера ущерба понесены истцом, в связи с необходимостью предоставления доказательств в подтверждение заявленных исковых требований и указанные расходы для истца являлись необходимыми, поскольку были понесены для определения цены иска, его подсудности. Поэтому указанные расходы признаются судом необходимыми, понесенными в связи с обращением в суд.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 94 руб. 80 коп., доказательств несения почтовых расходов на сумму 90 руб. 60 коп. не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, госпошлина в размере 7549 руб. 26 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 56, 88,94,98,103,194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Зеленые Холмы» (ИНН ...) в пользу ФИО2 ...) стоимость устранения недостатков в размере 118308руб. 72 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере 19000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2100руб., почтовые расходы в размере 94руб. 80 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Зеленые Холмы» (ИНН ...) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 7549руб. 26коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

.
Судья Зеленодольского городского суда РТ: Э.А. Булатова