Решение № 2-1170/2019 2-1170/2019~М-1072/2019 М-1072/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-1170/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1170/2019 по иску ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «РНГС-Регион», Обществу ограниченной ответственностью «Арбат» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «РНГС-Регион», ООО «Арбат» о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РНГС-Регион» (далее Инвестор), ООО «Арбат» (далее Агентство) и ФИО1 (далее Соинвестор) был заключен «Договор № о долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе г.Самара» (далее Договор).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РНГС-Регион» (далее Инвестор, ООО «Арбат» (далее Агентство) и ФИО2 (далее Соинвестор) был заключен «Договор № о долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском районе г.Самара» (далее Договор).

Предметом указанных договоров является финансирование Соинвестором, привлеченным Агентством, соответствующей пропорциональной части «Инвестиционного проекта» Инвестора, по застройке первой секции по пер.Тургенева г.Самары.

Свои обязательства по указанным договорам Истцы выполнили в полном объеме, оплатив 809 200 руб. и 867 000 руб. соответственно, а Ответчики свои обязательства полностью не выполнили. Квартиры были переданы Истцам для вселения, однако акт приема-передачи подписан не был.

На сегодняшний день Истцы проживают в спорных квартирах, однако для подтверждения права собственности необходимо обращение в суд с указанными требованиями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № за ФИО1.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № за ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РНГС-Регион» (далее Инвестор), ООО «Арбат» (далее Агентство) и ФИО1 (далее Соинвестор) был заключен «Договор № о долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском <адрес>» (далее Договор). (л.д. 12-15 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «РНГС-Регион» (далее Инвестор, ООО «Арбат» (далее Агентство) и ФИО2 (далее Соинвестор) был заключен «Договор № о долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по переулку Тургенева в Самарском <адрес>» (далее Договор). (л.д. 7-11 том 1)

Предметом указанных договоров является финансирование Соинвестором, привлеченным Агентством, соответствующей пропорциональной части «Инвестиционного проекта» Инвестора, по застройке первой секции по пер.Тургенева г.Самары.

Свои обязательства по указанным договорам Истцы выполнили в полном объеме, оплатив 809 200 руб. и 867 000 руб. соответственно (л.д. 16 том 1), а Ответчики свои обязательства полностью не выполнили.

Для оформления технического паспорта Истцы обратились в АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно данным которой площадь <адрес> равна <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-27 том 1), а <адрес> - <данные изъяты> кв.м.(л.д. 28-30 том 1)

Вышеуказанной квартирой истцы фактически владеют и пользуются на законных основаниях уже длительное время. После завершения строительства прошло более шести лет, однако надлежаще оформленные документы ответчиком в органы государственной регистрации не переданы, вследствие чего истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

20.06.2007г. Заместителем Главы городского округа - Главой Администрации Самарского района ФИО4 выдано распоряжение № 244 о присвоении адреса указанному дому: <адрес> (л.д. 20 том 1)

Как усматривается из п. 3.1.5 договора при условии осуществления всего объема инвестирования, предусмотренного настоящим договором, «Инвестор» обязан передать «Соинвестору» квартиру в собственность по акту приема-передачи после принятия Государственной комиссией жилого дома в эксплуатацию.

Ответчик обязательства предусмотренные договором не выполнил, акт приема-передачи с истцами не подписал.

Согласно имеющимся в распоряжении суда сведениям ЗАО «РНГС-Регион», ООО «Арбат» прекратили свою деятельность.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона от 25.02.1999 года №39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями признаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, а инвестиционной деятельностью - вложение инвестиций в осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Статья 4 закона предусмотрено, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами признаются как юридические так и физические лица.

Как следует из статьи 6 указанного закона, инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со статьей 8 закона, отношение между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право Истца на получение в собственность нежилые помещения, основано на обстоятельствах, которые определены договорами уступки прав.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договорах о долевом участии в строительстве, а также в техническом паспорте на жилое помещение, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции Российской Федерации, провозглашающей приоритет прав гражданина, статьи 35 Конституции Российской Федерации, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности приобретается, в том числе и при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «РНГС-Регион», Обществу ограниченной ответственностью «Арбат» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2019 года.