Решение № 2-860/2019 2-860/2019~М-785/2019 М-785/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-860/2019

Дело № 2-860/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Карамовой Н.Р.,

при секретаре Ахкямовой Г. А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ, ФИО3 с требованием о признании права собственности на объект недвижимости – магазин, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что с 2003 года по настоящее время в его пользовании и владении находится магазин площадью 79,8 кв.м. с инвентарным номером №, построенный в 1987 году, предназначенный для розничной торговли продуктами для обслуживания населения сельского поселения <адрес> сельсовет. Правообладатели данного объекта недвижимости отсутствуют, государственная регистрация права не осуществлена, обременений и ограничений не имеется. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> был заключен договор №-Пр аренды земельного участка с кадастровым номером № для размещения на нем магазина. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия данного договора аренды продлен на 5 лет – до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о продлении аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости – магазин, на данное заявление комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> известил истца о необходимости зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Таким образом, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости, в связи с чем обратился в суд с заявлением о признании его права собственности на данный объект.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, подтвердил, что здание магазина он строил 1987 году за собственные средства, а с 2003 года указанным зданием как своим открыто пользуется истец под магазин.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет МР Янаульский район РБ, представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Янаульскому району и г. Янаул, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что с рождения проживаел в Сусады – Эбалак. Здание магазина давно стоил ФИО3, после некоторое время магазин пустовал. Истец данным зданием открыто пользуется с 2003 года, разместил в нем свой магазин, который постоянно работает с момента открытия.

Суд, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты гражданских прав.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 п. 2 постановления №10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 59 постановления №10/22).

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления № 10/22 разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

При рассмотрении данного спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 2003 года по настоящее время владеет и пользуется магазином площадью 79,8 кв.м. с инвентарным номером №, построенным в 1987 году, предназначенным для розничной торговли продуктами для обслуживания населения сельского поселения Первомайский сельсовет. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по <адрес> был заключен договор №-Пр аренды земельного участка с кадастровым номером № для размещения на нем магазина. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия данного договора аренды продлен на 5 лет – до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о продлении аренды земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости – магазин, на данное заявление комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Янаульскому району известил истца о необходимости зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

Правообладатели данного объекта недвижимости отсутствуют, государственная регистрация права не осуществлена, обременений и ограничений не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН, ответом комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и г. Янаул на судебный запрос, выпиской из реестра муниципальной собственности, кадастровым паспортом объекта недвижимости, справкой Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Янаульский район РБ.

Требование об истребовании имущества согласно ст. 302 ГК РФ никем не заявлено.

В материалы дела в подтверждение добросовестности и непрерывности владения представлены акты сверки расчетов за электрическую энергию, акт сверки расчетов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, заслушав мнение участников процесса, суд считает, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости на протяжении продолжительного периода времени.

Учитывая вышеизложенное, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств, подлежащих применению норм права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1, права собственности на объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – магазин с инвентарным номером №, общей площадью 79,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Янаульский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья Н.Р. Карамова

«согласовано»