Решение № 2-369/2020 2-369/2020~М-339/2020 М-339/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-369/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца – коллективного хозяйства «Красный льновод» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коллективного хозяйства «Красный льновод» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Коллективное хозяйство «Красный льновод» (далее - КХ «Красный льновод») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 173,5 кв.м, в том числе жилой площадью 85,6 кв.м, состоящий из квартиры № общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, и квартиры № общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировало тем, что в 1992 г. образовалось и по настоящее время работает КХ «Красный льновод», которое осуществляет сельскохозяйственную деятельность на территории Сукроменского сельского поселения Бежецкого района. В целях улучшения жилищных условий работников (членов) коллективного хозяйства в 1993 г. построен и введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из двух квартир: квартира №, общей площадью 91,2 кв.м (жилой – 42,6 кв. м) и квартира №, общей площадью 82,3 кв.м (жилой - 43,0 кв.м). В 1993 г. данный двухквартирный жилой дом поставлен и по настоящее время находится на балансе КХ «Красный льновод». Впоследствии правлением КХ «Красный льновод» было принято решение о выделении квартир двухквартирного жилого дома членам хозяйства в целях улучшения их жилищных условий. Квартира <адрес> предоставлена семье ФИО4, а квартира <адрес> предоставлена семье ФИО8 Указанные граждане с семьями по настоящее время проживают в данных квартирах и имеют в них регистрацию. В связи с необходимостью в полной мере осуществлять все права и обязанности собственника данного двухквартирного жилого дома в целом, и поквартирной в частности, возникла необходимость регистрации своих прав. Среди прочего данная необходимость возникла после обращения к истцу третьих лиц в целях покупки указанных квартир № и № двухквартирного жилого дома. В целях регистрации прав собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и в частности прав собственности на квартиру № и квартиру № данного дома, истцом были предприняты попытки осуществить сбор необходимых документов, в целях подачи их в органы регистрации прав собственности. Однако какие-либо документы о приемке и вводе в эксплуатацию указанного двухквартирного жилого дома и другие необходимые документы не сохранились, в том числе не сохранились документы, подтверждающие его строительство силами истца и имеющихся чьих-либо правах на него, что препятствует постановке вышеуказанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них. С 1993 г. КХ «Красный льновод» фактически владеет спорным двухквартирным жилым домом и квартирами в нем открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока фактического владения указанным недвижимым имуществом претензии от кого бы то ни было в адрес истца не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось.

Определением судьи от 17.08.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бежецкого района Тверской области.

В судебном заседании представитель истца КХ «Красный льновод» ФИО3 отказалась от иска к ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, просила производство по делу в данной части прекратить. Определением суда от 16.09.2020 г. отказ от иска в части принят судом, производство по делу по иску КХ «Красный льновод» к ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, прекращено.

Также в судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования к остальным ответчикам поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований КХ «Красный льновод» не имеют.

Представители ответчиков администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района и администрации Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца ФИО3, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что работает в КХ «Красный льновод» с 1989 г. бухгалтером, с 2008 г. - главным бухгалтером. Жилой <адрес>, право собственности на который просит признать истец, построил колхоз в период с 1990 г. по 1993 г. Дом строился для предоставления жилья работникам хозяйства. До настоящего времени данный дом стоит на балансе КХ и учтен как основное средство. Никто никогда не заявлял свои права на данный дом и не претендовал на него. Однако документации на данный дом не сохранилось, в связи с чем в досудебном порядке зарегистрировать свои права на дом КХ «Красный льновод» не в состоянии. В настоящее время проживающие в жилом доме люди подали заявление, что хотят выкупить квартиры. Чтобы продать квартиры гражданам хозяйству необходимо зарегистрировать право собственности на него.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что в КХ «Красный льновод» работает с 1985 г. Ей известно, что жилой <адрес> строил колхоз своими силами для своих работников. Дом был сдан в эксплуатацию в 1993 г., однако никаких документов на него не сохранилось. В связи с чем хозяйство вынуждено обратиться в суд.

Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений ст.218 ГК РФ юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего в порядке реорганизации по общему правилу со дня регистрации перехода права собственности.

Коллективное хозяйство «Красный льновод» зарегистрировано в качестве юридического лица, что следует из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Деятельность данного юридического лица осуществляется на основании Устава КХ «Красный льновод».

Государственным актом на право пользования землей А-I 036595 от 12.03.1979 г. и планом землепользования подтверждается, что за колхозом «Красный льновод» Бежецкого района Калининской области в бессрочное и бесплатное пользование закреплено 7714 га земли в границах согласно плану землепользования для ведения сельского хозяйства.

Из справки администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района следует, что земельный участок под строительство жилого <адрес> КХ «Красный льновод» не выделялся. Земельный участок по адресу: <адрес>, находится в границах земель населенного пункта, собственность на данный участок не оформлена, на балансе администрации Сукроменского сельского поселения данного земельного участка нет.

Согласно справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» и техническому паспорту на здание – жилой дом №, расположенный в <адрес>, общая площадь двухквартирного жилого дома составляет 173,5 кв.м, в том числе, жилая – 85,6 кв.м.

Общая площадь квартиры №, расположенной в <адрес> составляет 91,2 кв.м, жилая – 42,6 кв.м; общая площадь квартиры №, расположенной в <адрес> составляет 82,3 кв.м, жилая – 43 кв.м, что следует из справок Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» и технических паспортов на указанные квартиры.

Как следует из справки Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» по архивным данным Бежецкого отделения объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом, в котором расположены два жилых помещения – квартира № и квартира №. Информация о правообладателях указанных помещений отсутствует.

Жилой дом <адрес> находится на балансе КХ «Красный льновод» и учтен как основное средство, что подтверждается инвентарной книгой учета объектов основных средств КХ «Красный льновод».

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Выпиской из реестра, предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, подтверждается, что объект недвижимого имущества – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

По сведениям Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме <адрес> отсутствуют.

Из справок отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» и администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района следует, что в квартире № дома <адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО6; в квартире №2 дома №145 с. Сукромны Бежецкого района Тверской области зарегистрированы ФИО8, ФИО9 и ФИО10

Согласно справки Бежецкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ» сведений о правах ФИО8, ФИО9, ФИО10 на имеющиеся или имевшиеся у них объекты недвижимости на территории г. Бежецк и Бежецкого района, в том числе по адресу: <адрес> не имеется.

По сообщениям комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области не являются и в Едином Реестре муниципальной собственности Бежецкого района отсутствуют.

Таким образом, из исследованных доказательств по делу усматривается, что жилой фонд КХ «Красный льновод», включающий в себя и спорный жилой дом, находится на балансе хозяйства, который содержит данные объекты, учтен как основные средства хозяйства, и числится в инвентарной книге учета объектов основных средств. При этом, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район», имуществом Тверской области и федеральным имуществом.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и допрошенные свидетели, из показаний которых следует, что спорный жилой дом был построен силами КХ «Красный льновод» для проживания в нем работников хозяйства, был введен в эксплуатацию в 1993 г. Оснований подвергать сомнению показания допрошенных по делу свидетелей у суда не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Совокупность собранных по делу доказательств, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, подтверждает право собственности КХ «Красный льновод» на спорный двухквартирный жилой <адрес>, построенный на средства колхоза хозяйственным способом с расположенными в нем квартирами № и №.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

У КХ «Красный льновод» право собственности на жилой дом возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КХ «Красный льновод» о признании права собственности на двухквартирный жилой <адрес>.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3,4,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коллективного хозяйства «Красный Льновод» к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Коллективным хозяйством «Красный Льновод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 173,5 кв.м, в том числе жилой площадью 85,6 кв.м, состоящий из квартиры № общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, и квартиры № общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки двухквартирного жилого дома общей площадью 173,5 кв.м, в том числе жилой площадью 85,6 кв.м, квартиры № общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, квартиры № общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный двухквартирный жилой дом, состоящий из квартиры № общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, и квартиры № общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2020 года.

1версия для печати