Решение № 2-469/2019 2-8/2020 2-8/2020(2-469/2019;)~М-429/2019 М-429/2019 от 16 января 2020 г. по делу № 2-469/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Куйтун 17 января 2020 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Красногорской Т.П., при секретаре Анохиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8/2020 по исковому заявлению Религиозной организации «Саянская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности,

установил:

истец Религиозная организация «Саянская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в суд с иском к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности, указав в обоснование, что Религиозная организация «Саянская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», далее именуемая Саянская епархия, в лице структурного подразделения епархии - прихода храма в честь Всех Сибирских Святых п. Куйтун (далее - Приход), на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет на праве фактической собственности зданием, расположенным по адресу: <...>. Данное здание в соответствии с постановлением главы администрации Куйтунского района «О передаче Православному приходу «Всех Сибирских Святых» п. Куйтун административного здания районной инспекции Госстраха» № 203 от 19.05.1999 было передано Приходу временно, на период строительства церкви, на безвозмездной основе. С момента передачи и по настоящее время Саянская епархия в лице Прихода фактически владеет вышеуказанным зданием как своим имуществом, осуществляет в нем уставную деятельность, несет бремя содержания и уплачивает необходимые платежи. По документам здание не оформлено, в ЕГРП не числится и на кадастровом учете не стоит, соответственно, кадастровой стоимости не имеет. С 1999 г. по 2015 г. в здании осуществлялись богослужения и другие чинопоследования. Силами прихода, за счет пожертвований, был выполнен ремонт кровли с установкой креста, ремонт полов и оконных проемов, монтаж системы отопления, выполнено благоустройство территории. Ежегодно делались косметические ремонты (побелка, покраска). В апреле 2015 года Приход переехал во вновь построенное здание храма Всех Сибирских Святых по адресу: ул. Киевская, 44. С этого момента здание пустует. В соответствии с договором энергоснабжения № от 01.07.2012 по настоящее время осуществляется оплата за потребленную электроэнергию. На средства, пожертвованные прихожанами, подготовлена проектно-сметная документация, технический паспорт объекта. В соответствии с техническим паспортом, общая площадь здания 164,5 кв.м. Чтобы защитить здание от обветшания и для обеспечения конституционных прав населения на организацию в свободное от работы время духовной богослужебной жизни, планируется дальнейшее его использование для осуществления уставной деятельности религиозной организации. В течение всего срока владения данным зданием никто не оспаривал права Саянской епархии и ее Прихода. В реестрах муниципального имущества администрации п. Куйтун и администрации Куйтунского района данное здание не числится. Признание права собственности Приходу требуется для проведения государственной регистрации права собственности на здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Цена иска в соответствии с инвентаризационной стоимостью составляет 675 874 рубля. Просит суд признать за религиозной организацией «Саянская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)», право собственности на здание, расположенное по адресу: <...>.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, представитель ответчика глава Куйтунского городского поселения ФИО2 в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом в обоснование заявленных требований письменных документов следует, что Религиозная организация «Саянская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» зарегистрирована в качестве некоммерческой организации за основным государственным регистрационным номером 1123899000026 и поставлена на учет в налоговом органе с присвоением ИНН/КПП <***>/381401001.

Постановлением мэра Куйтунского района от 19.05.1999 № 203 здание районной инспекции Госсстраха было передано временно (на период строительства церкви) Православному приходу «Всех сибирских святых» п. Куйтун на безвозмездной основе.

Из ответов администрации Куйтунского городского поселения и администрации муниципального образования Куйтунский район следует, что здание по адресу: <...>, в реестре муниципального имущества Куйтунского муниципального образования и муниципального образования Куйтунский район не значится.

Согласно уведомлению, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В техническом паспорте нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, площадью 164,5 кв.м., сведения о принадлежности отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной Тулунским отделением ООО «Иркутскэнергосбыт», между ООО «Иркутская энергосбытовая компания» и местной религиозной организацией православным приходом храма «Всех Сибирских Святых» п. Куйтун Иркутской области Саянской епархии русской православной церкви (Московский патриархат) заключен договор энергоснабжения № от 01.07.2012. Оплата за потребленную электроэнергию произведена в полном размере.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).

Согласно п. 15 разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Из материалов дела следует, что истец Религиозная организация «Саянская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, включая срок исковой давности, владеет нежилым помещением по адресу: <...>, спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами не имеется. При этом несмотря на передачу указанного нежилого помещения истцу во временное пользование, данный объект недвижимости в реестре муниципального жилья не значится, следовательно, истец владеет им не на основании договорных обязательств.

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению. Признание права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Исковые требования Религиозной организации «Саянская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» к администрации Куйтунского городского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности за религиозной организацией «Саянская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Решение не вступило в законную силу