Решение № 2-1263/2021 2-1263/2021~М-759/2021 М-759/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1263/2021

63RS0007-01-2021-001255-94


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2021 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2021 по исковому заявлению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды лесного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 5 договора оговорено, что арендная плата составляет 328,89 рублей в год (НДС не предусмотрен).

Стороны договорились, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного Кодекса РФ. Подпунктом "б" пункта 13 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим договором. Ответчиком не вносилась плата за пользование лесным участком, находящимся в государственной собственности, что противоречит принципу платности использования лесов, установленному в п. 11 ст. 1 Лесного Кодекса РФ.

Согласно п. 15 договора за нарушение сроков внесения оплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Согласно предоставленному расчету, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 264,36 рублей, из которых: плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы – 1 207 руб. 83 коп.; доход от денежных взысканий (штрафов), поступающих в счет погашения задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих зачислению в федеральный бюджет по нормативам, действовавшим в ДД.ММ.ГГГГ (за исключением доходов, направляемых на формирование Федерального дорожного фонда) - 36 руб. 31 коп.; штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с договором аренды лесного участка или купли-продажи лесных насаждений в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным органом субъекта РФ (казенным учреждение субъекта РФ) - 20 руб. 22 коп. Всего же размер задолженности ответчика составляет 1264 руб. 36 коп.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора министерство направило ответчику претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить имеющуюся задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая была направлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Задолженность до настоящего времени не погашена. Истец считает, что им соблюден досудебный претензионный порядок урегулирования спора, но ответчиком никаких мер по погашению задолженности предпринято не было.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 264 руб. 36 коп. по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, платы за использование лесов, расположенных в землях лесного фонда, в части, минимального размера арендной платы в сумме 1 207 руб. 83 коп., доходы от денежных взысканий (штрафов), поступающих в счет погашения задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих зачислению в федеральный бюджет по нормативам, действовавшим в ДД.ММ.ГГГГ (за исключением доходов, направляемых на формирование Федерального дорожного фонда) в сумме 36 руб. 31 коп., штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с договором аренды лесного участка или купли-продажи лесных насаждений в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным органом субъекта РФ (казенным учреждение субъекта РФ) в размере 20 руб. 22 коп., а также досрочно расторгнуть договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1

Представитель истца Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области по доверенности П.С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что расторжение договора аренды необходимо для прекращения обязательств ответчика, поскольку по представлению прокуратуры отменен приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору аренды лесного участка без аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №». Ответчик в настоящее время не может пользоваться земельным участком, поскольку этому препятствует ФИО2, но данное обстоятельство не освобождает ФИО1 от уплаты арендных платежей. В отношении ФИО2 было вынесено решение об устранении препятствий в пользовании лесным участком, которое до настоящего времени не исполнено в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что не имеет возможности пользоваться арендуемым земельным участком, поскольку ФИО2 чинит ему препятствия. В отношении ФИО2 вынесено решение суда, которое им не исполняется, забор он сносит, а затем устанавливает вновь. На участке ответчика ФИО2 складирует мусор, спиливает деревья в лесу, однако Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области не предпринимает к нему никаких мер.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями согласился, пояснив, что действительно чинит препятствия в пользовании ответчиком арендованным земельным участком, перекрыв ему проезд, поскольку на участке ответчика страшный беспорядок, участок не огорожен забором, на него забегают его дети и могут пораниться.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области и ФИО1 заключен договор № аренды лесного участка, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Из п.п. 5 и 6 договора аренды следует, что арендная плата составляет 328,89 руб. в год. Арендная плата вносится арендатором единовременно до ДД.ММ.ГГГГ и в течение 15 дней со дня внесения арендной платы арендодателю предоставляются документы, подтверждающие произведенную оплату. Начисление арендной платы осуществляется со дня заключения договора аренды.

Пунктом 7 договора установлено, что размер арендной платы подлежит изменению в сторону увеличения пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.

Подпунктом б пункта 13 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в размерах и в сроки, которые установлены настоящим договором.

Из п. 16 договора следует, что в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты по договору уплачивается пеня в размере <данные изъяты> от подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Как указано истцом, ФИО1 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 264,36 рублей, из которых: плата за использование лесов, расположенных на землях лесного фонда, в части минимального размера арендной платы – 1 207 руб. 83 коп.; доход от денежных взысканий (штрафов), поступающих в счет погашения задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ, подлежащих зачислению в федеральный бюджет по нормативам, действовавшим в ДД.ММ.ГГГГ. (за исключением доходов, направляемых на формирование Федерального дорожного фонда) - 36 руб. 31 коп.; штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с договором аренды лесного участка или купли-продажи лесных насаждений в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств перед государственным органом субъекта РФ (казенным учреждение субъекта РФ) - 20 руб. 22 коп. Всего размер задолженности ответчика за указанный период составляет 1264 руб. 36 коп.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, министерство направило в адрес ответчика претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением погасить имеющуюся задолженность и досрочно расторгнуть договор аренды лесного участка.

Однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В связи с этим суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность в указанном размере.

В силу ч. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 20 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что по требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в порядке, установленным гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в разделе VI настоящего договора.

Статьёй 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что заочным решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены. На ФИО2 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании лесным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем сноса незаконно возведенного забора.

Решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области к ФИО2 об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом удовлетворены. На ФИО2 возложена обязанность устранить препятствия в пользовании лесным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем сноса незаконно возведенного ограждения (забора), демонтажа тротуарной плитки.

Из пояснений ФИО2 следует, что решения суда им не исполняются, по требованию судебных приставов-исполнителей он демонтирует ограждение, а затем устанавливает вновь.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 не имеет возможности пользоваться земельным участком, поскольку ФИО2 чинит ему препятствия. Неисполнение им условий договора по уплате арендных платежей связано с невозможностью пользоваться арендованным земельным участком.

С учётом положений ст. 164 ГК РФ, а также фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды лесного участка.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

То обстоятельство, что приказ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении заключения государственной экспертизы проекта освоения лесов по договору аренды лесного участка без аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №», на основании которого с ФИО1 был заключен договор аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, был отменен, не может быть принято судом во внимание, поскольку установлено, что правоотношения по договору аренды лесного участка фактически продолжаются, что подтверждается настоящим иском, а также решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по делу №, которым в удовлетворении исковых требований Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> к ФИО1 о досрочном расторжении договора лесного участка в связи с существенным изменением обстоятельств отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области задолженность по арендной плате и пени по договору аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 264,36 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 11 июня 2021 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.