Решение № 2-961/2024 2-961/2024~М-775/2024 М-775/2024 от 2 декабря 2024 г. по делу № 2-961/2024

Дело №

(УИД 53RS0№-21)


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> « ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

с участием: представителя истца ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании пеней по день фактического погашения задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 57878 руб. 12 коп., пеней за нарушение срока оплаты в размере 20250 руб. за период с 06.07.2024 по ДД.ММ.ГГГГ и далее, по день фактического погашения задолженности, по ставке 1% в день, начисляемой на сумму долга 50000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор субаренды в отношении нежилого помещения площадью 75,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под офис. В тот же день нежилое помещение ответчику было передано по акту. Срок аренды составляет 11 месяцев, размер арендной платы 25000 руб. в месяц, арендная плата подлежит уплате в срок не позднее 5 числа каждого месяца. Переменную часть арендной платы (возмещение коммунальных платежей) арендатор должен был оплачивать в срок не позднее 25 числа (за предыдущий месяц). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате за июль и август 2024 года составила 50000 руб., задолженность по возмещению коммунальных платежей за июнь и июль 2024 года составила 7878 руб. 12 коп. Ответчику была направлена письменная претензия с требованием погашения задолженности, однако она была оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было принято к производству районного суда для рассмотрения в порядке упрощённого производства, предусмотренном главой 21.1 ГПК РФ. ДД.ММ.ГГГГ суд перешёл к рассмотрению гражданского дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, исковые требования поддержал в полном объёме. Пояснил, что в сентябре 2024 года ответчик освободила арендуемое помещение от своих вещей, ключи оставила в двери, однако по акту приёма-передачи помещение истцу не передала, никаких платежей от ответчика не поступало.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, от получения судебных извещений неоднократно уклонилась по обстоятельствам, зависящим от неё самой, поэтому суд в соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ признаёт её извещённой о судебном разбирательстве и на основании ст. ст. 117, 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в её отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (Субарендодателем) и ФИО3 (Субарендатором) был заключён Договор субаренды нежилого помещения площадью 75,8 кв.м с кадастр. №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в качестве офисного помещения. Субарендатор не имеет статуса Индивидуального предпринимателя.

ДД.ММ.ГГГГ Субарендодатель передал Субарендатору указанное нежилое помещение по акту приёма-передачи (л.д.9-12). Из акта следует, что Субарендатор принял помещение, полностью удовлетворён его качественным состоянием, при осмотре каких-либо неоговоренных дефектов и недостатков не обнаружено.

В соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или установленная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В п.п.4.2 - 4.4 Договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Субарендатор обязуется ежемесячно, не позднее 5-го числа каждого месяца, уплачивать Субарендодателю арендную плату в размере 25000 руб. Субарендатор обязался ежемесячно, не позднее 25-го числа каждого месяца, уплачивать Субарендодателю коммунальные услуги (водоснабжение, теплоэнергию, электроэнергию, возмещение затрат на содержание помещения). Субарендатор уплачивает сумму субарендной платы путём перечисления денежных средств на расчётный счёт или внесения их в кассу Субарендодателя.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие внесение арендных платежей по Договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Досудебная претензия и акт сверки расчётов были направлены в адрес ответчика заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-17), однако акт сверки подписан ответчиком не был, претензия в добровольном порядке не удовлетворена.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами).

Следовательно, с ответчика следует взыскать в пользу истца: фиксированную арендную плату за июль – август 2024 года в размере 50000 руб., а также переменную часть арендной платы, в счёт возмещения коммунальных платежей Субарендодателя за июнь – июль 2024 года – денежную сумму 7878 руб. 12 коп. (счета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.13-14).

В п.6.2 Договора субаренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы Субарендатор уплачивает Субарендодателю пеню в размере 1% от суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки. Размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20250 руб. (л.д.6), указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что в соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство, а по состоянию на дату судебного разбирательства обязательство по уплате арендной платы ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о том, что неустойка (пеня) в размере, предусмотренном договором, подлежит начислению и взысканию в пользу истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности в размере 50000 руб. (с учётом произведённых ответчиком платежей в счёт её частичного погашения).

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 2544 руб., на основании ст. 98 ГПК РФ указанные расходы следует взыскать с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 98, 117, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности и пеней – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии 4920 №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) задолженность по арендной плате и коммунальным услугам по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57878 руб. 12 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20250 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2544 руб., а всего взыскать: 80672 руб. 12 коп. (восемьдесят тысяч шестьсот семьдесят два рубля 12 копеек).

Взыскать с ФИО3 (паспорт серии 4920 №) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) пени в размере 1% за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в размере 50000 руб. (с учётом произведённых платежей в счёт её погашения).

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путём подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в окончательной форме составлено: ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: ФИО8