Решение № 2-1523/2018 2-49/2019 2-49/2019(2-1523/2018;)~М-1455/2018 М-1455/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-1523/2018

Дело № 2-49/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

09 января 2019 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Вороновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ИО1 к Рыбачук ИО2, Рыбачуку ИО3 и Рыбачук ИО4 о признании перехода права собственности на земельный участок,

установил:

21 августа 2018 года истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района, в котором просил суд признать переход к нему права собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО5 по вышеуказанному договору спорный объект недвижимого имущества, однако переход права собственности от продавца к нему не зарегистрирован по настоящее время, поскольку ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, а его наследники истцу неизвестны (л.д. 12-15).

23 октября 2018 года сторона истца уточнила свои исковые требования и просила суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5. к истцу ФИО1 на спорный земельный участок (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) с согласия стороны истца ненадлежащий ответчик администрация Елизовского муниципального района была заменена на надлежащих ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (л.д. 168).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, так как просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддерживая уточненные исковые требования в полном объеме (л.д. 201).

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, несмотря на направленные им судебные извещения, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили и об отложении дела не просили (л.д. 195, 196).

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в ее истолковании пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статьи 167 и статьи 233 ГПК РФ дело было рассмотрено судом в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Изучив исковое заявление, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (пункт 2 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В настоящее время, в том числе и на ДД.ММ.ГГГГ законом не установлена государственная регистрация сделок купли-продажи с землей.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерший ДД.ММ.ГГГГ, и истец ФИО1 заключили в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, имевшего на тот момент №, а в настоящее время кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, по условиям которого ФИО5 продал принадлежащий ему на праве собственности согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, а истец купил вышеуказанный объект недвижимого имущества за 5 000 рублей (л.д. 19, 20-22, 23, 72, 73-74, 175).

Из условий договора также следует, что стороны исполнили данную сделку до его подписания, что подтверждается, в том числе протоколом заседания правления СОТа «Сосенка» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой и квитанциями (л.д. 25-26, 84 и 85).

Исполнив договор купли-продажи спорной недвижимости, стороны не зарегистрировали переход права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к истцу, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

В связи со смертью продавца сделать это в одностороннем порядке истец не может, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 67).

Согласно наследственному делу от ДД.ММ.ГГГГ № наследниками по закону умершего продавца ФИО5, принявшими его наследство, являются его супруга ФИО2, сын ФИО3 и дочь ФИО4 (л.д. 120-165).

Из материалов наследственного дела также следует, что спорный земельный участок в состав наследства, оставшегося после смерти продавца ФИО5., не вошел.

При таких обстоятельствах дела, исходя из приведенных в решении положений гражданского законодательства Российской Федерации, иск ФИО1 подлежит удовлетворению, так как каких-либо препятствий к этому не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 ИО1 к Рыбачук ИО2, Рыбачуку ИО3 и Рыбачук ИО4 о признании перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 ИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Ответчики вправе подать в Елизовский районный суд Камчатского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им его копии.

Решение может быть обжаловано сторонами в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 января 2019 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов