Решение № 2-462/2025 2-462/2025~М-463/2025 М-463/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-462/2025

Дело № 2-462/2025


Решение

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 год с.Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.

при секретаре Хашкиной Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о снятии обременения (ограничения) ипотеки в силу закона с жилой квартиры, земельного участка, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о снятии обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости: земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, жилой квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с погашением записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограммы в суд, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя отдела, не возражает по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица государственного учреждения - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва на исковое заявление, решение по гражданскому делу оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ОСФР по Астраханской области.

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, жилая квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

По соглашению сторон вышеуказанные земельный участок и находящаяся на нем жилая квартира проданы за 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из которых 300 000 (триста тысяч) рублей переданы продавцу из собственных средств, а денежные средства в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей перечислены Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Ленинском районе г. Астрахани Астраханской области платежным поручение от ДД.ММ.ГГГГ №, за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданным Управлением ПФР в Ленинском районе г. Астрахани отДД.ММ.ГГГГ №, серия МК-I №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, путем перечисления денежных средств на лицевой счет продавца ФИО3 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0000239, находящийся на обслуживании в Астраханском региональном филиале ДОПОФИС 3349/17/10 Астраханского РФ ОАО “Россельхозбанк” №.

В связи с тем, что земельный участок и находящаяся на нем жилая квартира частично приобретены за счет средств материнского (семейного) капитала, на вышеуказанные земельный участок и квартиру существуют ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделаны записи регистрации №, №.

Денежные средства, указанные в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, получены в полном объеме, что подтверждается Выпиской о размере средств материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Астраханской области.

В связи с тем, что в настоящее время продавцы ФИО3 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Енотаевскому району Астраханской области, ФИО4 умер, что подтверждается актовой записью о смерти № №, составленной ДД.ММ.ГГГГ Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Енотаевскому району Астраханской области, истец не имеет возможности в досудебном порядке снять обременение с приобретенных ею земельного участка и находящейся на нем жилой квартиры.

Денежные средства в размере 300 000 (триста тысяч) рублей перечислены продавцу ФИО3 в полном объеме.

Ответчик по делу ФИО2 является наследницей, принявшей наследство по закону после смерти ФИО4, ФИО3, не возражает о снятии обременения с приобретенных истцом ФИО1 земельного участка и находящейся на нём жилой квартиры, согласно заявления.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом ФИО3, ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила в полном объеме.

Согласно решения об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № решено удовлетворить заявление ФИО1 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направить средства: на улучшение жилищных условий оплата приобретаемого жилого помещения в сумме 300000 руб. 00 коп. в соответствии с договором купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о платежном документе № от ДД.ММ.ГГГГ имеется информация о перечислении средств на оплату приобретаемого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилой квартиры, земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Письменные материалы подтверждают обстоятельства дела.

На основании изложенного и статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о снятии обременения (ограничения) ипотеки в силу закона с жилой квартиры, земельного участка, погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

- жилой квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационная запись: № от ДД.ММ.ГГГГ, с погашением записи об обременении в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья Судакова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.