Решение № 2-3956/2017 2-3956/2017~М-3240/2017 М-3240/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-3956/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2017г.

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Ростовское» о взыскании убытков и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к АО «Ростовское» о взыскании убытков и неустойки, ссылаясь на то, что .... между Т. И.Ю., Т. Ю.А. в своих интересах и интересах Т. А.И., Т. М.И., Т. М.Ю. и ООО ИСК «Ника» был заключен договор уступки права (требования) №..., на основании, которого истцам перешло права требования на квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже, по договору долевого участия в строительстве №... от .... (далее договор), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу <...> в районе военного городка №....

Истцы указали, что условие договора об оплате квартиры выполнено в полном объеме, стоимость объекта составляет ... руб.

Между тем, .... по акту приема-передачи объекта долевого строительствам истцами была принята квартира №..., с устной договоренностью об устранении строительных недостатков, дефектов.

Согласно заключения ООО «А-Эксперт» №... от .... стоимость работ по устранению недостатков и дефектов объекта исследования составляет ... руб.

На основании изложенного, истцы просили взыскать в свою пользу денежную сумму в размере ... руб. на устранение строительных недостатков, компенсацию морального вреда в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., штраф, расходы на проведение экспертизы в размере ... руб.

В последующем, представитель истцов уточнил исковые требования в порядке ст. ... ГПК РФ и просил взыскать с ответчика убытки в размере ... руб., из них ... руб. в пользу каждого истца, а также взыскать неустойку в пользу каждого истца по ... руб.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. ... ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов, уточненные исковые требования поддержала, просил взыскать убытки и неустойку.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, поскольку истцы в адрес ответчика требований об устранении недостатков или соразмерного уменьшения цены договора не направляли, доказательств подтверждающих несение расходов на устранение недостатков не представили. Указал на то, что в досудебном экспертном заключении качество спорной квартиры соотносилось не с условиями договора долевого участия, а с учетом требований нормативных документов ГОСТ, СНиП и т.д.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей ..., ... ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части ... статьи ... Федерального закона от ... декабря 2004 N ...-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью ... названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части ... настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

...) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

...) соразмерного уменьшения цены договора;

...) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. ... ч. ... Федерального закона от ... декабря 2004 г. N ...-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части ... статьи ... настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью ... статьи ... настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. ч. ..., ... ст. ... Федерального закона от ... N ...-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела усматривается, что .... между Т. И.Ю., Т. Ю.А. в своих интересах и интересах Т. А.И., Т. М.И., Т. М.Ю. и ООО ИСК «Ника» был заключен договор уступки права (требования) №..., на основании, которого истцам перешло права требования на квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже, по договору долевого участия в строительстве №... от .... (далее договор), в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу <...> в районе военного городка №....

Срок передачи квартиры дольщику согласно п. ... договора - не позднее ... квартала 2015 года, стоимость квартиры определена в размере ... руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, оплата по договору произведена в полном объеме.

П.....передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

П..... Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение ... рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Установлено, что ... октября 2016 г. квартира № ... по акту приема-передачи объекта долевого строительства была принята истцами.

В соответствии со ст. ... ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение условий договора, истцы с требованием об устранении недостатков квартиры к Застройщику не обращались, что подтверждено представителем истца в судебном заседании. Акт с указанием выявленных недостатков отсутствует.

Напротив, из акта приема-передачи квартиры от .... следует, что квартира передана истцам с отделкой согласно проекту и условиям договора долевого участия в строительстве №... от .... претензий по состоянию передаваемой квартиры не имеют.

Суд относится критически к доводу представителя истцов о том, что истцы обращались к застройщику об устранении недостатков в устной форме, поскольку не подтверждены материалами дела. Также не представлено в качестве доказательств акта осмотра с участием ответчика.

В подтверждение размера убытков истцы ссылаются на заключение экспертизы ООО «А-Эксперт» №... от ...., согласно которой, стоимость работ по устранению недостатков и дефектов объекта исследования составляет ... руб.

Из материалов дела усматривается, что .... в адрес застройщика была направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке уплатить убытки в размере ... руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце ... пункта ... постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N ... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта ... статьи ... Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Доказательств несения реальных расходов на устранение недостатков истцом суду не представлено, в нарушении ст. ... ГПК РФ.

С учетом приведенных норм, в их совокупности, а также установленных по делу обстоятельств и фактов, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании убытков в размере ... руб., поскольку истцом неверно избран способ защиты права в соответствии со ст. ... ГК РФ и законные основания для удовлетворения требования о взыскании убытков отсутствуют.

Учитывая, что требования о взыскании неустойки в пользу каждого истца в размере ... руб., являются производными, суд считает, необходимым отказать в их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ... ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5 к АО «Ростовское» о взыскании убытков и неустойки – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 г.

Председательствующий судья: