Решение № 2-323/2017 2-323/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-323/2017

Гражданское дело <№*****>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хаит Т.В., при секретаре Асановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, прекращении права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, указав в обоснование исковых требований, что согласно договору купли–продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрированному в реестре за <№*****>, жилой <адрес> по пл.Одесской в <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности [ФИО]2, ФИО1 и [ФИО]1, по <данные изъяты> доле каждому. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]2 сожительствовала с [ФИО]4, но официально в зарегистрированном браке не состояли.

[ФИО]1 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно договору дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> истец ФИО1 подарила принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> сыну [ФИО]3.

<ДД.ММ.ГГГГ> умерла мама истца ФИО1 - [ФИО]2. После ее смерти она вступила в права наследования по закону в том числе и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, данная доля принадлежит ей на праве собственности, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

<ДД.ММ.ГГГГ> умер её сын [ФИО]3. После его смерти наследство в том числе и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> приняли мать наследодателя - истец ФИО1 и дочь умершего [ФИО]8 по <данные изъяты> доле каждый.

Впоследствии [ФИО]8 подарила истцу ФИО1 принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, что подтверждается договором дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В настоящее время ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по пл.Одесская, <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> Оставшаяся <данные изъяты> доля до сегодняшнего дня принадлежит [ФИО]1 Никаких наследников после его смерти и до настоящего времени не объявлялось.

В жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> она зарегистрирована, проживает с <ДД.ММ.ГГГГ> года по настоящее время. Данные обстоятельства подтверждаются домовой книгой, справкой председателя уличного комитета от <ДД.ММ.ГГГГ>, справкой многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг на территории г.о.<адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

После смерти [ФИО]4 прошло более <данные изъяты> лет, с момента приобретения в собственность её мама [ФИО]2 по день своей смерти и она по сегодняшний день добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей дома, принадлежащей умершему на праве собственности, проживает в данном жилом доме на законном основании, так как является сособственником спорного жилого дома. Все расходы по содержанию жилого дома, по оплате коммунальных услуг несла она одна более <данные изъяты> лет, в связи с чем считает, что она приобрела право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, ранее принадлежащую умершему [ФИО]1.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности влечет прекращение права собственности прежнего собственника. При этом, согласно положениям частей 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

Со ссылкой на положения ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ просила прекратить право собственности [ФИО]4, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>; признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения д.<адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт <№*****>, выдан отделом внутренних дел <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>,зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по приобретательной давности право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, в суд представила заявление, в котором поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса по существу заявленных исковых требований передал на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до <ДД.ММ.ГГГГ> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Исходя из смысла приведенной нормы, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли–продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенному государственным нотариусом нотариальной конторы <адрес> [ФИО]9, зарегистрированному в реестре за <№*****>, жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> принадлежал на праве общей долевой собственности [ФИО]2, ФИО1 и [ФИО]1, по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждому.

[ФИО]1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно договору дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенному государственным нотариусом Кулебакской государственной нотариальной конторы [ФИО]10, зарегистрированному в реестре за <№*****>, истец ФИО1 подарила принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> сыну [ФИО]3.

<ДД.ММ.ГГГГ> умерла мать истца ФИО1 - [ФИО]2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

После ее смерти истец ФИО1 вступила в права наследования по закону в том числе и на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, данная доля принадлежит ей на праве собственности, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ДД.ММ.ГГГГ> умер сын истца ФИО1- [ФИО]3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти наследство в том числе и <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> приняли мать наследодателя - истец ФИО1 и дочь умершего [ФИО]3 -[ФИО]8 по <данные изъяты> доле каждый.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданного нотариусом нотариального округа <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, реестровый <№*****>, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно договору дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> [ФИО]11, по реестру <№*****>, [ФИО]8 подарила истцу ФИО1 принадлежащую ей <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>.

ФИО1 на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> [ФИО]11, по реестру <№*****>, является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Таким образом, ФИО1 принадлежат <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Оставшаяся <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес>, <адрес> по данным реестровой книги, хранящейся в архиве Кулебакского отделения Выксунского филиала ГП НО «Нижтехинвентаризация», что подтверждается выпиской <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, зарегистрирована за [ФИО]4

Наследников после смерти [ФИО]4 не установлено, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа <адрес> [ФИО]12 <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Истец ФИО1 в спорном жилом <адрес> по <адрес> в <адрес> зарегистрирована и фактически проживает с <ДД.ММ.ГГГГ> года по настоящее время, что подтверждаются домовой книгой, справкой председателя уличного комитета, справкой многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг на территории г.о.<адрес><№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что в материалы дела представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, ФИО1 более <данные изъяты> лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет долей дома, принадлежащей умершему [ФИО]1 на праве собственности, проживает в данном жилом доме на законном основании, так как является сособственником спорного жилого дома, несет все расходы по содержанию жилого дома, по оплате коммунальных услуг более <данные изъяты> лет, при этом сведениями о принадлежности <данные изъяты> доли наследственного имущества не располагала, поскольку свидетельство о праве на наследство на указанную долю не выдавалось, в связи с чем истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> по <адрес> в <адрес>, ранее принадлежащую умершему [ФИО]1.

Наличие указанного жилого дома и его технические характеристики подтверждается кадастровым паспортом от <ДД.ММ.ГГГГ> №<№*****>, согласно которому общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.метров, год ввода в эксплуатацию – <ДД.ММ.ГГГГ>.

Иных лиц претендующих на спорное имущество не установлено. Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении, заявленных исковых требований, судом не добыто

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности [ФИО]4, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, место рождения д.<адрес>, гражданкой РФ, пол женский, паспорт <№*****><№*****>, выдан отделом внутренних дел <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>, код подразделения <№*****>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес>.

Судья Т.В. Хаит