Решение № 2-1079/2025 2-6926/2024 от 21 декабря 2025 г.

Дело № 2-1079/2025 УИД:23RS0059-01-2024-009637-12


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 11 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

с участием представителя истца администрации города Сочи ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. С. к ФИО2, ФИО4 о сносе самовольной постройки,

установил:

Администрация г. С. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о сносе самовольно постройки, в котором просит суд: 1) признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, самовольной постройкой; 2) обязать ответчиков в течение 3-х месяцев снести объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. С., <адрес>, за свой счет; 3) при вынесении судебного акта об удовлетворении иска администрации города Сочи взыскать с ответчиков солидарно в пользу администрации города Сочи судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения; 4) при вынесении судебного акта об удовлетворении исковых требований администрации города Сочи указать, что решение суда является основанием для аннулирования права общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. С., <адрес>; 5) в случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить право администрации города Сочи по исполнению решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольно возведенного объекта за счет собственных средств данной организации с последующим взысканием расходов с ответчика в пользу понесенных организацией расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что администрацией города Сочи проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт С., р-н Центральный, <адрес>, участок №, в результате которого установлено следующее.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт С., р-н Центральный, <адрес>, участок №, имеет следующие характеристики: площадь - 700 +7- 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Согласно указанной выписке в границах указанного земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №

Объект капитального строительства с кадастровым № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. С., <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь - 681,2 кв. м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей, в том числе подземных - 3, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2021 принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Администрацией города Сочи выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №RU№, в соответствии с которым, на земельном участке с кадастровым номером № разрешено строительство индивидуального жилого дома со следующими параметрами: общая площадь 420 кв.м, объем - 2700 куб.м., высота -12 м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, площадь застройки - 250 кв.м.

В соответствии с Решением Городского С. С. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С.» (далее Правила) градостроительный регламент устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно письму №.01-11 от ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО5 края, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202021:120 находится в границах территориальной зоны «Ж-4» — многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров.

Правилами установлены предельные параметры разрешенного строительства для территориальной зоны «Ж-4» - многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров: минимальная длина стороны по уличному фронту - 8 м; минимальная ширина/глубина -25 м; максимальный коэффициент застройки – 50%; минимальный коэффициент озеленения – 30%; максимальная высота здания до конька крыши 15 м; максимальная высота оград-2,0м м.; минимальный отступ от границ земельного участка 3 м; коэффициент использования территории (КИТ) - 0,6.

Визуальным осмотром установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № трехэтажный объект капитального строительства, со всеми надземными этажами, при этом в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ указанно, количество подземных этажей - 1.

<адрес> объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № составляет 681,2 кв.м, что превышает коэффициент использования территории для территориальной зоны «Ж-4» -на 281,2 кв.м.

Таким образом, в ходе проведения выездного обследования установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202021:120, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости площадью - 681,2 кв. м, что не соответствует разрешению на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ - 420 кв.м. и превышает коэффициент использования территории.

По результатам обследования установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются признаки самовольной постройки, установленные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом факт самовольного размещения на земельном участке объектов капитального строительства влечет нарушение законных интересов истца как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования.

С учетом изложенного, органы местного самоуправления вправе обращаться с исками о сносе самовольных построек и о демонтаже самовольно возведенных объектов, а также об освобождении самовольно занимаемых земельных участков, что дает право администрации города Сочи обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Учитывая, что спорный объект возведен с вышеуказанными нарушениями, принимая во внимание то, что в случае продолжения строительных работ может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, считают необходимым просить суд в соответствии с главой 13 ГПК РФ принять меры по обеспечению настоящего иска, указанные в просительной части данного искового заявления.

Администрация города Сочи полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиком решения суда в установленный срок в сумме 10 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, указанный размер - соразмерным, соответствующим принципам, указанным в статье 1 ГК РФ, и достаточным для защиты нарушенного права.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Представитель истца администрации С. Абхазова Д.Л. исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4 и представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещались судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения не ходатайствовали.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований администрации г. С..

Выслушав доводы и возражения сторон, пояснения эксперта, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением Градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 статьи 264 Кодекса лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (статья 263 Кодекса).

По смыслу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Пунктами 1, 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с положениями частей 2, 3 и 3.1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, может являться застройщиком либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Исходя из приведенных выше норм следует, что основными признаками самовольного строения являются: строительство на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, а также возведение строения без получения соответствующего разрешения или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что администрацией города Сочи проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером №:120 по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт С., р-н Центральный, <адрес>, участок №.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город-курорт С., р-н Центральный, <адрес>, участок №, имеет следующие характеристики: площадь - 700 +7- 9 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Согласно указанной выписке в границах указанного земельного участка зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. С., <адрес>, имеет следующие характеристики: общая площадь - 681,2 кв. м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей, в том числе подземных - 3, в том числе подземных 0, год завершения строительства 2021 принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам.

Установлено, что Администрацией города Сочи выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №RU№, в соответствии с которым, на земельном участке с кадастровым номером №:120 разрешено строительство индивидуального жилого дома со следующими параметрами: общая площадь 420 кв.м, объем - 2700 куб.м., высота -12 м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, площадь застройки - 250 кв.м.

В соответствии с Решением Городского С. С. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С.» (далее Правила) градостроительный регламент устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно письму №.01-11 от ДД.ММ.ГГГГ департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городской округ город-курорт ФИО5 края, земельный участок с кадастровым № находится в границах территориальной зоны «Ж-4» — многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров.

Правилами установлены предельные параметры разрешенного строительства для территориальной зоны «Ж-4» - многоэтажная жилая застройка высотой до 36 метров: минимальная длина стороны по уличному фронту - 8 м; минимальная ширина/глубина -25 м; максимальный коэффициент застройки – 50%; минимальный коэффициент озеленения – 30%; максимальная высота здания до конька крыши 15 м; максимальная высота оград-2,0м м.; минимальный отступ от границ земельного участка 3 м; коэффициент использования территории (КИТ) - 0,6.

Визуальным осмотром установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № трехэтажный объект капитального строительства, со всеми надземными этажами, при этом в разрешении на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ указанно, количество подземных этажей - 1.

<адрес> объекта капитального строительства с кадастровым №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером № составляет 681,2 кв.м, что превышает коэффициент использования территории для территориальной зоны «Ж-4» -на 281,2 кв.м.

Таким образом, в ходе проведения выездного обследования установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202021:120, зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости площадью - 681,2 кв. м, что не соответствует разрешению на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ - 420 кв.м. и превышает коэффициент использования территории.

По результатам обследования, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются признаки самовольной постройки, установленные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем составлен акт выездного обследования от 16.07.2024г.

В рамках настоящего дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза ГБУ Краснодарского края «Краевая Техническая Инвентаризация - Краевое БТИ» по городу-курорту С. (л.д. 160-214).

Согласно выводам, изложенным в заключении судебной строительно-технической экспертизы № от 07.05.2025г. экспертом ФИО6 следует, что функциональное назначение исследуемого спорного объекта капитального строительства с КН 23:49:0202021:4613 - может функционировать в качестве жилого дома.

Коэффициент использования территории для зоны Ж-4 согласно Решения Городского С. С. от ДД.ММ.ГГГГ N 202 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С.» для индивидуальных жилых домов составляет 0,6.

Суммарная общая площадь зданий для земельного участка площадью 700 кв.м должна составлять не более 700*0,6 = 420 кв.м. Фактически: площадь жилого дома с №:4613 составляет 679 кв.м. (679,0>420,0) не соответствует на дату проведения экспертизы. Имеется несоответствие общей площади (превышено на 259 кв.м).

Экспертом также указано, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №120 по адресу: г. С.. <адрес>, в целом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пожарным и сейсмическим нормам, действовавшим на дату завершения его строительства (2021г.) и в настоящее время (2025 г.) Правилам землепользования и застройки, установленным на территории МО город-курорт С., утвержденным решением Городского С. С. от ДД.ММ.ГГГГ №. исследуемый объект соответствует по основным допустимым параметрам. Но имеется несоответствие в части превышения обшей площади на 379,0 кв.м, и в части превышения коэффициента использования территории на 259,0 кв.м.

На момент выдачи Разрешения на строительство от 01.12.2016г. №№RU№, общая площадь для индивидуального жилого дома не нормировалась Правилами землепользования и застройки города Сочи. Следовательно, нарушение в части превышения общей площади следует рассматривать от общей площади в разрешении на строительство (420,0 кв.м), то есть превышение составляет 259,0 кв.м.

Для устранения несоответствия в части превышения КИТ, потребуется провести частичный демонтаж здания и демонтировать третий этаж, что приведет к нарушению целостности всего монолитного жестко связанного между собой каркаса, вследствие чего в монолитных железобетонных конструкциях (колонны, ригели, перекрытия) будут образованы скрытые и видимые дефекты. Возникающие дефекты приведут к нарушению сейсмостойкости всего здания в целом, что приведет к невозможности безопасной эксплуатации данного здания и создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Снос третьего этажа здания для приведения его в соответствие с коэффициентом использования территории без причинения значительного ущерба всему строению невозможен.

Из всего вышеперечисленного, с учетом пояснениям эксперта ФИО6, допрошенной в судебном заседании, и исследованных доказательств по делу, следует, что спорный объект не соответствует выданному ранее разрешению на строительство, параметры строения уже превышены на 259 кв.м., планировка в строении отсутствует, строительство объекта еще не завершено, и привести объект в соответствие с выданным разрешением без причинения ущерба всему зданию невозможно.

Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив данное заключение эксперта, суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено в соответствии с требованиями в установленном гражданским процессуальным законодательством порядке, квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификат соответствия для занятия данным видом деятельности и длительный стаж работы по специальности, кроме того данный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также данные выводы эксперта согласуются с его пояснениями и другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

Таким образом, доводы администрации города Сочи нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, поскольку при возведении спорного объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером № имеются признаками самовольной постройки.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу положений статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки территорий.

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С., утверждены решением Городского С. С. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пп. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов муниципального, городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов муниципального, городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории муниципального, городского округа, осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа. Аналогичные полномочия закреплены пп. 30 ст. 9 Устава муниципального образования городской округ город-курорт ФИО5 края.

Следовательно, в границах муниципального образования, независимо от форм собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка размещения данных объектов осуществляет орган местного самоуправления.

Таким образом факт самовольного размещения на земельном участке объектов капитального строительства влечет нарушение законных интересов истца как контролирующего органа за размещением объектов в границах муниципального образования.

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 2 указанной стати разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 51. 1 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Таким образом, суд находит обоснованным требование истца о признании спорного объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. С.. <адрес>, самовольной постройкой.

Рассматривая требования истца об аннулировании записи права собственности суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Между тем, из представленных в дело доказательств, следует, что регистрация права объекта капитального строительства произведена в отсутствие оснований, установленных федеральным законодательством, в частности объект недвижимости – является самовольной постройкой, в связи с чем право собственности на таковой подлежит признанию отсутствующим и исключению из ЕГРН.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, анализируя изложенное, учитывая, что ответчик мер к устранению выявленных нарушений не предпринимает, суд приходит к выводу, что надлежащим способом для защиты нарушенного права истца и его восстановления в данном случае, является признание объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: по адресу: город Сочи, Центральный район, <адрес>, самовольной постройкой, и его сносе за свой счет.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3, ст. 330 ГК РФ администрацией г. С. заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение судебного акта.

Суд приходит к выводу, что данное требование заявлено истцом преждевременно и не может быть удовлетворено ввиду следующего.

Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения. При этом ее целью не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем, установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о её взыскании, недопустимо. Ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она направлена, - стимулированию должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.

Таким образом, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента её присуждения.

Администрацией г. С. заявлено требование о возложении на нее обязанности по исполнению решения суда с правом привлечения сторонней организации в случае неисполнения решения суда ответчиком, которое также не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Статья 206 ГПК РФ гласит о том, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

По смыслу ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, суд, исходя из характера заявленных правоотношений, и учитывая принципы, отраженные в части 3 данной нормы закона, а также учитывая иные заслуживающие внимания обстоятельства полагает в данном случае требования истца являются необоснованными и преждевременными, поскольку необходимые действия судебным приставом-исполнителем осуществлены не были.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций – 300 рублей.

В силу ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку, истец администрация города Сочи освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственная пошлина подлежит взысканию в равных долях с ответчиков в доход соответствующего бюджета в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации г. С. к ФИО2, ФИО4 о сносе самовольной постройки удовлетворить частично.

Признать объект капитального строительства с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Центральный район, <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2, ФИО4 в течение 3-х месяцев снести объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. С., <адрес>, за свой счет.

Решение суда является основанием для аннулирования права общей долевой собственности на объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. С., <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований администрации г.С. отказать.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО4 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. С..

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Центрального

районного суда г. С. Н.А. Круглов