Решение № 2-1710/2024 2-173/2025 2-7649/2023 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-114/2023(2-4726/2022;)~М-5126/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

05.08.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

представителя третьего лица без самостоятельных требований ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец, в редакции уточненных требований, просит суд

признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек и площади земельного участка с кн №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения Краснодарского краевого радиотелевизионного центра, площадью 46722 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>;

устранить реестровую ошибку, допущенную при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, с кн №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения Краснодарского краевого радиотелевизионного центра, площадью 46722 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, путем внесения изменений в сведения ЕГРН о прохождении границ и площади земельного участка, в соответствии с каталогом координат характерных точек указанных в таблице №3.1 экспертного заключения ООО "ЗемДело" №08/12/22 от 01.12.2022;

указать, что решение суда является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, действий по внесению изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кн №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения Краснодарского краевого радиотелевизионного центра, площадью 46722 кв.м, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек указанных в таблице №3.1 экспертного заключения ООО "ЗемДело" № от 01.12.2022, на основании представленного межевого плана, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование требований указывает, что истец ФИО5 с 1990 г. и по настоящее время проживает в домовладении, расположенном по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, рядом с домом №. Согласно Технического паспорта жилого дома №, составленного Филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.Сочи, по состоянию на 17.09.2014 владельцем жилого дома, литера "Ж", год постройки 2002 г., этажность 2, общ. пл. 415,3 кв.м, (далее - жилой дом), расположенного на земельном участке с кн №, является ФИО1 Совместно с истцом в жилом доме проживают 14 членов ее семьи.

Жилой дом был возведён при следующих обстоятельствах. В 1975 г. родители истца, ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ со своей супругой ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, вселились в домовладение по адресу г.Сочи, <адрес>, жилой площадью 24,7 кв.м, расположенное на земельном участке общей площадью 500 кв.м.

Земельный участок под домовладением, был образован и выделен из земель принадлежащих колхозу "Дружба" на основании решения общего собрания колхоза "Дружба" от ДД.ММ.ГГГГ пр. № под индивидуальное строительство жилого дома, что подтверждается исторической справкой по земельному участку, от ДД.ММ.ГГГГ №. Домовладение с земельным участком было приобретено ФИО6, на основании договора купли-продажи, удостоверенного государственным нотариусом Сочинской нотариальной конторы, реестр № и зарегистрированный в БТИ г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО6 было признано право собственности на 3/4 доли домовладения №, а за ФИО7 право собственности на 1/4 доли домовладения. В связи с расформированием колхоза "Дружба", получить документы необходимые для оформления выделенного земельного участка в собственность семьи истца не представилось возможным. Позднее, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал свои 3/4 доли домовладения №, третьим лицам, а ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 договором купли-продажи продала свою 1/4 долю домовладения №. Денежные средства, вырученные с проданного дома №, были потрачены на благоустройство нового дома литер "Ж", в том числе подключение коммуникаций.

В октябре 2021 г. истец обратилась к кадастровому инженеру за исполнением схемы расположения земельного участка, с целью обращения в администрацию г.Сочи, с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату. Согласно сообщения ИП ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, в изготовлении схемы расположения земельного участка было отказано, так как в результате камерального анализа полевых работ, было выявлено, пересечение фактических границ земельного участка с границами земельного участка с кн №, площадь пересечения 768 кв.м. Земельный участок с кн №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения <адрес>вого радиотелевизионного центра, площадью 46722 кв.м, расположенный по адресу: г.Сочи, <адрес>, принадлежит на праве собственности Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ, и с 2016 г. находится в пользовании ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Сочинский филиал, на праве аренды, что подтверждается отчетом об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что при уточнении границ земельного участка ответчика, площадью 46722 кв.м, по адресу: г.Сочи, <адрес>, кн №, кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, так как кадастровая граница пересекает жилой дом, существующий с 2000 г., что в свою очередь создаёт истцу препятствие в оформлении прав на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО5 и ее представитель ФИО2 на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения настаивали в полном объёме.

Представители ответчиков Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" Сочинский филиал о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В материалах дела имеется позиция Межрегионального территориального Управления Федерального Агентства по Управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, согласно которой требования не признает.

В обоснование указывает, что сведениям ЕГРН, земельный участок с кн № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения Краснодарского краевого радиотелевизионного центра, площадью 46722 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.Сочи принадлежит на праве собственности Российской Федерации.

В силу пунктов 5.8, 5.10 Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, на Росимущество возложены полномочия по осуществлению контроля за управлением, распоряжением, использованием по назначению и сохранностью земельных участков, находящихся в федеральной собственности, иного федерального имущества, закрепленного в хозяйственном ведении или оперативном управлении федеральных государственных унитарных предприятий и федеральных государственных учреждений, а также переданного в установленном порядке иным лицам, и при выявлении нарушений принимает в соответствии с законодательством Российской Федерации необходимые меры по их устранению и привлечению виновных лиц к ответственности; проведению в пределах своей компетенции проверок использования имущества, находящегося в федеральной собственности, в том числе в отношении юридических лиц в целях определения эффективного использования и сохранности федерального имущества.

Аналогичные полномочия закреплены в Положении о МТУ Росимущества, утвержденном приказом Росимущества от 19.12.2016 № 459.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 17.06.2010 № ПП-10/16812, с учетом ст.9 ЗК РФ и Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утв. постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432 (далее - положение), Межрегиональное территориальное управление должно обеспечивать сохранение границ и площадей земельных участков, находящиеся в собственности Российской Федерации, в площадях и размерах, определенных соответствующими правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами.

Внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка, являющегося собственностью Российской Федерации, фактически требует изменения соответствующих сведений о площади земельных участков в ЕГРН у зарегистрированного правообладателя, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются, в связи с чем. квалификация требования истца как требования об исправлении реестровой ошибки является невозможной.

Оценку обстоятельствам, позволяющим свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка (необходимости корректировки границ участка), суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ. Такие требования не требуют самостоятельного оспаривания землеустроительного дела либо действий кадастрового инженера и находятся в рамках такого способа защиты как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок (правовая позиция представлена в определении Верховного Суда РФ от 24.11.2015 № 58-КГ15-14).

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ответчик указывает, что использование порядка устранения реестровой ошибки с целью необоснованного увеличения площади земельного участка, противоречит требованиям п.10 ст.22 и ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.10.2022 № А32-31213/2021, определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19.01.2022 № 88-379/2022).

Таким образом, суду надлежит разрешить вопрос об установлении (при возможности) границ земельного участка ответчика, установить наличие смежной границы и разрешить спор о ее правомерном месторасположении (правовая позиция представлена в определении Верховного Суда РФ от 15.12.2015 № 19-КГ15-37).

Исходя из совокупности представленных материалов, доказательств наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №, расположенного по адресу: <адрес>, г.Сочи истцом не представлено.

Таким образом, действия истца направлены на завладение части земельного участка федеральной формы собственности, что существенно затрагивает права и законные интересы Российской Федерации.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 и ее представитель поддержали позицию, изложенную в отзыве на иск, согласно которой оставили разрешение спора на усмотрение суда.

В обоснование изложены пояснения, что в рамках гражданского дела № была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, которая положена в основание решения по гражданскому делу. Основные выводы экспертизы гласят: Вывод по первому вопросу:

1. Какие подъезды имеются к земельному участку площадью 113+/- 3,72 кв.м, с кн №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> участок 14/1, правообладатель ФИО9?

Экспертом произведен выезд по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, в результате чего установлено, что доступ в виде подъезда/прохода со стороны <адрес> по землям неразграниченной муниципальной собственности (землям общего пользования) к земельным участкам с кн №, №, № - отсутствует. Ворота установлены ФИО10 и ФИО1, ключи от ворот у собственника земельного участка с кн № отсутствуют.

Таким образом, подъезд к земельному участку площадью 113+/- 3,72 кв.м, с кн № на момент осмотра отсутствует.

Вывод по второму вопросу:

2. В каких границах находится земельный участок, на котором расположено домовладение по адресу: г.Сочи <адрес> принадлежащее ФИО7, поставлен ли данный земельный участок на кадастровый учет с уточнением границ?

В материалах дела имеется технический паспорт домовладения инв. №, паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому жилой дом, возведенный ФИО7 значится как самовольная постройка под литером "Ж" 2002 года постройки. В материалах дела отсутствует правоустанавливающая документация на жилой дом литер Ж.

В ходе осмотра выполнены контрольные геодезические замеры, в результате чего установлено, что жилой дом литер Ж располагается частично на земельном участке с кн №, являющегося собственностью публично-правовых образований, с разрешенным использованием для размещения Краснодарского краевого радиотелевизионного центра и частично на землях неразграниченной муниципальной собственности (земли общего пользования).

Данный земельный участок (под жилым домом литер Ж) не поставлен на кадастровый учет, его большая часть (около 80 %) накладывается на земельный участок с кн №, являющегося собственностью публично-правовых образований с разрешенным использованием для размещения Краснодарского краевого радиотелевизионного центра.

Вывод по третьему вопросу:

Проходит ли ограждение, возведенное ФИО10 и ФИО1 со стороны земельного участка с кн №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> по землям общего пользования? В пределах какого земельного участка (земель общего пользования) расположены металлические ворота и ограждение, возведенное ФИО10 и ФИО1?

Ограждение в виде металлических ворот и забора из керамзитоблока, возведенное ФИО10 и ФИО11 проходит по землям неразграниченной муниципальной собственности (землям общего пользования).

Вывод по четвертому вопросу:

Возможно ли обустройства проезда к земельному участку с кн №, площадью 113 + /- 3,72 кв.м, расположенные Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> путем демонтажа ограждения возведенного ФИО10 и ФИО1 шириной проезда не менее 4 метров и предоставления доступа к пользованию воротами ведущими на проезжу часть <адрес>?

Согласно пунктам 4.2.3, 4.2.4 СП 30-102-99, п.11.7 СП 42.13330.2016, подъезд (проезд) к земельному участку с кн №, предусмотренном)" для возведения индивидуального жилого дома — необходим.

Обустройство проезда и его пользование возможно путем устранения препятствий в пользовании земельным участком неразграниченной муниципальной собственности (земли общего пользования), демонтажа металлических ворот и забора из керамзитобетонных блоков.

Экспертом составлена Схема расположения подъезда к земельным участкам с кн № и № с координатами, на которой показано обустройство проезда к земельному участку с кн №, площадью 113 + /- 3,72 кв.м, расположенному Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> путем демонтажа ограждения возведенного ФИО10 и ФИО1 шириной проезда не менее 4 м и предоставления доступа к пользованию воротами ведущими на проезжу часть <адрес> (определены координаты), Площадь проезда 135 кв.м.

Исковые требования истца ФИО9 были удовлетворены в полном объёме.

При рассмотрении гражданского дела просит учесть ее законные права и интересы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю г.Сочи, иные третьи лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки в суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего дела в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

В рамках данного дела проведены экспертизы ООО "ЗемДело" (заключение эксперта ООО "ЗемДело" № от ДД.ММ.ГГГГ) и ООО "Архитектурное бюро "Альянс" (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кн №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>, площадь участка: 403 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости №, правообладатель (правообладатели): ФИО12. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН земельный участок с кн № имеет границы, уточненные с достаточной точностью.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес> площадь участка: 113 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №, виды разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство, правообладатель (правообладатели): ФИО9. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кн №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, <адрес>, площадь участка: 144 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №, виды разрешенного использования: строительства. Правообладатель (правообладатели): ФИО12. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 3/10, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано; ФИО13. Вид, номер и дата государственной гегистрации права: Общая долевая собственность, 3/20, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации; ФИО14. Вид, номер и дата государственной гегистрации права: Общая долевая собственность, 3/20, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. ФИО9. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 1/4, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано. ФИО15. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 3/20, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 04.03.2024, в отношении объекта капитального строительства - здания с кн №, по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, площадь здания: 152,1 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, количество этажей: данные отсутствуют, год завершения строительства: 1957, вид разрешенного использования: жилое, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, №, №, №. Правообладатель (правообладатели): ФИО12. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 3/10, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано; ФИО9. Вид, номер регистрации права: Общая долевая собственность, 1 14.03.2003. Ограничение прав и обременение зарегистрировано; ФИО13. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 3/20, 23-01.50-2.5.2001-877 от 09.11.2001. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации; ФИО14. Вид, номер и дата государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 3/20, 23-01.50-2.5.2001-875 от 09.11.2001. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано; ФИО15. Вид, номер и дата государственной ?егистрации права: Общая долевая собственность, 3/20, 23-01.50-2.5.2001-873 от 09.11.2001. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано.

Жилой дом литер Ж расположен на земельном участке площадью 1583 кв.м, который огорожен по всему периметру в виде ограждений из металлической сетки на металлических столбах, бетонного забора, железных ворот. Конфигурация фактического ограждения исследуемого земельного участка, котором расположен жилой дом литер Ж, в целом соответствует ситуационному плану земельного участка домовладения № по <адрес> в г.Сочи, составленному по состоянию на 12.04.2007 и по состоянию на 17.09.2014.

С северо-восточной стороны фактические границы земельного участка, на котором расположен жилой дом литер Ж, являются смежными с к кадастровыми границами земельных участков с кн №, № и №, образованных в результате раздела земельного участка с кн №, что соответствует ситуационному плану земельного участка домовладения № по <адрес> в г. Сочи, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое ограждение земельного участка, на котором расположен жилой дом литер Ж, имеет наложение на уточненные границы земельного участка с кн №, размер которого составляет 859 кв.м.

Фактические границы жилого дома литер Ж имеют наложение на уточненные границы земельного участка с кн №, размер которого составляет 296 кв.м.

Здание по своей фактической конфигурации, площади, этажности планировкам этажей соответствует сведениям, отраженным в техническом паспорте инв. № на здание, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании сведений, содержащихся в инвентарном деле № на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, и по результатам натурного осмотра и геодезических измерений установлено, что исследуемый жилой дом Литер Ж, находящийся в пользовании истца ФИО1, был построен в 2002 г., родителями истца ФИО6 и ФИО7 На момент окончания строительства исследуемого жилого дома литер Ж, земельный участок и возведенный на нем ранее жилой дом Литер А находились в общей долевой собственности ФИО7 размер доли в праве - 1/4), ФИО6 на момент окончания строительства жилого дома литер Ж продал свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом литер А третьим лицам. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер земельного участка, согласно правоустанавливающих документов, составлял 500 кв.м, а по фактическому пользованию 2536 кв.м. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте инв. №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №, уточненная площадь земельного участка составила 660 кв.м, по фактическому пользованию площадь участка составила 2281,0 кв.м.

Согласно сведения ЕГРН, земельный участок с кн № был снят с кадастрового учета в результате раздела на земельный участок с кн №, площадью 403 кв.м, земельный участок с кн №, площадью 113 кв.м и земельный участок с кн №, площадью 144 кв.м. <адрес> образованных при разделе земельных участков составляет 403 + 113 +144 = 660 кв.м, что соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам геодезических измерений установлено, что исследуемый жилой дом литер Ж расположен на земельном участке площадью 1583 кв.м., который огорожен по всему периметру. С северо-восточной стороны фактические границы земельного участка, на котором расположен жилой дом литер Ж, являются смежными с кадастровыми границами земельных участков с кн №, № и №. <адрес> исследуемого и смежных земельных участков составляет 403 кв.м + 144 кв.м + 1583 кв.м = 2243 кв.м, что с небольшим отклонением соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, на котором были возведены жилой дом литер А и жилой дом литер Ж, площадь участка по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2281 кв.м.

Таким образом, исследуемый жилой дом литер Ж, на момент окончания строительства в 2002 г. располагался на одном земельном участке с жилым домом литер А. По состоянию на 12.04.2007 под жилым домом литер Ж был сформирован отдельный земельный участок, огороженный со всех сторон, с отдельным въездом с территории неразграниченной муниципальной собственности. Жилой дом литер А на 12.04.2007 также располагался на отдельном земельном участке, огороженном со всех сторон и имеющим отдельный въезд. Фактические границы земельного участка, на котором расположен исследуемый жилой дом литер Ж, установленные по результатам геодезических измерений, по своей конфигурации и месторасположению в целом соответствуют ситуационному плану земельного участка домовладения № по <адрес> в г. Сочи, составленному по состоянию на 12.04.2007 и по состоянию на 17.09.2014.

Жилой дом литер Ж, на момент окончания строительства в 2002 г. располагался на одном земельном участке с жилым домом литер А. По состоянию на 12.04.2007 под жилым домом литер Ж был сформирован отдельный земельный участок, огороженный со всех сторон, с отдельным въездом с территории неразграниченной муниципальной собственности. Жилой дом литер А на 12.04.2007 также располагался на отдельном земельном участке, огороженном со всех сторон и имеющим отдельный въезд. Фактические границы земельного участка, на котором расположен исследуемый жилой дом литер Ж, установленные по результатам геодезических измерений, по своей конфигурации и месторасположению в целом соответствуют ситуационному плану земельного участка домовладения № по <адрес> в г.Сочи, составленному по состоянию на 12.04.2007 и по состоянию на 17.09.2014.

Жилой дом литер А и жилой дом литер Ж, расположены на отдельных земельных участках, которые полностью огорожены и имеют между собой часть смежного ограждения. На момент окончания строительства жилого дома литер Ж в 2002 г., жилой дом литер А и единый земельный участок находились в общей долевой собственности матери истца ФИО7 до момента продажи ею доли в праве общей долевой собственности третьим лицам 13.03.2003.

Согласно сведениям, содержащимся в инвентарном деле № на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м под домовладением № по <адрес> в г.Сочи было зарегистрировано на основании решения общего собрания колхоза "Дружба" от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о конфигурации и точные координаты характерных, поворотных точек границы выделенного земельного участка, площадью 500 кв.м, в материалах инвентарного дела № отсутствуют.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Центрального района г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на домовладение № по <адрес> г.Сочи. В соответствии со справкой, выданной бюро технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в г.Сочи, расположено на земельном участке общей площадью по землеотводным документам - 500 кв.м, по данным последней инвентаризации - 625 кв.м и состоит из жилого 2-х этажного дома литер А, общей площадью 81,1 кв.м, жилая площадь - 24,7 кв.м.

Жилой дом литер Ж, на момент окончания строительства в 2002 г. располагался на одном земельном участке с жилым домом литер А, при этом по состоянию на 13.09.2001, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 2536 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в техничен №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кн мер №, уточненная площадь земельного участка составила 660 кв.м, фактическому пользованию площадь участка составила 2281,0 кв.м.

Жилой дом литер Ж расположен на земельном участке площадью 583 кв.м, который огорожен по всему периметру в виде ограждений из металлической сетки на металлических столбах, бетонного забора, железных ворот.

С северо-восточной стороны фактические границы земельного участка, на котором расположен жилой дом литер Ж, являются смежными с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Общая площадь исследуемого и смежных земельных участков составляет 403 кв.м + 113 кв.м + 144 кв.м + 1583 кв.м = 2243 кв.м, что с небольшим отклонением соответствует сведениям, указанным в техническом паспорте инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, на котором были возведены жилой дом литер А и жилой дом литер Ж, площадь участка по фактическому пользованию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2281 кв.м.

Первичные землеотводные и правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 1583 кв.м, на котором расположен исследуемый жилой дом литер Ж, в материалах инвентарного дела № на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, отсутствуют. Следовательно, установить соответствие площади и фактических границ земельного участка, на котором расположен жилой дом литер Ж, находящийся в пользовании истца, указанным выше документам не представляется возможным.

Конфигурация фактического ограждения исследуемого земельного участка, на котором расположен жилой дом литер Ж, в целом соответствует ситуационному плану земельного участка домовладения № по <адрес> в г.Сочи, составленному по состоянию на 12.04.2007 и по состоянию на 17.09.2014, что подтверждает на момент проведения осмотра закрепление на местности фактических границ исследуемого земельного участка под жилым домом литер Ж сроком более 15 лет.

В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ч.1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2).

Конституция РФ, закрепляя право частной собственности и раскрывая в ст.35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (ст.36, ч.1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание ст.17 (ч.3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36, ч.2).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ).

Из анализа вышеуказанных норм следует, что для удовлетворения заявленных требований в соответствии со ст.304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права владения и пользования истцом принадлежащим ему земельным участком.

В силу ст.11 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (ст.12 ГПК РФ).

При этом выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, применяя ст. 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором и, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Статья 6 ЗК РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм права реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его трава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ хмельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, либо исходя из фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.

Судом учитывается, что для решения вопроса о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, необходимо установить площадь земельного участка истца по первичным землеотводным и правоустанавливающим документам и выяснить соответствуют ли фактические границы земельного участка истца указанным документам по местоположению и площади, а также имеются ли доказательства существования границ на местности 15 и более лет.

Из вышеизложенного следует, что отсутствует реестровая ошибка, поскольку первичные правоустанавливающие документы свидетельствуют о предоставлении земельного участка площадью 500 кв.м, однако литер Ж расположен на земельном участке, выходящем за рамки первичного предоставления, что наглядно видно из ситуационного плана домовладения по <адрес> по состоянию на 1982 г. (т.5 л.д.22) и по состоянию на 2014 г. (т.5 л.д.25).

Фактически в пользовании истца и собственников всех жилых домов по <адрес> находится земельный участок, большей площади, чем изначально было предоставлено решением общего собрания колхоза "Дружба", однако, документов правомерности использования земельного участка большей площади суду не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19.08.2025.

Председательствующий