Решение № 2-1403/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-1403/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре Борисовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 Аббасу оглы о взыскании пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Министерства имущественных отношений Самарской области

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом г.о. Самары обратился в Чапаевский городской суд Самарской области с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь на то, что между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодателем) и ИП ФИО1 Аббасом оглы (арендатором) был заключен договор №... от дата аренды земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес занимаемый временным магазином. Выпиской из ЕГРИП подтверждается прекращение дата деятельности индивидуального предпринимателя в связи с принятием соответствующего решения. Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с дата по дата Между арендодателем и арендатором дата был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области дата Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. В соответствии с пунктом 2.4 договора арендная плата исчисляется с дата Согласно пункту 3.3.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за дата не позднее дата текущего года. Однако, это обязательство в соответствии с указанным условием договора ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 4.2.1 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере *** от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией №... от дата истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору в срок до дата Однако, задолженность по арендной плате и начисленные пени ответчиком не были погашены. Согласно справке №... за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 89 226 рублей 10 копеек - пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка №... от дата, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес), в сумме 89226 рублей 10 копеек за период с дата по дата.

Определением Чапаевского городского суда Самарской области от дата гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

Определением Октябрьского районного суда г. Самары от дата гражданское дело было принято судом к своему производству.

Определением суда от дата. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Министерство имущественных отношений Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик -ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, доказательств причин уважительности неявки суду не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что дата между Министерством имущественных отношений Самарской области и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором) заключен договор №... аренды земельного участка, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес (адрес), занимаемого временным магазином, сроком с дата по дата.

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи земельного участка от дата вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что по истечении срока аренды договор аренды был возобновлен на неопределенный срок, арендатором вносилась арендная плата по данному договору арендодателю.

В соответствии с Законом Самарской области от 26.02.2015 г. №11-ГД «О внесении изменений в Закон Самарской области от 29.12.2014 г. № 134-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти Самарской области в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории Самарской области, определении полномочий органов государственной власти Самарской области по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории Самарской области и внесении изменения в статью 1 Закона Самарской области «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями Самарской области» и статью 5.1 Законам Самарской области «О земле» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в городском округе Самара, осуществляются органами местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно пункту 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

Таким образом, с 01 марта 2015 года полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена для целей, не связанных со строительством, перешли от Министерства имущественных отношений по Самарской области к Администрации городского округа Самара.

В соответствии с пунктами 7, 13, 14 Постановления Администрации городского округа Самара № 563 от 10.05.2016 г. «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей, не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли - продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков, аннулирования сведений о земельном участке из государственного кадастра недвижимости в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 3.3.3 указанного договора аренды арендатор обязался своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы за участок определяется согласно приложению № 2 к настоящему договору и составляет 202915 рублей 67 копеек в год. На основании постановления Правительства Самарской области от 24.04.2009 № 227 размер арендной платы за период с 1 января по 31 декабря 2009 года определяется согласно приложению № 2.1 к настоящему договору и составляет 187687 рублей 42 копейки в год.

На основании пункта 4.2.1 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере *** от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В соответствии с представленным к исковому заявлению расчетом пени и процентов за пользование денежными средствами за период с дата по дата за ФИО1 образовалась задолженность по уплате пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере 89 226 рублей 10 копеек.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы задолженности по пени в размере 89 226,10 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 2876 рублей 80 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 Аббасу оглы о взыскании пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 Аббаса оглы в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самары пени по договору аренды земельного участка за период с дата по дата в размере 89 226 рублей 10 копеек.

Взыскать с ФИО1 Аббаса оглы в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 876 рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья: (подпись) Е.А. Митина

Копия верна.

Судья: Секретарь: