Решение № 2-11/2020 2-11/2020(2-528/2019;)~М-528/2019 2-528/2019 М-528/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-11/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

28 января 2020г. <адрес>

Судья Магарамкентского районного суда РД Ахмедханов А.М.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Дагестанскому филиалу ОАО «Ростелеком» о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 984кв.м. по адресу РД, <адрес> с кадастровыйм номером 05:10:000001:1488 и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем сноса объектов капитального строения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к Дагестанскому филиалу ОАО «Ростелеком» о признании недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 984кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес> с кадастровым № и обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем сноса объектов капитального строения указывая, что 07.02.2005г. администрацией <адрес> РД постановлением № ему выделен в собственность земельный участок площадью 0, 1675 га, прилежащий к зданию кафе «Уют» в <адрес>. После оформления межевого дела и постановки на кадастровой учет на данный земельный участок им получено свидетельство о государственной регистрации права собственности за № от 26.05.2005г. с кадастровым №.

В последующем, часть принадлежащего ему земельного участка была продана третьим лицам, после чего проводилось повторное межевание остатка, при котором угол между точками Н2,Н3,Н4, где расположен спорный земельный участок, оставался неизменным. После реализации части земельного участка ему выдано новое свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому оставшаяся у него в собственности площадь земельного участка составляет 1204 кв.м.

12.08.2010г. ответчиком получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью 984 кв.м, с кадастровым номером земельного участка 05:10:00 00 01:1488. Считает, что государственная регистрация права была проведена незаконно по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполкома Магарамкентского райсовета н/д РД ответчику предоставлено всего 0,09 гектаров земли для строительства зданий и сооружений.

Однако, в нарушение указанного решения ответчик самовольно захватил еще 84 кв.м. принадлежащей ему земли и построил помещения для дизельной электростанции и склада.

Ответчиком межевание земельного участка за кадастровым номером № не проводилось и границы этого земельного участка с ним не согласовывались.

Данная запись противоречит сведениям в графе «Особые отметки» кадастрового плана ответчика, где указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания.

Согласно землеустроительному делу границы его земельного участка в точках: Н1, Н2, Н3,Н4 имеют ровные линии. На общем плане-карте <адрес> (приложение к землеустроительному делу) местоположение земельного участка ответчика указано без самовольно захваченного земельного участка.

В связи с тем, что указанные выше 84 кв.м. земельного участка ответчику не выделялись в установленном законом порядке, а были захвачены им самовольно, схема земельного участка, выданная <адрес>ной администрацией, кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о государственной регистрации права собственности выданное ДД.ММ.ГГГГ ответчику на земельный участок площадью 984 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:10:00 00 01:1488, являются незаконными.

О приобретении права собственности ответчиком на самовольно захваченный земельный участок пл. 84 кв.м. ему стало известно, в апреле 2019г., когда он обратился в суд с требованием к ответчику об устранении препятствий в пользовании указанным земельным участком и ответчиком были представлены в суд копии вышеуказанных правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

На основании изложенного просит суд признать недействительными следующие правоустанавливающие документы на земельный участок ответчика площадью 984кв.м. за кадастровым номером 05:10:00 00 01:1488 расположенный по адресу: РД, <адрес>: схему расположения земельного участка приложенную к госакту за № выданной <адрес>ной администрацией РД; кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 07.08.2010г. с кадастровым номером 05:10:00 00 01:1488.

Обязать Дагестанский филиал ОАО «Ростелеком» устранить препятствия в пользовании земельным участком площадью 1204 кв.м., принадлежащим ему на праве собственности расположенным по адресу: РД, <адрес>, путем сноса помещений склада и дизельной электростанции резервного питания.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Дагестанского филиала ОАО «Ростелеком» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, в своих возражениях на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что спорный земельный участок выделен согласно государственному акту Магарамкентской райадминистрации от 28.04.1976г №<адрес>ному узлу электросвязи.

07.11.2007г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и 17.08.2010г. ОАО «Дагсвязьинформ» получено свидетельство о государственной регистрации права на этот земельный участок. Основанием для выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности от 17.08.2010г. на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000001:1488 являлись: договор купли-продажи земельного участка № от 26.04.2010г., и передаточный акт от 26.04.2010г. С 01.04.2011г. права и обязанности ОАО «Дагсвязьинформ» в порядке преемственности перешли к ОАО «Ростелеком». ОАО «Ростелеком» в лице Дагестанского филиала является правопреемником по всем правам и обязательствам ОАО «Дагсвязьинформ». Из представленных истцом документов видно, что за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок под кадастровым номером 05:10:000001:1456 Свидетельством о государственной регистрации права от 29.02.2012г. выдано на основании Постановления № от 07.02.2005г. <адрес>ной администрации РД, то есть выкуп земельного участка не произведен. Более того, регистрация земельного участка под кадастровым номером 05:10:000001:1488 была произведена ответчиком ранее, чем регистрация земельного участка истца под кадастровым номером 05:10:000001:1456. В связи с чем, самовольного захвата земельного участка, как это утверждает истец, нет. Согласно ст. 195 ГК РФ – исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Гражданский кодекс предусматривает общий срок исковой давности, который устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Таким образом, истцом пропущен срок обращения с настоящим иском в суд для защиты нарушенного права. На основании изложенного просит суд отказать в иске.

Представитель третьего лица, администрации МР «<адрес>» РД, ФИО6 в судебное заседание не явилась, обратилась в суд заявлением, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица -Управления Росреестра по РД, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением, просит рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, доводы сторон и третьих лиц, изложенных в возражениях на исковое заявление и отзывах, оценив все это в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусматривает, что кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании межевого плана, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и воспроизводящий определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что <адрес>ной администрацией РД постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлена в собственность земельный участок общей площадью 0, 1675 га, прилегающий к зданию кафе «Уют» в <адрес> РД.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный земельный участок площадью 1675 кв.м. с кадастровым номером № ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА №.

Согласно государственному акту Главы Магарамкентской райадминистрации РД от 28.04.1976г №<адрес>ному узлу электросвязи выделен земельный участок площадью 0,09га. 07.11.2007г. данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №. 17.08.2010г. ОАО «Дагсвязьинформ» выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000001:1488 на основании договора купли-продажи земельного участка № от 26.04.2010г. и передаточного акта от 26.04.2010г.

Как усматривается из материалов дела, после предоставления земельного участка ФИО2 на основании Постановления № от 07.02.2005г. <адрес>ной администрации РД, в соответствии с требованиями действующего законодательства проведено межевание этого земельного участка площадью 0.1675га (межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ) с согласованием границ земельного участка в числе других и с ответчиком, который на тот момент не предъявлял своих прав на спорный земельный участок. После межевания, земельный участок истца был поставлен на кадастровый учет за № и на его основании ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок ФИО2 получено Свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 05-АА № Указанные данные сохранились на штемпеле регистрационной службы, проставленной на оригинале Постановления № от 07.02.2005г., выданной Магарамкентской райадминистрацией ФИО2 Эти же данные отражены в свидетельстве о государственной регистрации права, выданному ФИО2 Управлением Федеральной регистрационной службой по РД 19.03.2010г., согласно которой данное свидетельство выдано ФИО2 повторно, взамен свидетельства 05-АА № от 26.05.2005г.

В последующем, из земельного участка ФИО2 площадью 0.1675га в разное время были выделены 2 земельных участка и проданы другим физическим лицам. При каждом выделении земельного участка и оформлении документов, у собственника изымались прежние правоустанавливающие документы на земельный участок и выдавались новые. Последними правоустанавливающими документами истца на земельный участок являются- Кадастровый паспорт земельного участка от 02.07.2010г. с указанием площади земельного участка 1204 кв.м. и свидетельство о государственной регистрации права от 29.02.2012г. с указанием площади остатка земельного участка размером 1204 кв.м. В феврале 2013 года из указанного земельного участка ФИО2 был выделен еще один земельный участок площадью 64 кв.м., о чем имеется соответствующая отметка на оборотной стороне свидетельства о государственной регистрации права собственности от 29.02.2012г., после чего 12.02.2013г. ФИО2 получен кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 05:10:000001:2640 с указанием остатка земельного участка площадью 1140 кв.м. Во всех кадастровых паспортах указано, что датой постановки на кадастровый учет земельного участка является 30.03.2005г., что опровергает довод ответчика о том, что земельный участок истца поставлен на кадастровый учет после 07.11.2007г., то есть после постановки на кадастровый учет земельного участка ОАО «Ростелеком» (ответчика по делу).

В соответствии с согласованной с ответчиком схемой земельного участка, принадлежащего ФИО2 и находящийся в межевом деле, кадастровым паспортам и публичной кадастровой картой, спорный угол земельного участка, на котором стоят капитальные строения ответчика, числится за истцом, без каких-либо вклиниваний земельного участка ответчика на земельный участок истца.

Кроме того, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ОАО «Дагсвязьинформ», выданному 17.08.2010г. на земельный участок площадью 984кв.м. с кадастровым номером 05:10:000001:1488, данное свидетельство выдано на основании договора купли- продажи № от 26.04.2010г. и передаточного акта от 26.04.2010г., а ответчиком же представлен в суд как основание государственной регистрации права собственности данного земельного участка государственный акт на право бессрочного пользования земельным участком площадью 0,09га для строительства зданий и сооружений, выданный исполкомом <адрес> собрания депутатов РД за № от 28.04.1976г. Указанный договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт ответчиком суду не представлены.

Согласно ответа администрации МР «<адрес>» РД от 27.01.2020г. на запрос суда, в архиве администрации <адрес> договор купли- продажи земельного участка площадью 984кв.м. от 26.04.2010г. за № с ОАО «Дагсвязьинфо» и передаточный акт, отсутствуют.

Согласно ответа МКУ «Отдел земельных и имущественных отношений» МР «<адрес>» РД на запрос суда, на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000001:1488 площадью 984кв.м. принадлежащий ПАО «Ростелеком», расположенный : РД, <адрес>. отсутствуют документы о проведении землеустроительных работ, земельный участок не значится на графическом учете дежурной кадастровой карты Росреестра по РД и публичной кадастровой карте, нет кадастрового плана территории (КПТ). Согласно базы данных Росреестра по РД, за ФИО2 значится земельный участок с кадастровым № площадью 1140кв.м., фактически при контрольном обмере в собственности истца находится земельный участок с кадастровый № площадью 1028,86 кв.м.. Площадь спорного земельного участка составляет 83,34 кв.м.

Из вышеуказанного следует, что хотя формально в свидетельстве о госрегистрации право собственности ОАО « «Дагсвязьинформ» на земельный участок площадью 984кв.м. за кадастровым №, основанием возникновения права указаны договор купли-продажи земельного участка № от 26.04.2010г. и передаточный акт от 26.04.2010г., фактически указанные документы ответчиком суду не представлены и в архиве <адрес>ной администрации РД отсутствуют. Согласно представленному ответчиком Госакту за №, выданному на основании решения исполкома <адрес> собрания депутатов РД от 28.04.1976г., <адрес>ному узлу электросвязи (правопреемник- ОАО «Дагсвязьинформ») предоставлен земельный участок площадью 0,09га, а не 984кв.м., как указано ответчиком.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что часть земельного участка площадью 84кв.м. у ответчика в собственности находится незаконно и соответственно правоустанавливающие документы ответчика на эту часть земельного участка площадью 84кв.м. являются недействительными.

Довод ответчика о том, что истцом пропущен срок обращения в суд с настоящим иском, является несостоятельным, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, истец узнал о нарушении своего права на спорный земельный участок в апреле 2019г. при представлении ответчиком правоустанавливающих документов на указанный земельный участок по другому гражданскому делу.

Кроме того, в соответствии с п.5 ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на: требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Дагестанскому филиалу Дагестанскому филиалу ОАО «Ростелеком» удовлетворить частично.

Признать правоустанавливающие документы ответчика ОАО «Ростелеком» на земельный участок площадью 84кв.м., за кадастровым номером 05:10:000001:1488, расположенный по адресу: РД, <адрес>, недействительными.

Обязать Дагестанский филиал ОАО «Ростелеком» устранить препятствия в пользовании указанным земельным участком площадью 84кв.м. путем сноса капитальных строений- помещения склада и дизельной электростанции резервного питания, расположенные на данном земельном участке.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Ахмедханов А.М.