Решение № 2-956/2026 2-956/2026~М-332/2026 М-332/2026 от 1 марта 2026 г. по делу № 2-956/2026

Дело № 2-956/2026г.

УИД 08RS0001-01-2026-000440-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2026 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Деляевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Элисты Республики Калмыкия, заявленному в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о возложении обязанности выполнить мероприятия по текущему ремонту,

установил:

прокурор г. Элисты Республики Калмыкия, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ходе проверки соблюдения жилищного законодательства, а также в сфере жилищно-коммунального хозяйства установлено, что плиточное покрытие тротуара во дворе многоквартирного дома № 17Б по ул. Рокчинского г. Элисты, находящегося под управлением общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» (далее ООО «УК «Уютный дом»), требует проведения текущего ремонта в связи с возникновением трещин, отслоения и частичной утраты его элементов. Из информации ООО «УК «Уютный дом» от 28 января 2026г. следует, что проведение текущего ремонта вышеназванного элемента многоквартирного дома в настоящее время не представляется возможным ввиду отсутствия денежных средств и погодных условий. Вместе с тем, указанные обстоятельства не являются основанием для невыполнения возложенных на ООО «УК «Уютный дом» законом обязанностей, поскольку юридические лица, согласно ст. 10 ГК РФ, в своей деятельности обязаны соотносить свои интересы с интересами граждан таким образом, чтобы их хозяйственная и иная экономическая деятельность не создавала предпосылок к нарушению прав и законных интересов граждан, в данном случае жильцов многоквартирного дома.

Просит суд возложить на ООО «УК «Уютный дом» обязанность в течение 4 месяцев с момента вступления решения в законную силу выполнить мероприятия по текущему ремонту плиточного покрытия во дворе многоквартирного дома № 17Б по ул. Рокчинского г. Элисты.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Элисты Бадушев А.М. поддержал иск, настаивает на его удовлетворении.

Генеральный директор ООО «УК «Уютный дом» Секенов Ю.А. просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с требованиями, заявленными в исковом заявлении, согласен, обязуется в течение ближайших 4 месяцев выполнить все необходимые работы.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Полномочия прокуратуры Российской Федерации, связанные с участием прокуроров в рассмотрении дел судами, вытекают из ее конституционно-правового статуса, находящего закрепление в ст. 129 Конституции Российской Федерации. Конкретизируя названную норму Конституции Российской Федерации, а также положения ее ст. 46 (ч.1) о праве каждого на судебную защиту, имеющем универсальный характер, ч. 1 ст. 45 ГПК Российской Федерации предоставляет прокурору необходимые процессуальные гарантии реализации его полномочий, закрепляя в числе прочего право на обращение в суд с заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170).

В силу положений п. 1.8 Правил № 170 основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт. Согласно п. 17 Правил № 170 к текущему ремонту относятся, в том числе ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников.

Из положений п. 3.6 Правил № 170 следует, что к придомовой территории относятся, в том числе, и тротуары.

Из материалов дела следует, что 10 июля 2020г. собственники помещений в многоквартирном доме № 17Б по ул. Рокчинского г. Элисты заключили с ООО «УК «Уютный дом» договор на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; по пункту 1.2 договора предметом настоящего договора является выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>; по п. 2.2.6 Управляющая компания самостоятельно или с привлечением третьих лиц выполнять работы и оказать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома с учетом положений законодательства РФ об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На момент рассмотрения настоящего спора договор является действующим, не расторгнут, не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При выполнении обязанностей управляющая компания обязана руководствоваться Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491, иными нормативно-правовыми актами (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Подпунктом «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Из материалов дела следует, что в ходе проверки соблюдения жилищного законодательства, а также в сфере жилищно-коммунального хозяйства прокуратурой г. Элисты установлено, что плиточное покрытие тротуара во дворе многоквартирного дома № 17Б по ул. Рокчинского г. Элисты, находящегося под управлением ООО «УК «Уютный дом», требует проведения текущего ремонта в связи с возникновением трещин, отслоения и частичной утраты его элементов (акт осмотра от 28 января 2026г.).

Письмом от 28 января 2026г. ОО «УК «Уютный дом» сообщило, что проведение текущего ремонта вышеназванного элемента многоквартирного дома в настоящее время не представляется возможным ввиду отсутствия денежных средств и погодных условий.

При установленных обстоятельствах именно ООО «УК «Уютный дом», которую собственники помещений выбрали как управляющую организацию и уполномочили на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, является обязанной по содержанию плиточного покрытия тротуара.

Вместе с тем, в нарушение указанных требований ООО «УК «Уютный дом», осуществляя деятельность по управлению указанным МКД, не обеспечило надлежащее состояние дорожного покрытия дворового проезда.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал исковые требования, оформив признание иска письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику понятны.

С учетом изложенного, суд считает необходимым, приняв признание иска ответчиком, исковые требования прокурора г. Элисты Республики Калмыкия, заявленные в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК «Уютный дом» о возложении обязанности выполнить мероприятия по текущему ремонту – удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования прокурора г. Элисты Республики Калмыкия, заявленные в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» о возложении обязанности выполнить мероприятия по текущему ремонту, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления решения в законную силу выполнить мероприятия по текущему ремонту плиточного покрытия тротуара во дворе многоквартирного дома № 17Б по ул. Рокчинского г. Элисты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Г.З. Оляхинова

Решение в окончательной форме принято 2 марта 2026г.