Решение № 2-1731/2017 2-1731/2017~М-1507/2017 М-1507/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1731/2017

Дело № 2-1731/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 июня 2017 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего – судьи Черниковой Е.В.,

при секретаре Ковальчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЖКХ-Сервис» к Годжаеву ФИО5 оглы о взыскании задолженности по договору на оказание услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «ЖКХ-Сервис» обратилось в суд с иском к Годжаеву И.М. оглы, мотивируя тем, что между ООО УК «ЖКХ-Сервис» и Годжаевым И.М. оглы, как собственником нежилого помещения № II (1-7) общей площадью 187,9 кв.м, расположенного на 2 этаже в <адрес> в <адрес>, был заключен договор № СТ-12 на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников данного многоквартирного дома от 01.05.2015г., на срок 3 года и действует по настоящее время. Согласно абз.2 п.4.2 договора плата за нежилые помещения в рамках Договора включает в себя плату за содержание, в том числе техническое обслуживание, и текущий ремонт и на момент заключения Договора составляет 29,12 руб./кв.м в месяц. Размер ежемесячного платежа составил 5479,16 руб. В соответствии с ч.1 п.3.3.1 Договора собственники помещений в МКД обязуются своевременно и в полном объеме на основании выставленных Управляющей организацией счетов-квитанций оплачивать в соответствии с разделом 4 Договора предоставленные по Договору услуги, а также возмещать Управляющей организации согласованные дополнительные расходы, связанные с исполнением Договора. Согласно п.4.9 Договора, оплата оказанных услуг по Договору осуществляется Собственниками и Пользователями в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, выставленных Управляющей организацией. За период с 01.05.2015г. по 01.03.2017г. стоимость выполненных Управляющей организацией работ составила 120541,52 руб. Собственник нежилого помещения с момента подписания Договора и на 01.03.2017г. оплату оказанных услуг ни разу не вносил за 22 месяца действия Договора. 22.02.2017г. Годжаеву И.М. оглы на адрес места жительства, указанный в Договоре (<адрес>), и 15.03.2017г. – на адрес имущества, указанный в Договоре (<адрес>), соответственно, направлялись акт сверки взаимных расчетов по договору № СТ-12 от 01.05.2015г. и претензия об оплате задолженности на 01.02.2017г. и на 01.03.2017г., соответственно. Годжаев И.М. оглы данные претензии на почте не получил, и письма 30.03.2017г. и 18.04.2017г., соответственно, вернулись ООО УК «ЖКХ-Сервис». В соответствии с ч.2 п.3.3.1 Договора в случае невнесения в установленный срок платы за услуги по Договору Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ. Сумма начисленной пени согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ по Договору за период с 01.05.2015г. по 01.05.2017г. составила 20546,10 руб. На основании изложенного, ООО УК «ЖКХ-Сервис» просит суд взыскать с Годжаева И.М. оглы в пользу Общества задолженность по оплате оказанных услуг по договору № СТ-12 от 01.05.2015г. за период с 01.05.2015г. по 01.03.2017г. в размере 120541,52 руб., пеню за период с 01.05.2015г. по 01.05.2017г. в размере 20546,10 руб.

В судебном заседании представитель истца Гуляева А.Г., действующая на основании доверенности, иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что ответчик является собственником нежилого помещения на 2 этаже жилого дома, которое использует под ресторан, получает прибыль. Однако, после заключения с ООО УК «ЖКХ-Сервис» договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников дома ответчик ежемесячную оплату за содержание дома ни разу не произвел. При этом, свои обязательства по договору истец исполняет, производит ремонт коммунальных сетей, уборку территории, парковки возле дома, уборку лестничных клеток, которыми пользуются клиенты ресторана ответчика. Но ответчик считает, что он обязан производить платежи, когда ему лично вручат квитанцию об оплате, при этом он уклоняется от получения квитанций, которые истец направляет ему по почте. В 2016г. при встрече с ответчиком он сказал, что платить по договору не будет, т.к. его не устраивает обслуживание, однако никакие претензии от него на ненадлежащее исполнение обязательств по договору истец не получал. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. В связи с неявкой ответчика согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Годжаев И.М. оглы не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, от получения судебного извещения уклонился, возражения против иска не представил. На основании ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Гуляеву А.Г., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ответчик Годжаев И.М. оглы является собственником нежилого помещения общей площадью 187,9 кв.м, расположенном на 2 этаже, пом. II (1-7), в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, ответчик Годжаев И.М. оглы, как собственник нежилого помещения в многоквартирном <адрес> в <адрес>, обязан оплачивать коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

В соответствии с ч.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 15.04.2015г. прекращен способ управления МКД – управление управляющей организацией и выбран новый способ управления МКД – непосредственное управление многоквартирным домом с 30.04.2015г. В связи с чем 29.04.2015г. расторгнут договор управления с ООО «ЖКХ-Сервис». В соответствии со ст.164 ЖК РФ утверждены условия договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества с приложениями, в том числе состав общего имущества, перечень и периодичность выполнения ООО УК «ЖКХ-Сервис» оказания услуг по договору, и принято решение заключить указанный договор с ООО УК «ЖКХ-Сервис» сроком на 1 год. Утверждена ежемесячная плата за услуги, выполняемые ООО УК «ЖКХ-Сервис» по договору, в размере 29,16 руб. /кв.м, в том числе: содержание общего имущества – в размере 19,16 руб./кв.м, текущий ремонт – 10 руб./кв.м.

01.05.2015г. между истцом ООО УК «ЖКХ-Сервис», как Управляющей организацией, и ответчиком ФИО1, как Собственником, заключен Договор № СТ-12 оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Управляющая организация по заданию Собственников в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, предотвращению и ликвидации аварий в соответствии с условиями Договора и действующими требованиями нормативных документов, а Собственники обязуются своевременно и в полном объеме вносить плату по Договору на указанных в нем условиях (п.2.1 договора). Размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также перечни таких работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации. Изменение перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется по согласию сторон в любое время (п.4.1). Цена Договора определяется: стоимостью услуг и работ по содержанию, включающего в себя плату за услуги и работы по санитарному содержанию и техническому обслуживанию общего имущества; стоимостью текущего ремонта общего имущества; стоимостью прочих услуг, рассчитываемых как произведение объема потребляемых услуг в МКД (утилизация бытовых отходов, обслуживание антенн) и тарифов на услуги. Плата за нежилые помещения в рамках Договора включает в себя плату за содержание, в том числе техническое обслуживание, и текущий ремонт и на момент заключения Договора составляет 29,12 руб./кв.м в месяц: содержание – 19,12 руб., текущий ремонт – 10,00 руб. (п.4.2). Размер платы по Договору не включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных как на индивидуальные, так и на общедомовые нужды. Плата за коммунальные услуги вносится Собственниками и Пользователями непосредственно ресурсоснабжающим организациям на основании заключенных между ними прямых договоров (п.4.8). Оплата оказанных услуг по Договору осуществляется Собственниками и Пользователями в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, выставленных Управляющей организацией (п.4.9). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату по Договору обязаны уплатить Управляющей организации пени в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (п.4.10).

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом оказаны ответчику по заключенному между сторонами договору № СТ-12 от 01.05.2015г. услуги по содержанию общего имущества собственников МКД № по <адрес> в <адрес> в соответствии с его условиями и надлежащим образом. Доказательства обратного ответчиком суду не представлены.

Однако, за период с даты заключения договора и по настоящее время ответчик оплату за оказанные услуги истцу не производит, в связи с чем у ответчика за период с 01.05.2015г. по 01.03.2017г. образовалась задолженность по оплате выполненных истцом работ по договору в общей сумме 120541 руб. 52 коп. исходя из размера платы, установленной п.4.2 Договора № СТ-12 от 01.05.2015г.

22.02.2017г. и 14.03.2017г. истец направлял в адрес ответчика ФИО1 претензии о погашении задолженности по заключенному между сторонами договору. Однако, ответчик уклонился от получения претензий через почтовое отделение связи, данные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения. Доказательства уважительных причин неисполнения своих обязательств по заключенному договору ответчиком суду не представлены.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате оказанных услуг по договору № СТ-12 от 01.05.2015г. за период с 01.05.2015г. по 01.03.2017г. в размере 120541 руб. 52 коп.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком в период с 01.05.2015г. по 01.05.2017г. возложенных обязательств по оплате оказанных истцом услуг по содержанию и ремонт общего имущества МКД.

В п.3.3.1 Договора № СТ-12 от 01.05.2015г. стороны определили, что в случае невнесения в установленный срок платы за услуги по Договору Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету, с которым суд соглашается, пеня за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору № СТ-12 от 01.05.2015г. за период с 01.05.2015г. по 01.05.2017г. составила в размере 20546 руб. 10 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, исковые требования ООО УК «ЖКХ-Сервис» подлежат удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 4022 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЖКХ-Сервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО6 <данные изъяты> рождения, уроженца <адрес><данные изъяты>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «ЖКХ-Сервис» задолженность по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 120541 рубль 52 копейки, пеню в размере 20546 рублей 10 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4022 рубля, а всего взыскать 145109 (сто сорок пять тысяч сто девять) рублей 62 копейки.

Заочное решение может быть отменено Железнодорожным районным судом г.Хабаровска по письменному заявлению ответчика в указанный суд, поданному в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 03.07.2017г.

Судья Е.В.Черникова