Решение № 2-7433/2025 2-7433/2025~М-3911/2025 М-3911/2025 от 7 декабря 2025 г. по делу № 2-7433/2025

К делу № 2-7433/2025

23RS0047-01-2025-005503-68

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 24 ноября 2025 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Арестова Н.А.,

при секретаре Оганесян Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском ответчику, в котором просят с учетом уточненных исковых требований установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401002:33, сособственниками которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов. разрешенного использования ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева - пер. Петуховский, 27/1 в соответствие с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Геокор» ФИО5. Признать границу земельного участка с кадастровым номером23:43:0401002:33, сособственниками которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС,расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева - пер. Петуховский, <адрес>, согласованной без личной подписи собственника земельного участка по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, пер. Петуховский, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что истцы, являются сособственниками земельного участка: кадастровый №, площадью 246 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева - пер. Петуховский, <адрес>. ФИО4 является собственником ? доли в общей долевой собственности на указанный земельный участок, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Граница данного земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Для установления границ нашего земельного участка истец ФИО1, с согласия всех сособственников обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401002:33. Согласно, записи в ЕГРН, площадь указанного земельного участка составляет 246 кв.м., (без установления границ). Однако, решением Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт, что в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО1, ФИО2 и ФИО9 правопреемником которой является ФИО4, находится земельный участок площадью 261 кв.м, по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева - пер. Петуховский, <адрес>. Данное судебное решение основано на Акте согласования границ указанного земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Истцы, ввиду юридической неграмотности, не представили в Росреестр указанные документы и в 2009 г. оформили участок в общую долевую собственность без установления границ. Площадь участка 246кв.м. указана в соответствие с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ №, а фактическая согласно указанного Акта - 261 кв.м. Кадастровый инженер изготовил проект межевого плана и Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровом номером 23:43:0401002:33. Уведомил сособственников указанного земельного участка и сособственников смежных земельных участков о дате проведения собрания по вопросу установления границ ДД.ММ.ГГГГ.Единственный собственник, смежного с истцами, земельным участком по адресу: <адрес>, пер. Петуховский, <адрес> ФИО3 не согласная с местоположением границы, разделяющей наши участки. При этом ответчик не указал основания своих возражений. Отказавшись от согласования местоположения данной границы, ФИО3 не представил возражения, которые должны быть изложены в письменной форме и приобщены к межевому плану, т.к. являются его неотъемлемой частью. Граница, разделяющая земельные участки по пер. Петуховский, 3 и по ул. им. Селезнева - пер. Петуховский, <адрес>, была фактически установлена в 90-х годах XX в. по соглашению собственников этих смежных участков. Местоположение указанной границы не изменялось до настоящего времени. В 2007г. кадастровым инженером было определено местоположение границ земельного участка, что подтверждается вышеуказаннымАктом согласования с планом расположения границ и каталогом координат который имеется в утвержденном землеустроительном деле.Ответчик согласился с местоположением границы, разделяющий земельные участки, что подтверждается его личной подписью в данном Акте от ДД.ММ.ГГГГ В Акте также указано, чтоправообладателями смежных земельных участков при отводе земельного участка не заявлено возражений по границам. Таким образом, ФИО3 был согласен с местоположением спорной границы и до настоящего времени каких-либо претензий по ее расположению не предъявлял. Исторически спорная граница сформирована задниками жилого домаи строений, принадлежащих ответчику. Местоположение границы между участком истцов и ответчика, установленное кадастровым инженером ФИО5 в межевом плане в разделе «чертеж земельных участков и их частей» в марте 2025 г. полностью соответствует границе, установленной при межевании в 2007г. Тогда ответчик был согласен с ее местоположением.

Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, в материалах дела содержится ходатайство представителя истцов по доверенности ФИО10о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым конвертом. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Третье лицо ФИО4в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, что подтверждается возвращенным в адрес суда почтовым конвертом. Об уважительности причины неявки суду не сообщено.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ).

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. ч.2 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом в соответствии с ч.1, п.п.1-3 ч.3.ст.39 указанного закона, п.п.9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по землеустройству 08.04.1996г. и п.п. 14.1 -14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы кадастра России ДД.ММ.ГГГГ участие собственников и владельцев смежных земельных участков является обязательным при согласовании границ земельных участков и в соответствии с ч.2 ст.40 Закона местоположение границ участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1, ФИО2, являются сособственниками земельного участка: кадастровый №, площадью 246 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева - пер. Петуховский, <адрес>.

ФИО4 является собственником ? доли в общей долевой собственности на указанный земельный участок, запись государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Граница данного земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Для установления границ нашего земельного участка истец ФИО1, с согласия всех сособственников обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана с выполнением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401002:33.

Согласно, записи в ЕГРН, площадь указанного земельного участка составляет 246 кв.м., (без установления границ).

Решением Советского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт, что в постоянном (бессрочном)пользовании ФИО1, ФИО2 и ВершининойИ.Н правопреемником которой является ФИО4, находится земельный участок площадью 261 кв.м, по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева - пер. Петуховский, <адрес>. Данное судебное решение основано на Акте согласования границ указанного земельного участка, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ

Истцы, ввиду юридической неграмотности, не представили в Росреестр указанные документы и в 2009 г. оформили участок в общую долевую собственность без установления границ.

Площадь участка 246 кв.м. указана в соответствие с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ №, а фактическая согласно указанного Акта 261 кв.м.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, истцомбыл заказан проект межевого плана и Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровом номером 23:43:0401002:33.

Пункт 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Граница, разделяющая земельные участки по пер. Петуховский, 3 и по ул. им. Селезнева - пер. Петуховский, <адрес>, была фактически установлена в 90-х годах XX в. по соглашению собственников этих смежных участков. Местоположение указанной границы не изменялось до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст.39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Вматериалах дела имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный правообладателем смежного земельного участка, что свидетельствует об отсутствии спора о праве, а так же об его согласии с фактически определенными границами.

Таким образом, учитывая изложенное и то, что истцы в ином порядке, кроме судебного, не могут установить фактические границы земельного участка, суд находит основания для удовлетворения требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401002:33, сособственниками которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов разрешенного использования ИЖС, расположенного по адресу: <адрес> внутригородской округ, ул. им. Селезнева - пер. Петуховский, 27/1 в соответствие с Межевым планом от 13.03.2025г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Геокор» ФИО5.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401002:33, сособственниками которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС,расположенного по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, ул. им. Селезнева - пер. Петуховский, <адрес>, согласованной без личной подписи собственника земельного участка по адресу: <адрес>, Карасунский внутригородской округ, пер. Петуховский, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений Государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 23:43:0401002:33, собственником которого являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования ИЖС, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Селезнева – пер. Петуховский, 27/1 в соответствии с данными межевого плана от 13.03.2025г., изготовленного ООО «Геокор».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов

Мотивированное решение изготовлено: 08.12.2025г.

Судья Советского

районного суда г.Краснодара Н.А. Арестов