Решение № 2-3881/2025 от 16 декабря 2025 г.

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2025-002318-98

Дело № 2-3881/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи - Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания - Севрюгиной Е.А.,

с участием:

представителя ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Правительство Севастополя

у с т а н о в и л:

В мае 2025 года Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, согласно которому просил: взыскать с ФИО2 в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (OГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате и штрафным санкциям за пользование земельным участком (в том числе отсрочка) в размере 2 535 946, 17 руб. Из них: арендная плата – 1 774 951, 77 руб., пени за просрочку оплаты – 310,05 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ – 760 684, 35 руб.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 932 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования земельного участка - «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

Однако, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 774 951, 77 руб.

Истцом в адрес ФИО2 было направлено Предупреждение №П/ЗУ-003380 от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчиком в установленный срок задолженность не погашена, что стало поводом для обращения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании, по сути спора, пояснив, что задолженность по арендной плате в размере 1 774 951 руб. 77 коп. начислена истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем последним месяцем оплаты аренды является май 2021 года и срок оплаты за данный месяц наступил ДД.ММ.ГГГГ. Просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришёл к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый №, общей площадью 932 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, категория земель - «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования земельного участка - «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды срок действия договора 20 лет.

В период пользования предоставленным земельным участком ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, арендная плата за пользование участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы, по результатам аукциона, составляет 4 399 210,08 руб.

Согласно п. 2.5 Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

В силу п. 2.6 Договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 4.1.4 Договора аренды. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за Участок, в соответствии с разделом 2 договора.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 774 951, 77 руб.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.7 Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 310, 05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ – 760 684, 35 руб. за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно и. 6.3 Договора аренды, Арендодатель имеет право на односторонний отказ от договора в порядке, предусмотренном ст. 450.1 ГК РФ, с момента получения Арендатором уведомления об отказе от договора аренды земельного участка в случаях: 6.3.2 при несоблюдении Арендатором обязанностей, предусмотренных разделом 2 настоящего Договора (неуплаты арендной платы в течении двух месяцев).

Письмом от №П/ЗУ-003380 от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес Арендатора было отправлено заказное письмо с предупреждением о необходимости исполнения обязательств по договору аренды и о расторжении договора аренды земельного участка по соглашению сторон, ответ от арендатора в 30-ти дневный срок не поступил.

Ответчиком в пояснениях заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», пропуск стороной по делу срока исковой давности при наличии заявления надлежащего лица о ее применении позволяет суду отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Доказательств о перерыве либо о приостановлении течения срока исковой давности истец не имеет, суду не представил.

Пропуск истцом срока исковой давности в силу положений статей 195, 196, 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса, течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороны договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части; срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) начисляется по каждому просроченному платежу.

Истцом период взыскания указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с арендатора задолженности – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем срок исковой давности по данным правоотношениям истекал ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для отказа в иске в части взыскания задолженности в сумме 1 774 951, 77 руб.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, изложенных в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При таких обстоятельствах исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени, равно как и о взыскании процентов за пользование чужими денежными, не подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение принято в окончательной форме 17 декабря 2025 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>