Решение № 2-3998/2018 2-3998/2018~М-2945/2018 М-2945/2018 от 12 октября 2018 г. по делу № 2-3998/2018

Дело №...

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в обоснование которого указал, что он является собственником земельного участка площадью 1 202 кв.м, с кадастровым номером 54:19:080201:0280, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес>, участок 145. В 2018 году на указанном земельном участке, без соответствующего разрешения, истец приступил к строительству жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома не завершено. Площадь застройки объекта незавершенного строительства 174,6 кв.м, степень готовности 58%. При обращении в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с просьбой выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес>, участок 145, был получен отказ. В настоящее время истцу необходимо должным образом зарегистрировать свое право собственности на незавершенный строительством объект.

Просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес>, участок 145, площадью застройки 174,6 кв.м, степенью готовности 58%.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 202 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес>, участок 145, кадастровый №... (л.д.7).

Постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №...-па от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план указанного земельного участка, вид разрешенного использования – для жилищного строительства (л.д. 9-14).

На указанном земельном участке истцом возведен незавершенный строительством объект (жилой дом), степенью готовности 58 %, что подтверждается техническим паспортом по состоянию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

В соответствии с техническим заключением ООО «Заря» исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов технического обследования установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>, квартал №..., участок 145, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции объекта незавершенного строительства не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Объект незавершенного строительства соответствует действующим противопожарным нормам и правилам, Федеральному закону от 22.07.2008г. №...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Рекомендуется узаконить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: НСО, Новосибирский район, <адрес>, квартал №..., участок 145. (л.д. 20-23).

Градостроительным планом земельного участка подтверждено расположение спорного строения в границах принадлежащего истцу земельного участка в месте допустимого размещения объекта капитального строительства (л.д.10-14)

Согласно п. 1,2,3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществляется на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использует земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, также соответствует всем пожарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможности оформить свое право собственности на незавершенный строительством объект по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, возведение им незавершенного строительством объекта не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 54:19:080201:0280 по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Мичуринского сельсовета, <адрес>, участок 145, площадью застройки 174,6 кв.м, со степенью готовности 58%.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.