Решение № 2-3149/2024 2-3149/2024~М-2914/2024 М-2914/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-3149/2024

К делу № 2-3149/2024

УИД 23RS0044-01-2024-004333-35

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крючковой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дробот Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды, в котором просила суд взыскать с последнего в пользу администрации муниципального образования <адрес> денежные средства в погашение задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., по пене в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым №, заключенный с ФИО1, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления администрации <адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., между администрацией <адрес> сельского поселения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка №. Договор заключен сроком на 20 лет. Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, в кадастровом квартале №, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Согласно п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации. Согласно п.4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере в соответствии с разделом 2 договора. В соответствии с п.2.1 договора сумма ежегодной платы составляет <данные изъяты> руб. (на момент заключения договора). В соответствии с п.2.3 договора, ежегодная арендная плата за участок вносится в течение 10 дней со дня подписания договора аренды земельного участка и до его государственной регистрации права. Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроки оплаты аренды земельного участка. Однако, ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. № с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по уплате суммы задолженности в десятидневный срок со дня получения претензии.

Представитель истца администрации МО <адрес> при надлежавшем уведомлении в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации муниципального образования <адрес>, при вынесении решения суда полагается на усмотрение суда, на вынесение заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, путем направления повестки почтовым отправлением, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований не представлено.

В порядке ст.ст. 167, 232-234 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Новодмитриевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор аренды земельного участка №.

Договор был заключен сроком на 20 лет (п.7.2 договора) и вступил в силу со дня его государственной регистрации.

Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации.

В соответствии с п.4.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов Арендодателем.

Согласно п.2.1 договора, сумма ежегодной платы составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п.2.3 договора, ежегодная арендная плата за участок вносится в течение 10 дней со дня подписания договора аренды земельного участка и до его государственной регистрации права.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроке оплаты аренды земельного участка.

Согласно договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. на основании постановления администрации Новодмитриевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, Г.М.С. от имени Б.А.А. уступила права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный в аренду на двадцать лет для ведения личного подсобного хозяйства - ФИО1

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом.

По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ. № с предложением расторгнуть договор аренды и требованием об исполнении обязанности по уплате суммы задолженности в десятидневный срок со дня получения претензии. До настоящего времени обязательство не исполнено, обратного ответчиком суду предоставлено.

Согласно п.5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из расчета задолженности по аренде земельного участка видно, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. № имеется задолженность в размере <данные изъяты> руб., а также следует, что ФИО1 условия договора аренды по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени в размере <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора. Ответчиком какие-либо допустимые доказательства надлежащего исполнения условий договора в части погашения задолженности, опровергающие доводы истца, суду не представлены, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., по пене в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.2 ст.3.3 федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции до 12.07.2017г.) органы местного самоуправления муниципальных районов вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.8.3 договора, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и договором.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком ФИО1 арендная плата своевременно не вносилась, что является существенным нарушением условий договора, истец ДД.ММ.ГГГГ. обращался в адрес ответчика с письменным предложением о расторжении договора аренды, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

В виду того, что договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок - возвращению истцу, решение суда является основанием для аннулирования записи об обременении земельного участка в виде аренды в пользу ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб., рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №), в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № с кадастровым № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., по пене в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а всего <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении земельного участка с кадастровым №.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об установлении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в виде аренды в пользу ФИО1

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: