Решение № 2-1353/2025 2-1353/2025(2-17268/2024;)~М-15630/2024 2-17268/2024 М-15630/2024 от 14 января 2025 г. по делу № 2-1353/2025

Дело № 2-1353/2025

УИД 50RS0026-01-2024-021956-19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Аль-Хало Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Профессиональная коллекторская организация «Первая гильдия ростовщиков» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Профессиональная коллекторская организация «Первая гильдия ростовщиков» обратиляся в суд с указанным иском к ФИО1, ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору №/ЛТ от ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб.; процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга <...> руб., начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства; пени из расчета <...> от размера 15% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <...> руб. начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательств; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, мкр. Белая Дача, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <...> руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере <...> руб.

Представитель истца ООО «ПКО «Первая гильдия ростовщиков» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Учитывая, что ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 433, 438 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО КБ «РостФинанс» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №/ЛТ.

Согласно условиям кредитного договора, кредитор предоставляет заемщику <...> руб. на срок 182 календарных месяца под 47,99% годовых – с даты следующей за датой предоставления кредита, по последнее чисто первого процентного периода, 21,99% годовых – начиная со второго процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии своевременного исполнения заемщиком условий страхования задолженности на срок 1 год, а также условий возврата кредита исходя из формулы указанной банком в п. 26.3 кредитного договора.

Исходя из п. 10 договора, до выдачи кредита ответчики обязались подписать договор об ипотеке недвижимого имущества, указанного п. 17 договора.

Согласно п. 17 договора недвижимым имуществом является: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из 2 жилых комнат, общей площадью 48,10 кв.м., расположенная на 4 этаже в 9-ти этажном доме, кадастровый №, назначение – жилое.

Условия, содержащиеся в п.10 кредитного договора, ответчиками исполнены надлежащим образом, в обеспечение кредитного договора между сторонами подписан договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГ, согласно условиям которого залогодатели (ФИО1, ФИО2) в обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору №/ЛТ от ДД.ММ.ГГ передали в залог (ипотеку) квартиру по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора залога (ипотеки) между сторонами оформлена и подписана закладная от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 18 договора стоимость недвижимости определена сторонами в размере <...> руб.

ДД.ММ.ГГ ООО КБ «РостФинанс» на основании заключенного договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГ передало права по выданной заёмщиком закладной ООО «ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков».

ДД.ММ.ГГ ООО «ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков» на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГ передало права по выданной заёмщиком закладной ИП ФИО3.

ДД.ММ.ГГ ИП ФИО3 на основании заключенного между сторонами Договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГ передало права по выданной заёмщиком закладной в пользу ООО «ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков», о чём на указанной закладной была сделана соответствующая отметка о новом владельце закладной.

Истец известил ответчиков о покупке закладной и переходе к нему прав по кредитному договору, что подтверждается письменными уведомлениями.

В период с ДД.ММ.ГГ ответчики перестали исполнять условия кредитного договора, в связи с чем, допустили возникновение просрочки по оплате обязательных платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчиков перед истцом составляет <...> руб., которая состоит из: основного долга – <...> руб., просроченной задолженности по процентам – <...> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – <...> руб.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиков по кредитному договору соответствует условиям договора и рассчитан в соответствии с действующим законодательством, суд признает данный расчет правильным, суммы пени суд полагает соразмерными нарушенному обязательству и не находит оснований для их снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд приходит к выводу, что факт наличия у ответчиков перед истцом задолженности подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 13 Индивидуальных условий Кредитного договора при нарушении сроков возврата Кредита и уплаты начисленных за пользование Кредитом процентов, Кредитор начисляет, а Заемщик уплачивает неустойку в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «ПКО «Первая Гильдия Ростовщиков» о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере <...> руб., процентов за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения обязательства, пени из расчета 1/366 от размера основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательств подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.6. договора залога, стороны в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГ, проведенной независимым оценщиком ФИО4, оценивают недвижимое имущество в <...> руб.

Принимая во внимание положения п.4 ст.54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <...> руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, и определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, оснований для отказа в иске у суда не имеется.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая характер заявленных требований, объем работы представителя по составлению искового заявления, подготовке и сбору документов для подачи иска в суд, количеству судебных заседаний, суд находит возможным взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные расходы в разумных пределах в размере <...> руб.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГ г.р., уроженца <адрес>, Московской области, паспорт РФ № выдан ТП № МОУФМС России по Московской области в городском поселении Люберцы ДД.ММ.ГГ код подразделения 500-079, зарегистрированного по адресу: <адрес>) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт РФ № выдан ТП № МОУФМС России по Московской области в городском поселении Люберцы ДД.ММ.ГГ код подразделения 500-079) в пользу ООО «Профессиональная коллекторская организация «Первая гильдия ростовщиков» задолженность по кредитному договору №/ЛТ от ДД.ММ.ГГ в размере <...> руб., проценты за пользование кредитом в размере 47,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга <...> руб., начиная с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства; взыскать пени из расчета 1/366 от размера 15% от основного долга в размере <...> руб., начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате госпошлины по имущественным требованиям в размере <...> руб., расходы по оплате госпошлины по неимущественным требованиям в размере <...> руб., расходы на оплату юридических услуг в размере <...> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> руб.

В остальной части иска, превышающей размер взысканных средств, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Ширкова

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2025 г.