Решение № 02-0008/2025 02-1689/2024 2-8/2025 от 2 октября 2025 г. по делу № 02-0008/2025

УИД 77RS0035-01-2020-005077-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, адрес Москвы о признании право собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности, установлении границ земельного участка, определенных заключением экспертизы от 08.09.2025г, мотивируя заявленные требования тем, что она с 1999 года является членом СНТ «Рубин», владеет земельным участком №102 по адресу: адрес. адрес, вблизи адрес. Садовое некоммерческое товарищество «Рубин» было организовано 23.11.1998 года и зарегистрировано 28.01.2003 года. Постановлением Главы администрации адрес от 19.04.1994 года №518 за садовым товариществом и членами с/т «Рубин» закреплены в собственность земельные участки. В 1999 году истец приобрела у ФИО2 участок №102 по договору купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме и впоследствии утрачен, в связи с чем ФИО1 не может поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Сведений о прежнем владельце участка не имеется, за время владения участка истцом, ФИО2 на участке не появлялся. Каких-либо претензий от него не поступало. Конфигурация земельного участка №102 соответствует выкопировке из генерального плана с/т «Рубин», в результате проведения работ по межеванию ООО «Альянс Плюс» установлена фактическая площадь участка 600 кв.м., границы участка обозначены на местности забором, установленным истцом более 20 лет назад, на участке имеются строения, садовые насаждения, истец несет бремя содержания участка.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования просили удовлетворить.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, в иске просил отказать.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,

Третье лицо фио, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который считал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. По смыслу указанной нормы заинтересованность лица определяется наличием у него материально-правового интереса к актам либо действиям других участников правоотношений, которые в порядке ст. 8 ГК РФ порождают или могут порождать определенные правовые последствия

Согласно п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Так, подпункт 7 п. 5 ст. 27 ЗК РФ к числу ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, относит земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта.

Собственники газораспределительных станций относятся к организациям топливно-энергетического комплекса, а не к организациям транспорта.

С учетом изложенного, земли, на которых расположены такие трубопроводы, не подпадают под действие пп. 7 п. 5 ст. 27 ЗК РФ и не относятся к ограниченным в обороте. Статья 90 ЗК РФ устанавливают ограничения не по обороту земельных участков (переходу прав), а по фактическому использованию земельных участков, каких-либо иных запретов на предоставление участков в собственность не имеется.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ (в ред. ФЗ №171-ФЗ от 23.06.2014) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, исходя из положений п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ, право на приобретение земельного участка в собственность возникает в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

Согласно п.3 ст.14 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст.3 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15 апреля 1998 года N 66, правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии п.4,5 ст. 39.5. ЗК РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием; земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

На основании п.1 ст.28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

С 01.03.2015 г. вступили в силу изменения в законодательство, регулирующее передачу земельных участков в собственность членам садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, в том числе относительно состава документов, представляемых гражданином, испрашивающим земельный участок.

Так, согласно п. 2.8 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность прилагается, в том числе, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно п. 13 ст. 11.10 Земельного Кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

Как предусмотрено п. 3 ч. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков осуществляется, в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда, Решение Троицкого районного суда от 20 октября 2020года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 мая 2021года отменено и направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, отменяя указанные судебные акты, исходила из того, что судом при рассмотрении настоящего дела не установлены и не проверены обстоятельства на каком основании, в установленном ли порядке был предоставлен земельный адрес, не представлено решение о предоставлении земельного адрес, на каком основании и включение ее в списке членов СНТ не представлено, относится ли спорный земельный участок к СНТ «Рубин» к коллективной собственности. Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, отменяя указанные судебные акты, исходила из того, что суд не истребовал доказательств у СНТ «Рубин» .

Решением Троицкого районного суда от 08 сентября 2022года, требования за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Рубин», удовлетворены.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда, Решение Троицкого районного суда от 08 сентября 2022года года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда отменено и направлено на новое рассмотрение, поскольку судом все недостатки не устранены при новом рассмотрении дела.

В силу п.4 ст.390 ГПК РФ, указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Администрации адрес № 518 от 19.04.1994 года за садоводческим товариществом «Рубин» закреплен земельный участок площадью 169 000 кв.м., в том числе 134 300 кв.м. - в собственность членов СНТ.

Из ответа СНТ«Рубин» следует, что ФИО1 является членом «Рубин» с 1999 года, за ней закреплен участок № 102 площадью 600 кв.м, которым она пользуется в соответствии с целевым назначением, оплачивает членские и иные взносы.

Утвержденный проект планировки и застройки СНТ, данные публичной кадастровой карты, межевой план подтверждают, что испрашиваемый земельный участок находится в границах наименование организации.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на участок отсутствуют.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера, фио по обследованию земельного участка, расположенного по адресу6 адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Рубин», уч.102. Площадь земельного участка по данным генерального плана СНТ «Рубин» составляет 600 кв.м., участок находится в фактических границах СНТ «Рубин».

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 18.01.1996 года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес с/т Рубин приобрело в коллективную совместную собственность земельный участок с кадастровым номером 03-085-518-1994-85 общей площадью 34700 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030222:450 площадью 34700 кв.м. принадлежит на праве собственности СНТ «Рубин», ранее присвоенные государственный учетный номер - 03-085-518-1994-85.

Постановлением Администрации Подольского адрес №2081 от 28.09.2009 года уточнено наименование и местоположение земельных участков, составляющих адрес «Рубин» в следующей редакции: адрес, вблизи адрес, СНТ «Рубин».

В материалы дела представлен план-схема СНТ «Рубин», Ведомость №39, 42, 17, 13, 34, 28,16,15,6,29 о выплате членских и целевых взносов, где значится фио

Определением суда назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «СЭНиБ». При проведении которой экспертом установлено фактические границы и площадь спорного земельного участка, которая составляет 591 кв.м., при этом экспертом отмечается, что имеется системная ошибка в сведениях ЕГРН, требуется исправление реестровых ошибок всех земельных адрес «Рубин». Для установлении границ земельного участка необходимо уточнить границы земельных участков в части пересечения с границами земельного участка №102 .

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания права собственности на спорный земельный участок №102, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Рубин», поскольку образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу ФЗ от 25.01.2001 №137-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», истец является членом некоммерческого объединения, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, земельный участок входит в адрес «Рубин». Требования об установлении границ земельного участка №102 в соответствии с представленной в заключении таблицы оставлению без удовлетворения. Так как установление границ земельного участка не возможно с пересечением, без исправления реестровой ошибки относительно смежных земельных участков, требования о внесении изменений в сведения ЕГРН не заявлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ДГИ адрес о признании право собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ “Рубин”, земельный участок № 102.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 февраля 2026 года

Судья В.В. Кармашев