Решение № 2-396/2025 2-396/2025~М-8/2025 М-8/2025 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-396/2025

Дело №№

УИД 61RS0036-01-2025-000010-78


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО1 о взыскании оплаты по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л :

индивидуальный предприниматель ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании оплаты по агентскому договору, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг, по которому исполнителем выступает ИП ФИО2, а заказчиком - ФИО1 Исполнитель обязуется за вознаграждение оказать услуги, направленные на поиск и предоставлении информации о продаваемых объектах недвижимости в виде дома, предположительной стоимостью 1 300 000 руб., а заказчик обязуется принять эти услуги и оплатить их стоимость. В рамках заключенного договора обязательства исполнителя выполнены надлежащим образом: предоставлена информация о продаваемых объектах недвижимости; предоставлена информация о технических характеристиках и состоянии объектов недвижимости; организована обработка звонков собственникам объектов недвижимости; организован показ объекта недвижимости в согласованное время; участие в переговорах с собственником объекта недвижимости. Исполнителем предоставлена информация об объектах недвижимости, в том числе по адресу: <адрес>. Объект недвижимости устроил ответчика в качестве приобретаемого, в офисе агентства передан задаток, приобретение планировалось с использованием кредитных средств <данные изъяты>. В процессе оформления заказан отчет о стоимости недвижимого имущества, однако возникли сложности, процесс оформления затянулся. Стороны сделки обратились в агентство с отказом от оформления, им были возвращены их копии документов. Дальнейшая информация по сделке истцу не была известна. Продавцы сняли объект недвижимости с продажи. Покупатель ДД.ММ.ГГГГ письменно обратился с просьбой расторгнуть договор на покупку недвижимости. В дальнейшем истец узнала, что собственником предоставленного объекта недвижимости по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ г. является ФИО1 Между покупателем и продавцом объекта недвижимости еще ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи.

Согласно п. 3.2. договора возмездного оказания услуг и акта приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги ответчик обязуется уплатить денежное вознаграждение размере 50 000 руб. в день подписания договора о задатке, предварительного договора или основного договора купли-продажи (мены). Сумма вознаграждения до настоящего времени не оплачена.

П. 4.1. указанного договора возмездного оказания услуг, установлено, что в случае заключения договора купли-продажи (мены) объекта недвижимости, предложенного исполнителем без оплаты услуг, а также передачи информации об объекте недвижимости третьим лицам (родственникам, знакомым и др.), которые приобрели недвижимость из вариантов исполнителя, заказчик оплачивает штраф в размере 30 000 руб., а также по 500 руб. за каждый день просрочки платежа и производит оплату согласно акту приема-передачи услуг.

Срок просрочки платежа составляет 548 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом направлена ответчику претензия от ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности с требованием исполнить обязательства по оплате вознаграждения и пени. Претензия ответчиком не получена. Ответа на претензию не поступило. До настоящего времени оплату оказанных услуг ответчик не обеспечил, на связь с истцом не выходит.

На основании изложенного истец ИП ФИО2 просит суд взыскать с ответчика ФИО4 в ее пользу сумму вознаграждения за оказанные услуги в размере 50 000 руб., сумму штрафа в размере 30 000 руб., а также судебные расходы в сумме 19 000 руб.

В судебное заседание истец и ее представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. им был заключен договор возмездного оказания услуг с ИП ФИО2 ИП ФИО2 за вознаграждение оказывала ему услуги по поиску и предоставлению информации об объектах недвижимости. Он хотел приобрести у ФИО9. домовладение по адресу: <адрес>. Земля была в аренде, поэтому банк отказал в выдаче ему ипотечного кредита. Он обратился к ИП ФИО2 и отказался от договора. К нему обратился продавец ФИО11. и сообщил, что тоже расторг договор и предложил ему заключить договор купли-продажи напрямую, снизил цену, сказал, что привел документы в порядок. Банк ему одобрил ипотеку, и он заключил договор купли-продажи с ФИО10 Объект недвижимости он нашел на площадке объявлений «<данные изъяты>». Объявление о продаже объекта недвижимости выставила ФИО2, адреса в объявлении не было, адрес, как и домовладение ему сообщила ФИО2 В акте приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, который представила ФИО2, стоит не его подпись. Приобщает к материалам дела акт приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, который он подписывал после осмотра домовладения по адресу: <адрес>.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (ст. 1006 ГК РФ).

Согласно ст. 1008 ГК РФ установлено, что в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор возмездного оказания услуг, что подтверждается копией указанного договора (л.д.12). Факт подписания данного договора ответчиком не оспаривается.

Согласно указанному договору, исполнитель обязуется за вознаграждение оказать заказчику услуги, направленные на поиск и предоставление информации заказчику о продаваемых объектах недвижимости в виде газифицированного дома с водоснабжением, водоотведением, предполагаемая стоимость покупки объекта недвижимости составляет 1300000 руб., а заказчик обязуется принять эти услуги и оплатить их стоимость, в соответствии с условиями договора.

За оказанные услуги заказчик оплачивает исполнителю денежное вознаграждение согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора, в день подписания договора о задатке, предварительного или основного договора купли-продажи (мены) (п. 3.2 договора).

В случае заключения договора купли-продажи (мены) объекта недвижимости, предложенного исполнителем без оплаты услуг, а также передачи информации об объекте недвижимости третьим лицам (родственникам, знакомым и др.), которые приобрели недвижимость из вариантов исполнителя, заказчик оплачивает штраф в размере 30 000 руб., а также по 500 руб. за каждый день просрочки платежа и производит оплату согласно акту приема-передачи услуг (п. 4.1 договора).

Отказ заказчика от услуг исполнителя в оформлении сделки с предложенным вариантом не освобождает заказчика от оплаты согласно акту приема-передачи услуг (п. 4.2 договора).

Расторжение договора возмездного оказания услуг не освобождает заказчика от оплаты услуг исполнителя, если заказчик воспользовался вариантом, предложенным исполнителем (п. 4.3 договора).

В случае заключения договора купли-продажи с самостоятельно найденным объектом недвижимости заказчик обязан в течение суток известить об этом исполнителя (п. 4.4 договора).

Согласно предоставленному истцом акту приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель ИП ФИО2 оказала заказчику ФИО1 услуги, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ об оказании услуг, а заказчик принял и обязуется оплатить за предоставленные услуги в полном объеме, в случае покупки одного из предоставленных вариантов объектов недвижимости по следующим адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес> (л.д.13). Услуга агентства в случае покупки варианта объекта недвижимости по адресу: <адрес>, составила 39000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО12. был заключен агентский договор на поиск покупателя объекта недвижимости для последующей продажи, что подтверждается копией указанного договора.

Согласно указанному договору, агент обязуется совершить от имени и за счет клиента действия по поиску покупателей для последующей продажи клиентом дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, цена продажи объекта недвижимости, установленная клиентом, составляет 1 300 000 руб., которая может быть изменена после осмотра объекта недвижимости покупателем и переговоров с ним (л.д.27).

В случае приобретения объектов недвижимости покупателем, представленным агентом, клиент за оказанные услуги обязан уплатить агенту вознаграждение в размере 100 000 руб. в день подписания клиентом и покупателем договора (предварительного договора, договора о задатке, договора купли-продажи, мены, договора о долевом участии в строительстве, уступки права требования и т.д.) (п. 2.5 договора).

В случае самостоятельной продажи объекта недвижимости клиентом необходимо сообщить о сделке агенту (п. 3.1 договора).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником предоставленного объекта недвижимости по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, в отношении объекта недвижимости установлено обременение – ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-43, 45-48, 50-53).

Согласно представленному ответчиком договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13. и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № площадью 33,3 кв.м и жилого дома с кадастровым номером № площадью 27,3 кв.м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1023 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, объекты недвижимости находятся по адресу: <адрес>. Также на земельном участке расположен сарай с кадастровым номером № площадью 12,3 кв.м. Расчет между продавцом и покупателем произведен в следующем порядке: часть денежных средств в размере 10000 руб. за сарай и 400000 руб. за жилые дома покупатель оплачивает продавцу за счет собственных средств до подписания договора; оставшаяся часть стоимости за указанные жилые дома в размере 1100000 руб. оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставленных покупателю <данные изъяты>».

Указанные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что агентом ИП ФИО2 услуги, предусмотренные договором возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в полном объеме, а именно: предоставлена информация об адресе объекта недвижимости, который впоследствии приобретен ответчиком.

Однако ответчиком ФИО1 оплата агенту ИП ФИО2 оказанных по договору услуг не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием исполнить обязательства по оплате вознаграждения в сумме 50000 руб. и штрафа (л.д. 7-8). Претензия ответчиком не получена (л.д. 9).

Согласно представленному ответчиком в судебном заседании акту приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, который подписал ФИО1, что следует из его объяснений, данных в судебном заседании, исполнитель ИП ФИО2 оказала заказчику ФИО1 услуги, предусмотренные договором от 14.06.2023 об оказании услуг, а заказчик принял и обязуется оплатить за предоставленные услуги 50000 руб., в случае покупки, в том числе варианта объекта недвижимости по адресу: <адрес>.

Поскольку факт подписания акта приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела истцом, ФИО1 отрицается, суд в основу решения в качестве доказательства принимает во внимание акт приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ответчиком.

Исходя из буквального толкования положений агентского договора, фактических действий истца, представленных доказательств, суд приходит к выводу об обязанности ответчика оплатить оказанные ему агентом услуги в размере 50 000 руб., поскольку имело место неисполнение обязательств по договору со стороны ответчика в части оплаты.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Таким образом, неустойка может быть определена договором.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 4.1 договора возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в случае заключения договора купли-продажи (мены) объекта недвижимости, предложенного исполнителем без оплаты услуг, а также передачи информации об объекте недвижимости третьим лицам (родственникам, знакомым и др.), которые приобрели недвижимость из вариантов исполнителя, заказчик оплачивает штраф в размере 30 000 руб., а также по 500 руб. за каждый день просрочки платежа и производит оплату согласно акту приема-передачи услуг.

Отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (п. 11 названного Постановления Пленума).

В силу ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В этом случае в законе императивно установлена не только возможность одностороннего расторжения сторонами договора, но и последствия такого расторжения: для заказчика оплата исполнителю фактически понесенных им расходов, а для исполнителя - полное возмещение убытков заказчику.

Для цели реализации механизма расторжения договора по инициативе заказчика это означает, что оплата исполнителю фактически понесенных расходов (как причина) всегда предшествует факту расторжения договора (как следствию), но не наоборот. Само же исполнение обязанности оплаты исполнителю понесенных им расходов выступает не чем иным, как исполнением обязанности оплаты оказанных к моменту расторжения услуг.

Таким образом, п. 1 ст. 782 ГК РФ не устанавливает никаких последствий реализации права на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг, тем более не предоставляет такое право сторонам договора.

Выполнив условие об оплате фактически понесенных исполнителем расходов, заказчик погашает договорную связь. Характер отношений возмездного оказания услуг исключает возможность понуждения заказчика к потреблению услуг, интерес к которым он потерял независимо от характера сферы деятельности сторон договора. И любое условие договора, установленное соглашением сторон, но вступающее в противоречие с его сущностью, является ничтожным. Для этого не требуется прямого законодательного запрета, а достаточно исходить из характера правоотношений, опосредуемых заключением договора возмездного оказания услуг.

Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Какие-либо иные действия заказчика, от которых находится в зависимости возможность его одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг, а также какие-либо правовые последствия такого отказа, законом не предусмотрены, не могут они быть ограничены и договором.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

П. 1 ст. 450.1 ГК РФ определяет, что право на односторонний отказ от исполнения договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны о таком отказе, а сам договор в таком случае прекращается с момента получения уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Если иное не предусмотрено законом, отсылает к п. 4 ст. 421 ГК РФ, положения которого предоставляют сторонам договора право определять его условия по своему усмотрению, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснено в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п. п. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом приведенных норм права, п. 4.1 договора возмездного оказания услуг, закрепляющий обязанность ответчика по выплате истцу штрафа и неустойки в случае заключения договора купли-продажи (мены) объекта недвижимости, предложенного исполнителем без оплаты услуг, а также передачи информации об объекте недвижимости третьим лицам (родственникам, знакомым и др.), которые приобрели недвижимость из вариантов исполнителя, то есть устанавливающий санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, ограничивает предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы.

Приведенный выше пункт договора вступает в противоречие с перечисленными нормоположениями, и не может взаимодействовать с пунктом договора, предусматривающим вознаграждение агенту за оказанную в пределах договора услугу.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора на покупку недвижимости по адресам: <адрес>; <адрес>; <адрес>, в связи с тем, что предложенные дома ему не подходят.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем исполнении исполнителем своих обязательств, и доказанности отказа заказчика от исполнения договора и, учитывая положения названных нормативно-правовых актов, регулирующих спорные отношения, с учетом объема фактически оказанных агентом услуг, считает, что взысканию с ответчика подлежат лишь реально понесенные им расходы в связи с исполнением агентского договора в сумме 50000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., что подтверждается чеком по операции (л.д.5). Государственная пошлина от удовлетворённой части исковых требований в сумме 50 000 руб. составляет 4 000 руб. и подлежит взысканию с ответчика.

Согласно представленному суду договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 понесла расходы на представителя ФИО3 в сумме 15 000 руб., что также подтверждается актом приема-передачи услуг от ДД.ММ.ГГГГ и чеком №№ (л.д.28-30).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу названной нормы разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Учитывая указанные требования закона, фактический объем оказанных представителем истца – ФИО3 услуг, принцип разумности расходов, характер спорного правоотношения, суд считает, что сумма оплаты услуг представителя в размере 15 000 руб. является разумной и соответствует конкретным обстоятельствам дела.

В связи с частичным удовлетворением иска судебные расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию пропорционально удовлетворенной части исковых требований (62,5 %) в сумме 9 375 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 в лице представителя ФИО3 к ФИО1 о взыскании оплаты по агентскому договору удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ФИО2 (ИНН №) сумму вознаграждения по агентскому договору (возмездного оказания услуг) от ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 9375 рублей и государственной пошлины в сумме 4000 рублей, всего взыскать 63 375 (шестьдесят три тысячи триста семьдесят пять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ИП ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 11.03.2025.