Решение № 2-1-24/2020 2-1-24/2020~М-1-18/2020 М-1-18/2020 от 19 апреля 2020 г. по делу № 2-1-24/2020

дело № 2-1-24/2020, 69RS0011-02-2020-000062-44


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2020 года пгт. Кесова Гора Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области постоянного судебного присутствия в пгт. Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в составе:

председательствующего судьи Торбиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО6 к администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области, администрации Кесовогорского района Тверской области, комитету по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество по давности владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области, администрации Кесовогорского района Тверской области, комитету по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области, ФИО8 о признании права собственности на недвижимое имущество по давности владения. Просят суд признать за ними, право собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что спорное имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты>. Заявленный жилой дом ранее также принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается справкой Кесовогорского муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации № от 26.10.2000 года, а также справкой администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области № от 12.07.2019 года.

В мае 1995 года истцы купили у ФИО3 указанные жилой дом и земельный участок за сумму 5000000 рублей. Поскольку ФИО3 на тот период находилась в преклонном возрасте и страдала многочисленными заболеваниями, все переговоры и денежные расчеты производились с участием ее дочери - ФИО7. Факт получения следуемых за продажу жилого дома и земельного участка в <адрес> денежных средств также подтверждается собственноручной распиской ФИО8 При этом договор купли-продажи сразу составлен не был. А впоследствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была выдана доверенность на истца ФИО6, которой ФИО3 наделила его правом владения и управления принадлежавшими ей земельным участком и жилым домом в <адрес>, а также всеми необходимыми полномочиями на получение документов и последующее переоформление указанных объектов недвижимости, что подтверждается доверенностью №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>. Передав истцам указанную доверенность, а также оригиналы всех имевшихся правоустанавливающих документов на заявленные объекты недвижимости, ФИО3 заявила, что все свои обязательства, касающиеся оформления сделки выполнила.

Получив указанные документы, истцы были полностью уверены, что права собственности на жилой дом и земельный участок были оформлены надлежащим образом. Начиная с 1995 года, т.е. с момента покупки заявленных объектов, истцы добросовестно открыто и непрерывно владели данным имуществом: проживали в доме, возделывали земельный участок.

Справкой администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области № от 12.07.2019 года подтверждается, что ФИО2 и ФИО6 принадлежат жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 4 427 кв.м, на котором расположен указанный дом. Данной справкой также подтвержден факт постоянного добросовестного владения и пользования данным имуществом с 1995 года и по настоящее время.

Постановлением № от 29.12.2005 года «О присвоении почтового номера строениям, находящимся в населенных пунктах Никольского сельского округа» был присвоен «почтовый номер № жилому строению ФИО2 в <адрес>.

Согласно сведениям из похозяйственных книг Никольского сельского поселения, предоставленным администрацией, хозяйство ФИО3, состоящее из принадлежавших ей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, было ликвидировано в связи с продажей семье ФИО10.

На момент приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время ФИО6 и ФИО2, состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы как собственники заявленных объектов недвижимости осуществили техническую инвентаризацию жилого дома. Так, 20.07.2011 года ФИО2 был заключен договор на оказание услуг по технической инвентаризации и изготовлению технической документации на объекты капитального строительства с <данные изъяты>, предметом которого являлось оказание услуг, согласно технического задания на проведение технической инвентаризации объектов недвижимого имущества на ОКС - жилой дом по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора). На основании Договора от 20.07.2011 года, а также техническое задания к нему, был составлен технический паспорт на заявленный жилой дом.

Истцами, как собственниками, после покупки жилого дома также были переоформлены все лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях. Так, в настоящее время газоснабжение помещения по адресу: <адрес>, осуществляется <данные изъяты>, где лицевой счет № оформлен на ФИО2; электроснабжение данного помещения осуществляется <данные изъяты>», и лицевой счет № также оформлен на имя ФИО2 Абонентский договор на услуги связи был заключен ФИО6, с <данные изъяты> лицевой счет №. Именно истцами весь период времени оплачивались все коммунальные услуги, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и абонентскими книжками. Справкой <данные изъяты>» от 13.11.2019 года подтверждается, что ФИО2 не имеет задолженности за потребление природного газа по адресу: <адрес><адрес>. Справкой <данные изъяты>» также подтверждается отсутствие задолженности по электроснабжению данного жилого помещения.

Истцы также несли обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, производили необходимый ремонт, несли все соответствующие расходы. В том числе, являлись заказчиками и обеспечивали выполнение работ по техническому обслуживанию газового оборудования, что подтверждается прилагаемыми договорами на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования и актами выполненных работ. ФИО2 был также заключен договор с <данные изъяты> на установку (замену) прибора учета газа по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора от 22.11.2012 года, квитанцией об оплате за монтаж газового счетчика от 26.11.2012 года и актом о приемке выполненных работ от 30.11.2012 года.

В 2017 году истцами была произведена замена старого газового котла на новый и его подключение, что подтверждается справкой Филиала <данные изъяты> в <адрес> от 23.10.2019 года, согласно которой, газовый котел № был подключен ФИО2 по адресу: <адрес><адрес>, в 2017 году через <данные изъяты> газовым участком.

Совокупность всех вышеперечисленных фактов подтверждает, что истцы на протяжении всего периода времени, начиная с момента покупки заявленных жилого дома и земельного участка в 1995 году и вплоть до настоящего времени считали себя законными собственниками указанной недвижимости и в полной мере реализовывали все права и обязанности собственников.

Таким образом, ФИО2 и ФИО6, в течение более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют заявленным имуществом - жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>

Права владения истцов никогда никем не оспаривались и не оспариваются в настоящее время. Таким образом, за 24 года личного владения заявленным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его из владения истцов, в том числе, ни возможные наследники, ни возможные собственники или их правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком является добросовестным.

Использование имущества по назначению, поддержание в надлежащем состоянии, свидетельствует об открытости владения.

Спорное имущество также не было утрачено в течение всего двадцатиоднолетнего срока, владение не прерывалось ни фактически, ни юридически, что свидетельствует о непрерывности владения.

В настоящее время истцами было принято решение зарегистрировать право собственности на приобретенное у ФИО3 недвижимое имущество.

Доверенность не является правоустанавливающим документом, что препятствует в осуществлении регистрации права собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ФИО3, по полученным истцами сведениям, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти № от № года.

Таким образом, в настоящее время надлежащим образом оформить совершенную ими сделку купли-продажи возможность отсутствует.

С учетом изложенного истцы полагают, что имеются все основания для признания за ними права собственности на заявленные жилой дом и земельный участок по давности владения.

Истцы ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают по указанным в иске основаниям.

Представитель истцов ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель ответчика администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеется.

Представитель ответчика администрации Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель соответчика Комитета по управлению имуществом Кесовогорского района Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеется.

Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером № и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Вышеуказанный земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Никольского сельского округа Кесовогорского района Тверской области. Заявленный жилой дом ранее также принадлежал на праве собственности ФИО3, что подтверждается справкой Кесовогорского муниципального предприятия Бюро технической инвентаризации № от 26.10.2000 года, а также справкой администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области № от 12.07.2019 года.

В мае 1995 года истцы купили у ФИО3 указанные жилой дом и земельный участок за сумму 5000000 (пять миллионов) рублей (л.д.23). Переговоры и денежные расчеты производились с участием ее дочери - ФИО7. Факт получения следуемых за продажу жилого дома и земельного участка в <адрес> денежных средств также подтверждается собственноручной распиской ФИО7 При этом договор купли-продажи сразу составлен не был.

30.10.1997 года ФИО3 была выдана доверенность на истца ФИО6, которой ФИО3 наделила его правом владения и управления принадлежавшими ей земельным участком и жилым домом в <адрес>, а также всеми необходимыми полномочиями на получение документов и последующее переоформление указанных объектов недвижимости, что подтверждается копией доверенности № №, удостоверенной 30.10.1997 года нотариусом <адрес> ФИО4, зарегистрировано в реестре за №(л.д. 24)

Справкой администрации Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области № от 12.07.2019 года подтверждается, что ФИО2 и ФИО6 принадлежат жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 4 427 кв.м, на котором расположен указанный дом. Данной справкой также подтвержден факт постоянного добросовестного владения и пользования данным имуществом с 1995 года и по настоящее время (л.д. 25).

Постановлением № от 29.12.2005 года «О присвоении почтового номера строениям, находящимся в населенных пунктах Никольского сельского округа» был присвоен «почтовый номер № жилому строению ФИО2 в <адрес>», что подтверждается выпиской из Постановления, выданной администрацией Никольского сельского поселения Кесовогорского района Тверской области № от 12.07.2019 года (л.д. 26).

Согласно сведениям из похозяйственных книг Никольского сельского поселения, предоставленным администрацией, хозяйство ФИО3, состоящее из принадлежавших ей жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, было ликвидировано в связи с продажей семье ФИО10.

На момент приобретения жилого дома и земельного участка и по настоящее время ФИО6 и ФИО2, состоят в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Истцы как собственники заявленных объектов недвижимости осуществили техническую инвентаризацию жилого дома. Так, 20.07.2011 года ФИО5 был заключен договор на оказание услуг по технической инвентаризации и изготовлению технической документации на объекты капитального строительства с <данные изъяты> предметом которого являлось оказание услуг, согласно технического задания на проведение технической инвентаризации объектов недвижимого имущества на ОКС - жилой дом по адресу: <адрес> (п.1.1. Договора). На основании Договора от 20.07.2011 года, а также техническое задания к нему, был составлен технический паспорт на заявленный жилой дом.

Истцами, как собственниками, после покупки жилого дома также были переоформлены все лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях. Так, в настоящее время газоснабжение помещения по адресу: <адрес> осуществляется <данные изъяты>», где лицевой счет № оформлен на имя - ФИО2; электроснабжение данного помещения осуществляется <данные изъяты> и лицевой счет № также оформлен на имя ФИО2 Абонентский договор на услуги связи был заключен ФИО6, с <данные изъяты>», лицевой счет №. Именно истцами весь период времени оплачивались все коммунальные услуги, что подтверждается прилагаемыми квитанциями и абонентскими книжками. Справкой <данные изъяты> от 13.11.2019 года подтверждается, что ФИО2 не имеет задолженности за потребление природного газа по адресу: <адрес> Справкой <данные изъяты> также подтверждается отсутствие задолженности по электроснабжению данного жилого помещения (л.д. 67).

Истцы также несли обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, производили необходимый ремонт, несли все соответствующие расходы. В том числе, являлись заказчиками и обеспечивали выполнение работ по техническому обслуживанию газового оборудования, что подтверждается прилагаемыми договорами на техническое обслуживание и аварийно-диспетчерское обеспечение внутридомового газового оборудования и актами выполненных работ. ФИО2, был также заключен договор с <данные изъяты> на установку (замену) прибора учета газа по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией договора от 22.11.2012 года, квитанцией об оплате за монтаж газового счетчика от 26.11.2012 года и актом о приемке выполненных работ от 30.11.2012 года.

В 2017 году истцами была произведена замена старого газового котла на новый и его подключение, что подтверждается справкой <данные изъяты> от 23.10.2019 года, согласно которой, газовый котел № года выпуска) был подключен ФИО2 по адресу: <адрес> в 2017 году через <данные изъяты> газовым участком.

Совокупность всех вышеперечисленных фактов подтверждает, что истцы на протяжении всего периода времени, начиная с момента покупки заявленных жилого дома и земельного участка в 1995 году и вплоть до настоящего времени считали себя законными собственниками указанной недвижимости и в полной мере реализовывали все права и обязанности собственников.

Таким образом, ФИО2 и ФИО6, в течение более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют заявленным имуществом - жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>

Права владения истцов никогда никем не оспаривались и не оспариваются в настоящее время. Таким образом, за 24 года личного владения заявленным имуществом никто из третьих лиц не истребовал его из владения истцов, в том числе, ни возможные наследники, ни возможные собственники или их правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком является добросовестным.

Использование имущества по назначению, поддержание в надлежащем состоянии, свидетельствует об открытости владения.

Спорное имущество также не было утрачено в течение всего двадцатиоднолетнего срока, владение не прерывалось ни фактически, ни юридически, что свидетельствует о непрерывности владения.

В настоящее время истцами было принято решение зарегистрировать право собственности на приобретенное у ФИО3 недвижимое имущество.

На основании ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст.18 указанного Федерального закона, к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах- подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 125).

Из ответа на запрос нотариуса Кесовогорского нотариального округа № от 10.03.2020 следует, что наследственное дело на имущество ФИО3, в нотариальной конторе не заводилось (л.д.84).

Из ответа на запрос нотариуса <данные изъяты> ФИО12 от 20.03.2020 следует, что наследственного дело к имуществу ФИО3 не заводилось (л.д. 122).

Таким образом, в настоящее время надлежащим образом оформить совершенную сделку купли-продажи не подставляется возможным.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцами ФИО2 и ФИО6, права собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 и ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО6, права собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на: земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в учреждении Росреестра.

Направить копию решения в Росреестр в трехдневный срок после вступления в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через ФИО1 межрайонный суд Тверской области постоянного судебного присутствия в пгт. Кесова Гора Кесовогорского района Тверской области в течение одного месяца после составления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Торбина

Решение составлено в окончательной форме 24.04.2020.

Судья Н.В.Торбина